comunione ereditaria

[Nicoletta]

Un saluto a tutti.
Faccio una doverosa premessa ... abbiate pietà di me e non dite che parlo sempre di morti!!.
Una signora proprietaria di un immobile lo ha dato in locazione a una società e tale contratto era in scadenza al 31.12.2010.
La signora è deceduta settimana scorsa - non sposata - senza figli e sembra senza testamento.
Il bene in tali condizioni andrebbe in successione ex lege ai quattro fratelli ... la domanda è questa: se anche uno solo dei fratelli non è d'accordo nel rinnovare il contratto di affitto cosa si fa? Occorre la maggioranza della comunione ereditaria o è necessaria l'unanimità per decidere come amministrare i beni della comunione?
Un grazie ancitipato a tutti.
Nicoletta

 

[RICK48]

Riferimento: comunione ereditaria

In genere si stabilisce un regolamento della cosa comune che può essere deliberato a maggioranza o all'unanimità calcolata in proprorzione al valore delle quote art.1105 C.C.

 

[prostaf]

Riferimento: comunione ereditaria

Un saluto a tutti.
Faccio una doverosa premessa ... abbiate pietà di me e non dite che parlo sempre di morti!!.
Una signora proprietaria di un immobile lo ha dato in locazione a una società e tale contratto era in scadenza al 31.12.2010.
La signora è deceduta settimana scorsa - non sposata - senza figli e sembra senza testamento.
Il bene in tali condizioni andrebbe in successione ex lege ai quattro fratelli ... la domanda è questa: se anche uno solo dei fratelli non è d'accordo nel rinnovare il contratto di affitto cosa si fa? Occorre la maggioranza della comunione ereditaria o è necessaria l'unanimità per decidere come amministrare i beni della comunione?
Un grazie ancitipato a tutti.
Nicoletta

A parte che escusazio non petita.........., me sa che da te vengono poco prima de morì, anche questo inverno ne avevi una simile!!!!!!

Per esperienza diretta (parenti senza cervello di mia suaocera che hanno un condominio ereditario da 30 anni e nun se vede luce!!!) cerca di farli ragionare e far redigerere uno straccio di regolamento comune sul modo di amministrare questa proprietà comune. Se non riuscirai, come è probabile, (alla stupidità umana non c'è limite) puoi solo ricorrere al giudice, che nominerà un amministratore al quale conferirà i poteri e, in ultimo, proporrà lo scioglimento con vendita del bene comune, nominando un CTU per la valutazione. Chiaramente una volta valutato il bene lo offrirà prima in opzione a ciascuno dei coeredi, in seguito, se nessuno può o vuole comprare pagando le quote agli altri, lo metterà in vendita a favore di terzi.
Ciao Nico
M.

 

[Nicoletta]

Riferimento: comunione ereditaria

Italia chiama terra dei crucchi ... rispondete terra dei crucchi ... passo ...
Ciao Maurizio. Beato tu che stai bello fresco.
Quindi tu mi stai dicendo che se una percentuale del 25% della comunione ereditaria si oppone al rinnovo del contratto di affitto in scadenza, l'altro 75% non può decidere di sottoscrivere tale contratto a maggioranza? E che per poter votare a maggioranza e non all'unanimità devo per forza far redigere un regolamento?
... passo ...
Nicoletta

 

[prostaf]

Riferimento: comunione ereditaria

terra dei crukki rispnde

si ti sto dicendo che, sebbene le regole civilistiche e di buon senso, dicano che la maggioranza decide per la minoranza, sarà ardua spuntarla se non fai intervenire il giudice. Se riesci, invece, a realizzare un regolamento condiviso potrai riuscire anche a nominare un amministratore del condominio ereditario, magari prevedendo per regolamento che tale carica, elettiva a maggioranza dei condomini, sia a tempo, e a turno ogni componente potrà essere amministratore. Cosi facendo potresti riuscire a far amministrare la cosa comune, altriment,i la strada giudiziale mi sembra inevitabile. (le persone non sono mediamente intelligenti, purttroppo!!!)

Terra dei crucchi passa e chiude

Ciao Nico:yes2:

M.