Cedolare secca a canone concordato al 10%

[Mar Li]

Immobile dato in affitto il 28 ottobre 2015 (contratto 3+2) cedolare secca al 10%.
Secondo il metodo storico, se non erro, non vi sono acconti della cedolare secca per il 2015, in quanto come viene indicato sul sito dell'AdE "non si è creato l'imponibile su cui effettuare il calcolo", quindi si giunge a pagare la cedolare secca in acconto (1840) entro il 16 giugno 2016 (anno di riferimento 2016) ; il secondo acconto (1841) entro il 30 novembre 2016,(anno di riferimento 2016) e poi si giunge a pagare il saldo (1842) anno di riferimento 2016 con l'acconto (1840) anno di riferimento 2017 entro il 16/06/2017.
Questa prima procedura è esatta?.

Alcuni testi (seac) inseriscono un calcolo anche per i pochi giorni, nel mio caso per esempio, dal 28/10/2015 al 31/12/2015 che sono i 65 giorni di cedolare secca 2015, considerando il pagamento di un saldo (importo canone annuo per il 10% (cedolare secca)con codice (1842), è esatto questo...? Oppure è un modo per creare confusione al lettore?
Come vi comportereste in maniera esatta ed esauriente?
Grazie infinite.....

 

[pluto]

prima si calcola il saldo 2015 per i 65 gg, poi gli acconti 2016 calcolati sul 2015...poi nel 2017 ci sarà il saldo 2016 e gli acconti 2017 sul calcolati sul 2016

 

[Mar Li]

prima si calcola il saldo 2015 per i 65 gg, poi gli acconti 2016 calcolati sul 2015...poi nel 2017 ci sarà il saldo 2016 e gli acconti 2017 sul calcolati sul 2016

Quindi figurativamente gli F24 saranno su un canone annuo di €.8400,00

1) F24 entro il 16/6/2016
codice tributo 1842
anno di riferimento 2015
importo x per i 65 giorni

codice tributo 1840
anno di riferimento 2016
importo il 38% di 840 euro ( 8400,00 *10%)

2) F24 entro il 30/11
codice tributo 1841
anno di riferimento 2016
importo il 57% di 840 euro

3) F24 entro il 16/06/2017
codice tributo 1842
anno di riferimento 2016
importo x

codice tributo 1840
anno di riferimento 2017
il 38% ect....

Va bene in questo modo, io non capisco solo perchè per quei 65 giorni bisogna pagare un saldo di cosa ? (il 10% di 8400,00) quindi 840,00?

Scusate l'ignoranza....

 

[pluto]

Quindi figurativamente gli F24 saranno su un canone annuo di €.8400,00

1) F24 entro il 16/6/2016
codice tributo 1842
anno di riferimento 2015
importo x per i 65 giorni

codice tributo 1840
anno di riferimento 2016
importo il 38% di 840 euro ( 8400,00 *10%)

2) F24 entro il 30/11
codice tributo 1841
anno di riferimento 2016
importo il 57% di 840 euro

3) F24 entro il 16/06/2017
codice tributo 1842
anno di riferimento 2016
importo x

codice tributo 1840
anno di riferimento 2017
il 38% ect....

Va bene in questo modo, io non capisco solo perchè per quei 65 giorni bisogna pagare un saldo di cosa ? (il 10% di 8400,00) quindi 840,00?

Scusate l'ignoranza....

per il 2015
8400 / 365 * 65 = 1496
10% su 1496 = 150 cod.1842 anno 2015 16/06/16

acc.2016
1° acconto non dovuto
unico acconto 30/11/16
150 * 95% = 143 cod.1841 anno 2016 30/11/16


saldo 2016
8400*10%=840-143= 697 cod.1842 anno 2016 16/06/17

acc.2017
38% di 840= 319 cod.1840 anno 2017 16/06/17
57% di 840= 479 cod.1841 anno 2017 30/11/17


saldo 2017
8400*10%=840-798 = 42 cod.1842 anno 2017 16/06/18

acconti 2018 come 2017 e così via...

 

[Umby]

Va bene in questo modo, io non capisco solo perchè per quei 65 giorni bisogna pagare un saldo di cosa ? (il 10% di 8400,00) quindi 840,00?

Scusate l'ignoranza....

Per il 2015, se ho capito bene, tu hai ricevuto due mensilita' di affitto (novembre e dicembre), quindi hai ricevuto 700*2 = 1.400 Euro
Il saldo del 2015 quindi lo devi calcolare su 1.400 Euro e non su 8.400

 

[Umby]

Scusate, mi sono accavallato con la risposta di pluto.

 

[Mar Li]

Per il 2015, se ho capito bene, tu hai ricevuto due mensilita' di affitto (novembre e dicembre), quindi hai ricevuto 700*2 = 1.400 Euro
Il saldo del 2015 quindi lo devi calcolare su 1.400 Euro e non su 8.400

......
Scusatemi mi sono espresso male...
Volevo dire che il calcolo del canone di locazione (da riflettere in Unico2016 in colonna 6 quadro RB) è nel mio caso €.1400,00 (€.700*2), e non 8400,00.
Questo importo (€8400,00 :dead (vi prego datemi conferma) verrà inserito in UNICO2017, giusto?

 

[Umby]

......
LA procedura del saldo 2015 per gli €.150,00 diventerebbero €.249,00.....quindi

Non ho capito !!!!

 

[[email protected]]

credo che Pluto abbia ragionato in termini giornalieri. infatti il saldo dell'anno 2015 non è stato calcolato sull'intero importo di euro 8400 poichè detto importo è stato diviso per 365 ottenendo un importo di fitto giornaliero e poi quest'ultimo importo moltiplicato i giorni dei due mesi.
Dal punto di vista logico appare comunque più corretta l'impostazione data da Mar Li anche se la differenza è parva materia.
ciao

 

[pluto]

come anche da istruzioni 730
Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell’anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione.