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Affitto canone concordato

Salve a tutti,
mi è stata fatta una proposta per contratto di locazione a canone concordato che non mi era mai capitata e non so se si possa fare (l'agenzia ha fatto da tramite). In pratica la casa la vuole prendere una signora anziana ma il contratto lo vuole intestato il figlio che non andrà a vivere fisicamente nella casa (ha portato lui le buste paga a garanzia). Secondo voi:
1) si può fare?
2) le utenze luce e gas a chi vanno intestate?
3) non essendo titolare del contratto, la signora potrà prendere la residenza e quindi io usufruire della detrazione del 25% sull'IMU?
4) mi confermate che per il punto 3) sia necessaria la residenza dell'inquilino per la detrazione?

Grazie mille a tutti
 
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