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Acquisto immobile ristrutturato

Buongiorno,

cercherò di porre le mie domande nel modo più chiaro possibile.
Sono in procinto d acquistare un immobile ristrutturato a titolo di 1a casa.

Il nuovo decreto sviluppo, recentemente emanato, non sembra cambiare le possibilità di detrazione per questa fattispecie: 36% con massimo 48.000 sul 25% (forfettario) del valore di acquisto.
In attesa di qualche chiarimento in merito da parte dell'agenzia delle entrate Vi domando:

Dovendo il costruttore, dal quale acquisterò, fare dei lavori (accorpamenti, scale, etc.) nell'immobile in oggetto in modo tale da consegnarlo come da compromesso è possibile che per questi lavori venga emessa fattura separata scorporando l'importo dal prezzo di vendita in modo tale da poter detrarre il 50% con massimale 96.000 su tali lavori? Questi importi "scorporati" avranno iva al 4% oppure al 10%?

In caso affermativo potrò in sede di dichiarazione detrarre entrambe le cose: Lavori di ristrutturazione e acquisto immobile? Sempre in caso affermativo, sono previsti dei vincoli (tetto massimo) alle detrazioni?

Grazie mille.
 
secondo me entrambe le ipotesi da te illustrate possono coesistere semprechè i pagamenti vengano effettuati secondo le modalità previste.
ritengo che l'aliquota applicabile sia il 4%
ciao
 
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