Perizia asseverata o giurata?

[Danpi]

Buonasera,
per effettuare una rivalutazione di un terreno edificabile devo far stilare da un professionista accreditato una perizia di stima.

Tale perizia deve essere asseverata o giurata?
Sapete per caso più o meno quanto è il costo di tale pratica?

Grazie mille

[giuseppepiantino@libero.i]

Buonasera,
per effettuare una rivalutazione di un terreno edificabile devo far stilare da un professionista accreditato una perizia di stima.

Tale perizia deve essere asseverata o giurata?
Sapete per caso più o meno quanto è il costo di tale pratica?

Grazie mille

secondo me deve essere giurata o presso il giudice di pace o dal notaio.
il costo ritengo sia in proporzione al valore della pratica
ciao

[ats]

Tale perizia deve essere asseverata o giurata?

omissis ...

[Danpi]

omissis ...

cioè?

[Danpi]

secondo me deve essere giurata o presso il giudice di pace o dal notaio.
il costo ritengo sia in proporzione al valore della pratica
ciao

PERIZIA SEMPLICE: è l’analisi di una situazione di un professionista
abilitato richiesta per valutare, con esattezza, un danno ad una cosa, solitamente
per stimare l’indennizzo per la riparazione.

PERIZIA ASSEVERATA: il professionista abilitato rende la perizia
asseverata con certezza e “sotto la propria personale responsabilità” a
prescindere dalla formalità del giuramento. Il tecnico attesta, comunque, la
veridicità del contenuto della perizia, rispondendo penalmente per eventuali
falsità.

PERIZIA GIURATA: è una perizia che, oltre alla sottoscrizione del
professionista, ha in calce una formula di giuramento riguardo alla fedele e
corretta esecuzione della perizia stessa.

io da questa direi ad occhio che quella asseverata è quella che serve a me

[giuseppepiantino@libero.i]

PERIZIA SEMPLICE: è l’analisi di una situazione di un professionista
abilitato richiesta per valutare, con esattezza, un danno ad una cosa, solitamente
per stimare l’indennizzo per la riparazione.

PERIZIA ASSEVERATA: il professionista abilitato rende la perizia
asseverata con certezza e “sotto la propria personale responsabilità” a
prescindere dalla formalità del giuramento. Il tecnico attesta, comunque, la
veridicità del contenuto della perizia, rispondendo penalmente per eventuali
falsità.

PERIZIA GIURATA: è una perizia che, oltre alla sottoscrizione del
professionista, ha in calce una formula di giuramento riguardo alla fedele e
corretta esecuzione della perizia stessa.

io da questa direi ad occhio che quella asseverata è quella che serve a me

dovresti leggere la norma di riferimento ed hai tutto il tempo per farlo, a me pare di ricordare che si parli di perizia redatta e giurata.
ciao

[Danpi]

Buonasera, chi mi spiega questi due passaggi:


1- Il costo sostenuto per la perizia giurata di stima – da redigersi entro il 31 ottobre 2010 - è portato in aumento del valore di acquisto del terreno edificabile o con destinazione agricola, nella misura in cui è stato effettivamente sostenuto ed è rimasto a carico.


2- Sul maggior valore è dovuta un’imposta sostitutiva delle imposte sui redditi nella misura del 4% del valore così rideterminato, il cui versamento più essere rateizzato fino ad un massimo di tre rate annuali di pari importo, a partire dal 31 ottobre 2010. Sulle rate successive alla prima sono dovuti gli interessi nella misura del 3% annuo, da versarsi contestualmente a ciascuna rata.

Ma il 4% da pagare non è su tutto il valore periziato? Perchè qui si parla di "sul maggior valore"?

Grazie

[underground]

1) Significa che le spese che hai sostenuto per pagare il tecnico (fatturate) si aggiungono al nuovo valore del suolo. Se per esempio la perizia attribuisce al suolo un valore di 100.000 euro e la parcella del tecnico è di 1000 euro, il valore della proprietà sarà di 101.000 euro.

2) Su questo punto sono anch'io interessato a capirci di più. Ho acquistato quattro anni fa un suolo a 35 euro/mq e adesso vorrei rivalutarlo a 50 euro/mq. Il 4% lo pago su 50 o sul maggior valore, cioè 15? E' una bella differenza.

[Danpi]

Riporto, per cercare di capirci qualcosa tutti insieme, il testo della legge 448 del 2001 aricolo 7

Art. 7.

(Rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola)

1. Agli effetti della determinazione delle plusvalenze e minusvalenze di cui all’articolo 81, comma 1, lettere a) e b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e successive modificazioni, per i terreni edificabili e con destinazione agricola posseduti alla data del 1º gennaio 2002, può essere assunto, in luogo del costo o valore di acquisto, il valore a tale data determinato sulla base di una perizia giurata di stima, cui si applica l’articolo 64 del codice di procedura civile, redatta da soggetti iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali edili, a condizione che il predetto valore sia assoggettato ad una imposta sostitutiva delle imposte sui redditi, secondo quanto disposto nei commi da 2 a 6.

