Iva affitto commerciale

[EMMEDI]

ciao, una sas che ha un immobile strumentale e lo vuole affittare a un'associazione sportiva dilettantistica o associazione culturale (è una scuola di danza che ancora non sa in che forma aprirà..) può fare un contratto d'affitto esente iva? se si che articolo di esenzione è?? ma questo poi provoca un pro-rata per la sas?

[marica]

se l'associazione non ha p.i. ma solo codice fiscale, sicuramente l'affitto sconterà l'iva al 20% e il registro all'1%. Diversamente, se l'associazione ha un pro-rata di detraibilità dell'iva superiore al 25%, il regime naturale è l'esenzione iva (vedasi art. 10 dpr 633/72) con la possibilità di optare per l'imponibilità iva.