immobili

[nikki]

Buongiorno a tutti,
una srl acquista degli immobili non strumentali per lei, ma che affitterà. Tali eni vanno indicati in bilancio nel Conto economico come bene merce e poi a fine anno come rimanenza o vanno nelo stato patrimoniale? Inoltre in sede di dichiarazione dei redditi che tasse andrà a pagare?
Grazie a tutti

[giuseppepiantino@libero.i]

Buongiorno a tutti,
una srl acquista degli immobili non strumentali per lei, ma che affitterà. Tali eni vanno indicati in bilancio nel Conto economico come bene merce e poi a fine anno come rimanenza o vanno nelo stato patrimoniale? Inoltre in sede di dichiarazione dei redditi che tasse andrà a pagare?
Grazie a tutti

secondo me trattasi di beni relativi.
essi vanno nello stato patrimoniale.
la tassazione è quella per i fabbricati nel senso che farai una variazione negativa del fitto ed una positiva per la rendita.
saluti

[nikki]

Grazie mille

[prostaf]

Bisogna distinguere, se la srl ha il codice di immobiliare di gestione patrimoni, con affitto di beni propri, a condizione che trattasi di immobili oggettivamente strumentali (A10, C1, ecc.ecc) destinati all'affitto a terzi, sono beni patrimoniali sui quali farai ammortamenti e dedurrai tutti i costi di manutenzione ordianria ecc.ecc. Non tasserai gli stessi con il sistema delle rendite catastali, ma tasserai il reddito della srl come differenza tra i canoni d'affitto e i costi sostenuti, ammortamenti compresi.
attenzione che lo studio di settore è molto complesso, reperisci tutti i dati relativi a rendite, mq categorie catastali, valori contrattuali delle locazioni.
Ciao

[marica]

Bisogna distinguere, se la srl ha il codice di immobiliare di gestione patrimoni, con affitto di beni propri, a condizione che trattasi di immobili oggettivamente strumentali (A10, C1, ecc.ecc) destinati all'affitto a terzi, sono beni patrimoniali sui quali farai ammortamenti e dedurrai tutti i costi di manutenzione ordianria ecc.ecc. Non tasserai gli stessi con il sistema delle rendite catastali, ma tasserai il reddito della srl come differenza tra i canoni d'affitto e i costi sostenuti, ammortamenti compresi.
attenzione che lo studio di settore è molto complesso, reperisci tutti i dati relativi a rendite, mq categorie catastali, valori contrattuali delle locazioni.
Ciao

Sono d'accordo con te ma mi chiedevo e per gli immobili abitativi (cat. A tranne la A10) cambia qualcosa? In altre parole la srl immobiliare che affitta abitazioni può considerare questi beni strumentali alla propria attività o negli ultimi anni qualcosa è cambiata? (e me la sono persa, è da parecchio che non seguo le società immobiliari )