Acquisto negozio e intestarlo alla ditta individuale è una follia?

[hornet]

Premessa sono inesperto in materia e chiedo un vostro parere.

Da diversi anni svolgo la mia attività lavorativa in un locale in affitto, adesso mi sono deciso ad acquistare un immobile in fase di costruzione, dove trasferirò la mia attività. Sono titolare di impresa artigiana.

L'immobile che sto per acquistare viene venduto direttamente dall'impresa costruttrice e quindi sarà una vendita soggetta ad IVA.
Conviene intestare l'immobile alla ditta individuale oppure conviene effettuare l'acquisto da privato?
So che acquistando come ditta scarico l'IVA, ogni anno porterò in ammortamento 1/33 del prezzo di acquisto.

Nel momento che deciderò di estromettere l'immobile per cessata attività a quali costi vado incontro?
Cosa consigliate?

 

[STUDIOCEL]

Tieni presente che la parte valore del terreno non puoi ammortizzarla...

Comunque in caso di vendita o estromissione a favore di te stesso
pagherai le tasse sulla differenza tra prezzo vendita - (prezzo acquisto - ammortamento)...
Se poi lo estrometti a te stesso e siccome dovrai anche applicare l'iva sul prezzo di vendita, questa iva ce la rimetti perchè in qualche modo dovrai versarla all'erario...

 

[hornet]

quando estrometterò il bene, dovrò sempre versare l'iva?
Da qualche parte avevo letto che dopo il decennio non era dovuta ma non trovo più il riferimento. Sapete qualcosa in merito?

 

[STUDIOCEL]

Diciamo che può essere che tu debba rettificare l'iva detratta e quindi versarla...
Poi vero, non sempre si applica l'iva sui trasferimenti, dipende dal tipo di fabbricato, dai tempi, da chi lo vende, e se nel caso fabbricato non soggetto scelga per opzione l'applicazione dell'iva

 

[hornet]

mia intenzione è di acquistare come ditta individuale da impresa di costruzione (vendita soggetta ad IVA si tratta di un fabbricato costruito da meno di 5 anni) e recuperare l'IVA versata e portare in deduzione quanto previsto (1/33 anno se ho ben capito), poi dopo minimo 10 anni estrometterò l'immobile facendolo rientrare nella sfera privata. In questo caso dovrò versare l'IVA sul valore di vendita oppure no?

 

[Deirdredavies]

In base all'esperienza che ho avuto quando ho comprato il fabbricato per la mia attivitá, premetto che siamo due soci ed abbiamo uno studio per geometri, abbiamo deciso al tempo di intestarlo alla societá. Dipende molto dallo scopo che ti sei prefissato per il futuro, ora anche con i vantaggi che ci sono nelle ristrutturazioni e il superbonus, credo sia vantaggioso usufruirne. Personalmente mi sono rivolto ad uno studio commerciale e ad esperti nel settore, solo loro possono aiutarti in queste situazioni e penso sia come quando scegliamo i migliori prodotti in un sito, al supermercato o in altri settori, ci basiamo sulla qualitá delle recensioni precedenti, su persone che hanno testato anche in questo caso credo sia utile agire in questa direzione.