Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione catastale

[MrDike]

Le agevolazioni "prima casa" spettano anche per l'acquisto di due appartamenti contigui destinati a costituire un'unica unità abitativa purché l'abitazione conservi, anche dopo la riunione degli immobili, le caratteristiche non di lusso di cui al D.M. 2 Agosto 1969.

Resta fermo che le agevolazioni in esame spettano se ricorrono tutte le altre condizioni previste dalla norma agevolativa, ossia l'ubicazione dell'immobile, l'assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune.

In tema di decadenza dalle agevolazioni "prima casa", il termine per l'esercizio dell'azione accertatrice varia a seconda che la mendacità della dichiarazione resa nell'atto si riferisca a situazioni in corso al momento della registrazione (mendacio originario) oppure sia conseguente a fatti o comportamenti successivi (mendacio sopravvenuto).

In caso di mancata fusione catastale (accorpamento) delle due unità immobiliari, il dies a quo del termine decadenziale triennale di cui all'art. 76 del T.U. Registro per l'avviso di liquidazione della maggior imposta dovuta decorre dalla data di registrazione dell'atto?

L'orientamento dottrinale sembrerebbe tale, considerato che "...spetta agli Uffici Finanziari l'onere di controllare nel triennio dalla registrazione la fusione catastale delle due unità e l'eventuale caratteristica “di lusso” dell'immobile..."

 

[RICK48]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Non potrebbe essere chi tre anni partono dallo scadere dei 18 mesi disponibili per il trasferimento della residenza nei due immobili acquistati che in quel momento avrebbero dovuto anche essere accorpati.

 

[MrDike]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Non potrebbe essere chi tre anni partono dallo scadere dei 18 mesi disponibili per il trasferimento della residenza nei due immobili acquistati che in quel momento avrebbero dovuto anche essere accorpati.

Rick, d'accordissimo per quando concerne il dies a quo per la decorrenza del termine relativo al cambio di residenza, tuttavia, il medesimo termine prescinde dall'eventuale fusione, che non mi sembra sia stato stabilito ex lege... nel caso di specie, l'ADE si è affrettata ad inviare l'avviso di rettifica proprio alla scadere dei 3 anni, con notifica posteriore al termine triennale e - dulcis in fundo - a familiare non convivente con il destinatario dell'atto.
In pratica l'indirizzo conosciuto dall'ADE era giusto, ma il postino ha consegnato l'atto alla madre del contribuente, residente in un'altra abitazione e in un comune limitrofo, ma diverso!!!

 

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Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Rick, d'accordissimo per quando concerne il dies a quo per la decorrenza del termine relativo al cambio di residenza, tuttavia, il medesimo termine prescinde dall'eventuale fusione, che non mi sembra sia stato stabilito ex lege... nel caso di specie, l'ADE si è affrettata ad inviare l'avviso di rettifica proprio alla scadere dei 3 anni, con notifica posteriore al termine triennale e - dulcis in fundo - a familiare non convivente con il destinatario dell'atto.
In pratica l'indirizzo conosciuto dall'ADE era giusto, ma il postino ha consegnato l'atto alla madre del contribuente, residente in un'altra abitazione e in un comune limitrofo, ma diverso!!!

secondo me i termini per la notifica dell'avviso di rettifica sono scaduti e vi è la mancata consegna all'effettivo destinatario.
saluti

 

[RICK48]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Rick, d'accordissimo per quando concerne il dies a quo per la decorrenza del termine relativo al cambio di residenza, tuttavia, il medesimo termine prescinde dall'eventuale fusione, che non mi sembra sia stato stabilito ex lege... nel caso di specie, l'ADE si è affrettata ad inviare l'avviso di rettifica proprio alla scadere dei 3 anni, con notifica posteriore al termine triennale e - dulcis in fundo - a familiare non convivente con il destinatario dell'atto.
In pratica l'indirizzo conosciuto dall'ADE era giusto, ma il postino ha consegnato l'atto alla madre del contribuente, residente in un'altra abitazione e in un comune limitrofo, ma diverso!!!

