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  1. #1
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    sant'angelo
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    Predefinito Spese agenzia immobiliare acquisto prima casa

    Salve a tutti,
    vorrei avere alcune informazioni su quanto è possibile scaricare nel 730 relativamente alle spese di agenzia immobiliare per acquisto prima casa.
    Dunque l'agenzia ha richiesto 4290+ iva quindi in totale 5148,quanto posso scaricare?
    se non ho capito male è possibile scaricare il 19% sull'importo della fattura escludendo però l'IVA per cui il 19% di 4290.
    Scusate la domada forse banale ma non ho mai fatto il 730

  2. #2
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    Predefinito Riferimento: Spese agenzia immobiliare acquisto prima casa

    La detrazione riguarda gli intressi passivi sul mutuo ipotecario e gli oneri accessori per l'acquisto della prima casa. Tra gli oneri accessori c'è il costo della perizia. Bisogna vedere se l'attività dell'agenzia è riconducibile a questo tipo di onere. In ogni caso se c'è deducibilità e per l'intero importo IVA compresa cioè il 19% di 5148. Bisogna però aggiungere che il massimo deducibile compreso interessi spese notarili è 4000 euro per cui avremo il 19% di 4000

  3. #3
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    sant'angelo
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    Predefinito Riferimento: Spese agenzia immobiliare acquisto prima casa

    Quote Originariamente inviata da RICK48 Visualizza il messaggio
    La detrazione riguarda gli intressi passivi sul mutuo ipotecario e gli oneri accessori per l'acquisto della prima casa. Tra gli oneri accessori c'è il costo della perizia. Bisogna vedere se l'attività dell'agenzia è riconducibile a questo tipo di onere. In ogni caso se c'è deducibilità e per l'intero importo IVA compresa cioè il 19% di 5148. Bisogna però aggiungere che il massimo deducibile compreso interessi spese notarili è 4000 euro per cui avremo il 19% di 4000
    Ok notaio fatture separate.
    Però per le spese di agenzia io sapevo che serano deducibili in quanto spese per mediazione immobiliare per acquisto priam casa......e poi non ho capito la questione dei 4000 euro.....ho letto tante cose differenti......
    in base alla tua risposta dato che la fattura dell'agenzia sarà di 5148 siccome il'importo massimo per la detrazione è 4000 euro posso solo detrarre il 19% su 4000 €?
    Che confus:confusedione!!!!!!

  4. #4
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    Predefinito Riferimento: Spese agenzia immobiliare acquisto prima casa

    Quote Originariamente inviata da ozzy Visualizza il messaggio
    Ok notaio fatture separate.
    Però per le spese di agenzia io sapevo che serano deducibili in quanto spese per mediazione immobiliare per acquisto priam casa......e poi non ho capito la questione dei 4000 euro.....ho letto tante cose differenti......
    in base alla tua risposta dato che la fattura dell'agenzia sarà di 5148 siccome il'importo massimo per la detrazione è 4000 euro posso solo detrarre il 19% su 4000 €?
    Che confus:confusedione!!!!!!
    Si hai ragione le spese per intermediazione immobiliare sono detraibili a parte per il massimo di 1000 euro IVA compresa.
    Per spese notarili mutuo, perizia, interessi passivi c'è un'altra detrazione con il massimo di 4000 euro.

  5. #5
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    non ho capito una cosa,in giro mi sembra c sia tanta confusione o l'ho fatta io.
    Il massimo detraibile è di 1.000 euro,ma queti 1.000 euro sono riferiti a cosa?
    Cioè anche se la fattura è di ad es. 4000 euro io posso detrarre il 19% solo su 1.000 euro o posso detrarre il 19% sull'intero importo della fattura però la detrazione non dovrà superare 1.000 euro?
    Scusate la domanda ma leggendo vari forum ci sono risposte svariate sull'argomento che alla fine non c'ho capito più niente.

  6. #6
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    Vediamo le istruzioni del 730

    Spese per intermediazione immobiliare
    Nel rigo E17 indicare i compensi, comunque denominati, pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l’acquisto dell’unità
    immobiliare da adibire ad abitazione principale. L’importo da indicare nel rigo non può essere superiore a euro 1.000,00.
    Se l’unità immobiliare è acquistata da più soggetti, la detrazione, nel limite di 1000,00 euro, va ripartita tra i comproprietari in
    base alla percentuale di proprietà.

    Quindi se la fattura è di 4000 euro nel rigo devi scrivere 1000 verrà calcolata una detrazione d'imposta pari a 190 Euro

  7. #7
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    Quote Originariamente inviata da RICK48 Visualizza il messaggio
    Vediamo le istruzioni del 730

    Spese per intermediazione immobiliare
    Nel rigo E17 indicare i compensi, comunque denominati, pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l’acquisto dell’unità
    immobiliare da adibire ad abitazione principale. L’importo da indicare nel rigo non può essere superiore a euro 1.000,00.
    Se l’unità immobiliare è acquistata da più soggetti, la detrazione, nel limite di 1000,00 euro, va ripartita tra i comproprietari in
    base alla percentuale di proprietà.

    Quindi se la fattura è di 4000 euro nel rigo devi scrivere 1000 verrà calcolata una detrazione d'imposta pari a 190 Euro
    ma quindi così il rimorso sarà se sempre e solo di 190 euro?
    le fatture dell'agenzia immobiliare sono sempre suoperiori a 1000 euro......
    funziona proprio così?
    sto esaurendo

  8. #8
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    come non detto
    finalmente ho capito!!!!
    e lo so ce ne ho messo di tempo

    Grazie e buona pasqua

  9. #9
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    Predefinito Riferimento: Spese agenzia immobiliare acquisto prima casa

    Buon giorno, scusatemi, io ho fatto il compromesso a Dicembre 2009 e pagato l'agenzia il 31 Dicembre 2009, quindi la data della fattura dell'agenzia è del 2009. La fattura della compravendita del notaio con il rogito è di Aprile 2010. La mia commercialista mi dice che ci sono problemi per scaricarmi la fattura dell'agenzia essendo del 2009 ma a me sembra na stupidaggine, che ne pensate? Grazie

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