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I locatori hanno la possibilità di scegliere l'imponibilità Iva, in alternativa al regime di esenzione, per i contratti di locazione destinati agli alloggi sociali e per quelli degli immobili abitativi effettuati dalle imprese costruttrici e di ripristino.
L'opzione è possibile anche per i contratti già in essere alla data di entrata in vigore dei decreti legge che hanno introdotto la deroga al principio generale di esenzione:
• 24.01.2012 per le locazioni destinate agli alloggi sociali (D.l. 1/2012);
• 26.06.2012 per le locazioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino (D.l. 83/2012).
In questo caso, considerato che il contratto di locazione è già stato effettuato, è necessario produrre un atto integrativo e comunicare l'opzione all'Agenzia delle Entrate. Per farlo ora è possibile compilare e inviare telematicamente l'apposito modello approvato con provvedimento del 29 luglio scorso.
In questa circolare, dopo una breve sintesi sul regime alternativo di imponibilità Iva per le suddette locazioni, si illustreranno le modalità di compilazione e di invio del nuovo modello.
