Locazioni Brevi 2024 - Guida operativa - (eBook)

Locazioni Brevi 2024 - Guida operativa - (eBook)

Guida sulle locazioni brevi corredata da fac-simile di contratto, dopo la Legge di Bilancio 2024; eBook in pdf 43 pag.

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Il prodotto è in formato pdf - ISBN 9788891665379

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Data: 27/12/2023
Tipologia: E-Book


Dettagli prodotto

Guida alle locazioni Brevi dopo le modifiche introdotte dalla legge di Bilancio 2024.

  • Avvio dell'attività
  • CIN e sanzioni
  • Obblighi di comunicazione
  • Tassa di soggiorno
  • Aliquote cedolare secca
  • Facsimile contratto

Varato il CIN, Codice Identificativo Nazionale delle strutture turistiche destinato a sostituire i codici rilasciati a livello comunale e regionale.

Multe salate e controlli fiscali per chi pubblicizza le locazioni brevi senza esporre il bollino.

Aliquota della cedolare secca al 21% per uno solo immobile, aumentata al 26% dal secondo in poi. Dal 2024 Airbnb e Booking diventano sostituti d'imposta con obbligo di trattenere e versare la cedolare grazie all'accordo raggiunto con l'Agenzia delle entrate.

Nell'ebook tutto quello che occorre sapere per offrire il proprio immobile sul mercato, dalla documentazione necessaria all'avvio dell'attività ai calcoli di convenienza per la cedolare.

In appendice un facsimile di contratto da utilizzare nel caso in cui non ci si avvalga di portali on line o altri intermediari con la formula delle locazioni brevi.

Indice prodotto

Premessa

1. Le regole degli affitti brevi

1.1 Immobili e caratteristiche dei contratti

1.2 Solo persone fisiche senza partita IVA

1.3 Locatore anche non proprietario

1.4 Obblighi e responsabilità

1.5 Titolarità e gestione

1.6 I compiti del co-host

1.7 Il servizio offerto da Airbnb

1.8 Gli obblighi di comunicazione alle Entrate

1.9 Giorni di locazione e guadagni

2. L'avvio dell'attività

2.1 La comunicazione per l'avvio dell'attività

2.2 Verifiche negli immobili da parte dalla polizia locale

2.3 Numero massimo di appartamenti fuori dall'attività imprenditoriale

3. Il CIN

3.1 Codice nazionale e codici locali

3.2 La richiesta del CIN

3.3 Bollino e sanzioni

3.4 Verifiche fiscali per chi è senza CIN

4. Comunicazione dati ospiti e tassa di soggiorno

4.1 La comunicazione dei dati degli ospiti

4.2 Termini e sanzioni

4.3 Le comunicazioni a fini statistici

4.4. La tassa di soggiorno

4.5 Tassa di soggiorno e portali

5. Il contratto per la locazione breve

5.1 Regole di base

5.2 Contratti tramite portali di intermediazione

5.3 Contratti senza intermediazione

6. La cedolare secca

6.1 Cedolare solo per i soggetti IRPEF

6.2 Interessati anche i locatori non proprietari

6.3 Cedolare come opzione

6.4 Aliquote variabili

6.5 Ritenuta sempre a titolo di acconto

6.6 La base imponibile

6.7 I calcoli di convenienza

Appendice normativa

Decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50 – come modificato da legge 32 LEGGE 30 dicembre 2020, n. 178 - Bilancio di previsione dello Stato per l'anno finanziario 2021 e bilancio pluriennale per il triennio 2021-2023

Decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145 - Misure urgenti in materia economica e fiscale, in favore degli enti territoriali, a tutela del lavoro e per esigenze indifferibili

Regio Decreto 18 giugno 1931, n. 773 - Approvazione del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza

40 Formulario 41

Descrizione breve

Guida alle locazioni Brevi dopo le modifiche introdotte dalla legge di Bilancio 2024.

  • Avvio dell'attività
  • CIN e sanzioni
  • Obblighi di comunicazione
  • Tassa di soggiorno
  • Aliquote cedolare secca
  • Facsimile contratto

Isbn: 9788891665379



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