Catasto, il Governo Monti pronto alla riforma

IMU: un ipotesi di calcolo per un opificio industriale sito nell’hinterland di Bologna

di Rag. Luigia Lumia CommentaIn IUC (Imu - Tasi - Tari)

Proseguiamo nei nostri calcoli di “un esempio al giorno” prendendo in esame un opificio industriale Cat. D/1 di mq. 1752 Rendita Catastale 11.666,00.
Detto opificio nel 2011 ha pagato una ICI di euro 3.858,00 ed è strumentale all’attività.

Si consideri che con la crisi in atto tanti di questi capannoni nei comuni limitrofi a Bologna sono attualmente sfitti o di proprietà di aziende che non stanno sicuramente attraversando un periodo particolarmente prospero.

L’incidenza dell’IMU sarà diversa a seconda che l’immobile sia:
– Adibito a bene strumentale
– Affittato
– Sfitto

Ricordiamo infatti che relativamente agli immobili non affittati l’IMU sostituisce sia l’ICI che le imposte sul reddito, attenuandone pertanto il carico.

Nel nostro esempio tuttavia l’opificio era ed è strumentale all’attività e pertanto non pagava le imposte sul reddito ma solo l’ICI.

Di conseguenza il calcolo dell’IMU con l’aliquota ordinaria dello 0,76% da’ un totale annuo IMU di euro 5.585,68 con un aggravio di oltre 1700,00 euro pari a un aumento di quasi il 50%.

La base imponibile dell’Imu per gli opifici cat. D/1 viene determinata rivalutando la rendita catastale del 5%, e applicando all’importo così determinato il moltiplicatore 60.

Ma veniamo al dettaglio del calcolo effettuato con l’aliquota ordinaria evidenziando nel seguente riepilogo il calcolo nelle tre ipotesi minimo e massimo:

Riepilogo Calcolo IMU

– Con aliquota minima 0,46% – euro 3.380,81
– Con aliquota ordinaria 0,76% – euro 5.585,68
– Con aliquota maggiorata 1,06% – euro 7.790,55

Il dettaglio del calcolo con aliquota ordinaria dello 0,76% è il seguente:

DETERMINAZIONE IMU DOVUTA
Rendita catastale 11.666,00
Coeff. Rivalutazione L. 662/96 1,05
Rendita rivalutata 12.249,30
Coeff. Maggiorato DL 201/2011 60,00
Valore catastale 734.958,00
aliquota IMU comunale 0,76%
IMU lorda 5.585,68
IMU annua dovuta 5.585,68

 I CALCOLI DELL’IMU SONO EFFETTUATI CON IL TOOL PRELEVABILE SUL NOSTRO BUSINESS CENTER


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Rag. Luigia Lumia

Esercita la professione di commercialista dal 1978. Fondatrice del sito www.fiscoetasse.com dal 1999 segue quotidianamente l'aggiornamento del sito, i social network , il Forum, il Blog.

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