2. L’imposta sostitutiva di cui al comma 1 è pari al 4 per cento del valore determinato a norma del comma 1 ed è versata, con le modalità previste dal capo III del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, entro il 30 settembre 2002.

3. L’imposta sostitutiva può essere rateizzata fino ad un massimo di tre rate annuali di pari importo, a partire dalla predetta data del 30 settembre 2002. Sull’importo delle rate successive alla prima sono dovuti gli interessi nella misura del 3 per cento annuo, da versarsi contestualmente a ciascuna rata.

4. La perizia, unitamente ai dati identificativi dell’estensore della perizia e al codice fiscale del titolare del bene periziato, nonchè alle ricevute di versamento dell’imposta sostitutiva, è conservata dal contribuente ed esibita o trasmessa a richiesta dell’Amministrazione finanziaria. In ogni caso la redazione ed il giuramento della perizia devono essere effettuati entro il termine del 30 settembre 2002.

5. Il costo per la relazione giurata di stima è portato in aumento del valore di acquisto del terreno edificabile e con destinazione agricola nella misura in cui è stato effettivamente sostenuto ed è rimasto a carico.

6. La rideterminazione del valore di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola di cui ai commi da 1 a 5 costituisce valore normale minimo di riferimento ai fini delle imposte sui redditi, dell’imposta di registro e dell’imposta ipotecaria e catastale.



Da questa legge pare chiaro che il 4% si deve pagare su tutto il valore periziato (se ho comprato a 100 e il valore di perizia è 300, devo comunque pagare il 4% di 300 e non di 200). O la interpreto male?

A questo punto vorrei capire a cosa serve portare in aumento la spesa della perizia se tanto poi cmq il 4% è sul valore totale periziato!

[giuseppepiantino@libero.i]

Riporto, per cercare di capirci qualcosa tutti insieme, il testo della legge 448 del 2001 aricolo 7

Art. 7.

(Rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola)

1. Agli effetti della determinazione delle plusvalenze e minusvalenze di cui all’articolo 81, comma 1, lettere a) e b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e successive modificazioni, per i terreni edificabili e con destinazione agricola posseduti alla data del 1º gennaio 2002, può essere assunto, in luogo del costo o valore di acquisto, il valore a tale data determinato sulla base di una perizia giurata di stima, cui si applica l’articolo 64 del codice di procedura civile, redatta da soggetti iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali edili, a condizione che il predetto valore sia assoggettato ad una imposta sostitutiva delle imposte sui redditi, secondo quanto disposto nei commi da 2 a 6.

2. L’imposta sostitutiva di cui al comma 1 è pari al 4 per cento del valore determinato a norma del comma 1 ed è versata, con le modalità previste dal capo III del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, entro il 30 settembre 2002.

3. L’imposta sostitutiva può essere rateizzata fino ad un massimo di tre rate annuali di pari importo, a partire dalla predetta data del 30 settembre 2002. Sull’importo delle rate successive alla prima sono dovuti gli interessi nella misura del 3 per cento annuo, da versarsi contestualmente a ciascuna rata.

4. La perizia, unitamente ai dati identificativi dell’estensore della perizia e al codice fiscale del titolare del bene periziato, nonchè alle ricevute di versamento dell’imposta sostitutiva, è conservata dal contribuente ed esibita o trasmessa a richiesta dell’Amministrazione finanziaria. In ogni caso la redazione ed il giuramento della perizia devono essere effettuati entro il termine del 30 settembre 2002.

5. Il costo per la relazione giurata di stima è portato in aumento del valore di acquisto del terreno edificabile e con destinazione agricola nella misura in cui è stato effettivamente sostenuto ed è rimasto a carico.

6. La rideterminazione del valore di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola di cui ai commi da 1 a 5 costituisce valore normale minimo di riferimento ai fini delle imposte sui redditi, dell’imposta di registro e dell’imposta ipotecaria e catastale.



Da questa legge pare chiaro che il 4% si deve pagare su tutto il valore periziato (se ho comprato a 100 e il valore di perizia è 300, devo comunque pagare il 4% di 300 e non di 200). O la interpreto male?

A questo punto vorrei capire a cosa serve portare in aumento la spesa della perizia se tanto poi cmq il 4% è sul valore totale periziato!

riassumo:
ti sei convinto sul giuramento della perizia
poi interpreti bene sul punto del calcolo dell'imposta sostitutiva.
sul secondo punto una cosa è il calcolo dell'imposta sostitutiva altra cosa è la determinazione della plusvalenza.
ciao