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Domanda e Risposta Pubblicato il 27/03/2020

Sublocazione: è possibile applicare il regime della cedolare secca?

Tempo di lettura: 1 minuto
locazione e affitto - imposta di registro e registrazione contratto

Cedolare secca 2020: è possibile applicare il regime agevolato anche in caso di sublocazioni?

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Il regime della cedolare secca è un regime facoltativo che consente di sostituire l’irpef e le relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo con il pagamento di un’imposta sostitutiva con aliquota agevolata (10% o 21% a seconda dei vari casi). Questa facoltà riguarda le persone fisiche, titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento di un immobile che danno in locazione fuori dall’esercizio di attività di impresa, arti e professioni.

Una domanda frequente riguarda la possibilità o meno di applicare questo regime agevolato anche nel caso di sublocazione dell'immobile. La sublocazione avviene quando l'inquilino a sua volta loca l'immobile o parte di esso.

In base alle norme in vigore non è possibile applicare la cedolare ai contratti di sublocazione di immobili, tranne che nel caso di affitti brevi (si veda l'articolo Cedolare secca 2020: ok per le locazioni brevi). Infatti, al di là di questa tipologia di locazione, infatti, gli incassi da sublocazione rientrano nella categoria dei redditi diversi (art. 67, comma 1, lett. f) e h) del TUIR) e non tra i redditi di natura fondiaria, per cui non possono essere assoggettati alla tassa piatta. 

Sublocazione Cedolare secca
Sublocazione  NO, regola generale
Sublocazione affitti brevi SI

Per aggiornamenti, notizie e approfondimenti segui il Dossier Locazioni immobili 2020 e il Dossier Dossier Cedolare secca 2020

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