opzione cedolare secca su contratto 2010

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Due dubbi.

Un contratto di locazione uso abitativo tra privati a canone concordato (3+2), stipulato il 1 gennaio 2010 (non elettronico).

Fino ad ora è stata applicata la tassazione irpef e pagata la tassa di registrazione (2010, 2011).

Come si può applicare la cedolare secca a partire dal terzo anno?

1) Non essendo nè proroga nè rinnovo, sarà sufficiente dichiararlo sul 730 e pagare l'acconto ai termini stabiliti, o è comunque necessario presentare il modulo 69 all'agenzia delle entrate entro il 31 gennaio 2012 per esercitare l'opzione?

2) Avendo applicato nel 2011 l'aumento ISTAT sull'affitto, devo ora considerare come affitto bloccato e considerato per i calcoli quello corrente (contratto + ISTAT 2011) o ritornare indietro all'affitto dichiarato sul contratto?

Grazie anticipatamente,
Andrea

[Luigia]

Si secondo è necessario presentare il mod. 69 entro il 31 gennaio per esercitare l'opzione ed inviare la raccomandata all'inquilino. naturalmente l'opzione varra per il 2012 da dichiarare nell'unico 2013

[a311067]

Si secondo è necessario presentare il mod. 69 entro il 31 gennaio per esercitare l'opzione ed inviare la raccomandata all'inquilino. naturalmente l'opzione varra per il 2012 da dichiarare nell'unico 2013

Una conferma: immagino che l'acconto per la cedolare secca dovrà comunque essere versato a Giugno 2012.
E non essendo dichirato sull'unico 2012 immagino anche che di fatto pagherò quest'anno una doppia tassa se l'acconto IRPEF verrà calcolato su quello dell'anno precedente ... (sarò probabilmente a credito di imposta nel 2013).

E' corretto?

[sergio]

Una conferma: immagino che l'acconto per la cedolare secca dovrà comunque essere versato a Giugno 2012.
E non essendo dichirato sull'unico 2012 immagino anche che di fatto pagherò quest'anno una doppia tassa se l'acconto IRPEF verrà calcolato su quello dell'anno precedente ... (sarò probabilmente a credito di imposta nel 2013).

E' corretto?

Perché pagare la "doppia tassa" l'acconto irpef lo ridurrai sulla base del reddito
imponibile al netto del reddito da locazione che viene tassato con c.s.
Ciao.

[Paduk]

Sempre sulla cedolare secca.


L'AdE richiede copia dell'invio della raccomandata (anche se non è stabilito nel provvedimento) al momento della comunicazione con il mod. 69.

Mi sembra anche giusta come richiesta, ma basta il foglio d'invio o necessita anche la ricevuta di ritorno?
Perchè con i tempi non riuscirei ad averla

[sergio]

Sempre sulla cedolare secca.


L'AdE richiede copia dell'invio della raccomandata (anche se non è stabilito nel provvedimento) al momento della comunicazione con il mod. 69.

Mi sembra anche giusta come richiesta, ma basta il foglio d'invio o necessita anche la ricevuta di ritorno?
Perchè con i tempi non riuscirei ad averla

La circ.26/E stabilisce che la comunicazione deve essere effettuata con raccomandata. Non si parla di ricevuta di ritorno.