Buongiorno a tutti.
Ho costituito una società (zona MB) con lo scopo di acquisire immobili (tramite trattativa privata o asta), lavorarli e rivenderli.
I lavori sono effettuati da imprese/artigiani subappaltatrici che possono offrire anche i prodotti o solo la manodopera (in questo caso i materiali li comprerebbe direttamente la società).
Gli immobili possono essere sia residenziali che commerciali.
Il commercialista ha individuato la categoria ATECO 681 - Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
Apprendo ora che la società non può detrarre l'IVA sui servizi e sugli acquisti, cosa che è incompatibile con una logica di profitto sulle operazioni: non si più perdere il 10-22% sui costi!!
Non mi ha fornito una distinzione di trattamento fiscale fra lavori di ristrutturazione o semplice manutenzione, nè una diversa forma societaria che possa consentire la detrazione.
Sono perplesso!
Chiedo numi, sono disposto a cambiare consulente.
Grazie mille!
Ho costituito una società (zona MB) con lo scopo di acquisire immobili (tramite trattativa privata o asta), lavorarli e rivenderli.
I lavori sono effettuati da imprese/artigiani subappaltatrici che possono offrire anche i prodotti o solo la manodopera (in questo caso i materiali li comprerebbe direttamente la società).
Gli immobili possono essere sia residenziali che commerciali.
Il commercialista ha individuato la categoria ATECO 681 - Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
Apprendo ora che la società non può detrarre l'IVA sui servizi e sugli acquisti, cosa che è incompatibile con una logica di profitto sulle operazioni: non si più perdere il 10-22% sui costi!!
Non mi ha fornito una distinzione di trattamento fiscale fra lavori di ristrutturazione o semplice manutenzione, nè una diversa forma societaria che possa consentire la detrazione.
Sono perplesso!
Chiedo numi, sono disposto a cambiare consulente.
Grazie mille!