cedolare con aliquote diverse per lo stesso giorno...

[DAVED]

Buonasera, mi trovo nella situazione di aver locato stanze dello stesso immobile con lo stesso regime impositivo, cedolare, ma per via di altri fattori con aliquote diverse, ovvero:
- stanza A locata a canone concordato, utilizzo 8 del rigo B1, e quindi con cedolare ridotta al 10%;
- stanza B locata su "airbnb" e quindi locazione breve, utilizzo 3 e cedolare al 21% .
Il tutto in contemporanea.
Adesso nel 730 mi ritrovo il dilemma di come inserire per lo stesso giorno le 2 situazioni distinte di cui sopra... chiaramente non posso inserire un nuovo rigo nel 730 in continuazione del primo, perché la somma dei giorni supererebbe i 365 ammessi.

Grazie in anticipo

 

[DAVED]

Ammetto che è abbastanza contorta la faccenda, ma credo sia piuttosto comune di questi tempi affittare stanze diverse della stessa unità immobiliare.
Io sapevo che è possibile farlo a condizione che il regime impositivo sia il medesimo nello stesso periodo considerato: quindi o tutti in cedolare cedolare o tutti in tassazione ordinaria. E questo sarebbe facilmente applicabile in tassazione ordinaria.
Ma se uno chiede di applicare la cedolare, anche perché i contratti sono stati registrati come tali, come la si sbroglia la matassa delle diverse percentuali di tassazione applicabili (10% e 21%) su uno stesso periodo di tempo?
Potrebbe essere stato commesso un "illecito" da parte mia?
Ciao

 

[STUDIOCEL]

Col 21% copri il 10%, e nessun possibile illecito...

 

[DAVED]

beh sì, ma anche tralasciando la convenienza economica di un agire così, per impostare sulla precompilata la cedolare al 21% (codice 2 colonna 11) sono obbligato a impostare il codice 3 della colonna 2: che sarebbe il canone libero. Mentre in alcuni casi la locazione è avvenuta con canone concordato.
Starei comunque dichiarando una mezza bugia... anche se sicuramente sto pagando più tasse (21>10).
Non esiste quindi una modalità coerente di compilazione del 730 per queste casistiche? Un riferimento normativo?

Grazie ancora

 

[DAVED]

Per la cronaca, ho chiesto all' agenzia delle entrate e mi hanno risposto:

"Salve, nel caso descritto bisogna compilare due righi distinti con stessa rendita e possesso, ma con diverso utilizzo e senza barrare la casella continuazione."

e dico io: ....ok....va bene, ma perché non inserire queste casistiche nel corposo manuale di istruzione per la compilazione del 730?

Saluti