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- ISBN 9788868057541
Aggiornato con il Dpcm 22 gennaio 2018 sui Condhotel e Studio n. 230-2018/P Consiglio Nazionale del Notariato.
Tutto su come aprire un'attività di bed & breakfast:
Il Bed and Breakfast (B&B), la cui traduzione letterale dall’inglese significa «letto e colazione», consiste nell’offrire ospitalità a pagamento nella propria abitazione. Questa forma di accoglienza è, per molti turisti, una valida alternativa al soggiorno in albergo, in quanto permette di visitare un’area a costi contenuti, vivere la vacanza nel comfort di un appartamento e contemporaneamente di conoscere da vicino le abitudini e i costumi dei paesi in cui si soggiorna. L’attività di B&B rappresenta, d’altro canto, una valida occasione di reddito per chi disponga di un alloggio o di una casa ampia in città, in aree rurali caratterizzate da forme di turismo verde, in montagna ecc.
Accanto al bed and breakfast arriva anche in Italia la formula del “condhotel”. Il proprietario di un albergo può vendere una stanza dotata di cucina, quindi autonoma e indipendente, e chi la compra può fruirne in modo esclusivo per le vacanze estive o le ferie natalizie.
Il condhotel può nascere sia dalla trasformazione in appartamenti di una porzione di un albergo esistente (non più del 40% della superficie) sia dall’aggregazione ad un hotel di un certo numero di appartamenti ubicati nelle immediate vicinanze (200 metri lineari).
Il testo vuole essere una guida pratica per accompagnare i lettori nella scelta dei due istituti turistici.
Premessa
1. Bed and Breakfast (B&B)
1.1 La disciplina
1.2 Il cliente tipo
1.3 Dall’idea alla realizzazione
1.4 I canali di promozione e commercializzazione B&B
1.5 Qualità della struttura
1.6 Qualità del servizio
1.7 Adempimenti per l’apertura di un Bed and Breakfast 1
1.8 I prezzi
1.9 Delibera condominiale e apertura Bed and Breakfast
1.10 Le altre imprese turistiche: strutture alberghiere e paralberghiere
2. Bed and Breakfast familiare
2.1 Le due tipologie di Bed and Breakfast
2.2 Bed and Breakfast familiare
2.2.1 Come inviare la SCIA
2.2.2 Quando e come presentare la SCIA
2.2.3 Risposte telematiche del SUAP
2.3 Bed and Breakfast gestito in forma imprenditoriale
2.4 Disciplina fiscale
2.4.1 Trattamento ai fini IVA
2.4.2 Trattamento ai fini delle imposte dirette
2.4.3 La nuova “Tassa Airbnb”
2.4.3.1 Indicazioni per effettuare la comunicazione dei dati relativi ai contratti di locazione breve sottoscritti con l’intervento di intermediari immobiliari o di coloro che gestiscono portali telematici
2.4.4 Tari e Bed and Breakfast
3. Bed and Breakfast imprenditoriali
3.1 Codice del turismo
3.2 L’attività ricettiva
3.2.1 Definizione di impresa turistica
3.2.2 Iscrizione delle imprese turistiche nel Registro Imprese
3.2.2.1 Normativa
3.2.2.2 Il Repertorio Economico Amministrativo (REA)
3.3 La Comunicazione Unica
3.4 Classificazione delle stelle
3.5 Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)
3.6 Classificazione standard qualitativi
3.7 Pubblicità dei prezzi
3.8 Carta dei servizi turistici
3.9 Distretti turistico-alberghieri
3.10 Come svolgere il Bed and Breakfast imprenditoriale
3.10.1 I prezzi
4. I requisiti
4.1 Le norme
4.1.1 I requisiti minimi da rispettare
4.1.2 I Requisiti igenico-sanitari
4.1.3 I mezzi necessari per l’avvio dell’attività
4.1.4 I doveri di chi offre l’ospitalità
5. Scelta della forma giuridica nel Bed and Breakfast imprenditoriale
5.1 La scelta della forma giuridica per l’avvio di un Bed and Breakfast
5.2 L’impresa individuale
5.3 L’impresa collettiva
5.3.1 Le società di persone
5.3.2 Le società di capitali
6. Sportello unico per le attività produttive – SUAP
6.1 Aspetti generali
6.2 La istituzione delle Agenzie per le imprese
6.3 La comunicazione unica per la nascita e la gestione della vita delle imprese (Bed & Breakfast)
7. Diritto annuale 2019 per le imprese individuali collettive
7.1 Diritto annuale per le imprese iscritte e annotate nel Registro delle Imprese
7.2 Soggetti obbligati al pagamento del diritto
7.3 Cessazione dell’obbligo del pagamento del diritto
7.4 Determinazione dell’importo del diritto annuale
7.5 Imprese iscritte nella sezione ordinaria
7.6 Imprese iscritte nella sezione speciale
7.7 Imprese non residenti
7.8 Riduzione diritto annuale 2019
8. Il Business Plan
8.1 La presentazione del progetto
8.2 Principi generali di redazione del Business Plan
8.2.1 I soggetti destinatari del Business Plan
8.2.2 I principi generali di redazione del Business Plan
8.3 Descrizione dell’impresa (B&B)
8.3.1 La realtà aziendale
8.3.2 Caratteristiche dei promotori e/o fondatori
8.4 Mercato di riferimento dell’iniziativa
8.5 Piano di marketing
8.5.1 Contenuto e la forma del piano di marketing
8.6 Piano degli investimenti previsti e dei relativi costi
8.7 Bilancio di previsione
8.7.1 Struttura del conto economico
8.7.2 Struttura del piano finanziario
8.7.3 Struttura stato patrimoniale
9. Condhotel
9.1 Aspetti generali
9.2 Definizione
9.3 La gestione
9.4 La riqualificazione
9.5 I servizi
9.6 La compravendita
9.7 Il condominio
9.8 Regolamentazione regionale
9.9 Acquisto di unità abitative ad uso residenziale ubicate in un condhotel
9.10 Rimozione del vincolo di destinazione alberghiera
Appendice
Isbn: 9788868057541
