UNICO PF - Aiuto

[M.TARA]

salve, avrei bisogno di un vostro chiarimento.
la situazione è questa:

Ho reddito da lavoro dipendente
Ho acquistato la prima casa al 50% con Mutuo al 50%
Ho ereditato seconda casa al 100% con mutuo al 100%

nel 2011 ho iniziato ad affittare la casa con regolare contratto.
Volevo capire cosa devo fare per il 2012 visto che dovrò pagare L'iRPEF

Da quello che ho capito devo presentare UNICO entro il 30/09/2012
e per Novembre 2012 dovrò pagare Saldo IRPEF 2011 e acconto IRPEF 2013?
Non ci capisco molto sopratutto con le scadenze saldi e acconti.

spero di ricevere una vs. gentile risposta.

[RICK48]

Intanto bisogna capire se affittando la seconda casa intendi optare per la cedolare secca, cioè pagare il 21% del canone annuo.
In questo caso sei in ritardo per l'acconto che è scaduto il 6 luglio, potresti comunque pagare entro il 5 agosto con la maggiorazione dello 0,4%.
I versamenti IRPEF per redditi 2011 sono: 1° acconto entro 6 luglio 2011 aumentato dello 0,4% entro 5 agosto 2011; 2° acconto entro novembre 2011; saldo entro 16 giugno 2012.

[M.TARA]

allora devo già pagare da quest'anno senza neanche aspettare di fare il modello unico 2012?
E se pago adesso che calcolo devo fare?
il reddito annuale dell'affitto è di 8400 , considerato però che l'affitto è iniziato a febbraio quindi x il 2011 sarà 7700.00 euro
come mi devo comportare?

[RICK48]

Scusa ma l'hai fatta la denuncia dei redditi ?

[M.TARA]

ho fatto il 730 per redditi 2010 - xche l'anno scorso non era affittata la casa.

[RICK48]

Allora fermati non devi fare nulla, se ne parla l'anno prossimo.
Salvo che non vuoi optare per la cedolare secca per il fitto dell'immobile.

[M.TARA]

infatti stavo chiedendo come mi dovrò comportare il prossimo anno.
vorrei capire se a giugno 2012 devo pagare già qualcosa oppure devo aspettare di presentare il modello unico .

La cedolare secca conviene?

[RICK48]

Puoi fare il 730 anche l'anno prossimo, naturalmente pagherai in busta paga gli acconti e il saldo.
Se hai un reddito superiore a 15000 euro potrebbe già convenire.

[M.TARA]

quindi mi conviene il 730?
facendo il 730 vado a pagare già il saldo e gli acconti quindi a Novembre 2012 non dovrò pagare niente sono a posto.

L'unica cosa è che essendo il primo anno non ho nessuno saldo da versare nel 2012 xche nel 2011 non sto dando nessun acconto.
quindi cosa mi consiglia. ??

[M.TARA]

inoltre nel caso optassi per fare l'unico come dovrei comportarmi nel 2012?
quali sarebbero le scadenza per il pagamento?

e con la cedolare secca?
mi scuso per le tante domande ma non ci capisco molto ho sempre fatto il 730 e ho sempre avuto un rimborso...