Se ho capito bene l'avviso di rettifica è stato notificato oltre i tre anni dalla data di registrazione dell'atto e dentro i tre anni decorrenti dallo scadere dei 18 mesi.
Il problena resta perché è vero che i 18 mesi riguardano la residenza e non la fusione ma è anche vero che la residenza deve comprendere entrambi gli immobili cosa che può avvenire solo con il preventivo accorpamento.

 

[MrDike]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Se ho capito bene l'avviso di rettifica è stato notificato oltre i tre anni dalla data di registrazione dell'atto e dentro i tre anni decorrenti dallo scadere dei 18 mesi.
Il problena resta perché è vero che i 18 mesi riguardano la residenza e non la fusione ma è anche vero che la residenza deve comprendere entrambi gli immobili cosa che può avvenire solo con il preventivo accorpamento.

Il fatto è che il contribuente ha effettuato il cambio di residenza qualche mese dopo l'atto di compravendita e senza aver ottemperato alla fusione!

 

[MrDike]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

secondo me i termini per la notifica dell'avviso di rettifica sono scaduti e vi è la mancata consegna all'effettivo destinatario.
saluti

Infatti, c'è da studiare un po'...

 

[RICK48]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Il fatto è che il contribuente ha effettuato il cambio di residenza qualche mese dopo l'atto di compravendita e senza aver ottemperato alla fusione!

Quindi ha cambiato residenza nei termini occupando solo uno dei due immobili acquistati. La cosa è più complessa.

 

[AURORACONSULTING]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Mi sembra di capire che ha acquistato entrambe le due unità immobiliari ed ha trasferito la residenza dopo qualche mese... giusto!!!
In tal caso il termine per la notifica dell'avviso di liquidazione è 3 anni + 18 mesi, quindi nei termini...
La notifica effettuata mi pare molto viziata di nullità.... che potresti eccepire quando arriverà la cartella di pagamento se a quel giorno saranno trascorsi i 3 anni + 18 mesi....
Evidentemente andrebbe valutato l'aspetto del mancato accorpamento dell'unità immobiliare.... al fine di un tempestivo ricorso...

 

[MrDike]

Riferimento: Decadenza agevolazioni prima casa - accertamento per mancata fusione cat

Mi sembra di capire che ha acquistato entrambe le due unità immobiliari ed ha trasferito la residenza dopo qualche mese... giusto!!!
In tal caso il termine per la notifica dell'avviso di liquidazione è 3 anni + 18 mesi, quindi nei termini...
La notifica effettuata mi pare molto viziata di nullità.... che potresti eccepire quando arriverà la cartella di pagamento se a quel giorno saranno trascorsi i 3 anni + 18 mesi....
Evidentemente andrebbe valutato l'aspetto del mancato accorpamento dell'unità immobiliare.... al fine di un tempestivo ricorso...

Tralasciando per un attimo la questione relativa alla nullità della notifica, che verrà ampliamente trattata in seguito, sappiamo che il termine di decadenza inderogabilmente assegnato per porre in essere un determinato comportamento è computabile a partire dal momento in cui sussista il potere di compiere o tenere l’atto o il comportamento stesso.
Ne consegue che il termine a disposizione dell’Amministrazione Finanziaria per l’accertamento della decadenza dall’agevolazione prima casa decorre dal momento in cui l’Ufficio si trovi nelle condizioni per contestare la perdita del trattamento agevolato.

Al riguardo non sono pienamente d'accordo sul fatto di correlare la mancata fusione ad una conditio di mendacio sopravvenuto, quale può essere appunto il trasferimento di residenza.

Il contribuente, non ottemperando all'accorpamento catastale, rientrerebbe nell'ipotesi di essere proprietario di altra casa di abitazione acquistata con l’agevolazione, situazione che l'Amministrazione ben conosce sin dalla stipula dell'atto stesso. Quindi il termine triennale per l'accertamento avrebbe decorrenza da questo momento.

Cosa ne pensate?