cedolare secca

[alain]

Buon pomeriggio grande forum
un contratto di locazione uso abitativo tra privati, stipulato il 26 ottobre 2011 registrato il 9/11/2011 ma con effetti a partire dall'2/1/2012 con opzione per la cedolare secca come e quando si deve pagare e in che percentuale sull'ammontare annuale?
grazie per le risposte

[Luigia]

grazie alain! stavolta spero di prenderci senza guardare la circolare. Se la decorrenza è 2012 negli acconti di novembre non deve essere considerato. Dico cosi' perchè l'hanno complicata cosi' tanto che si dubita di poter capire con il semplice ragionamento! buona serata.

[alain]

quindi gentile Luigia quando sarà il primo pagamento nel 2012 e quanto?

[Jen_ny]

l'importo della cedolare secca si calcola applicando un aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito tra le parti (o 19% se abiti in comune ad alta tensione abitativa oppure con carenze di disponibilità abitative).
Come già stato detto non devi versare nessuno acconto in quanto i contratti che decorrono dal 1 novembre 2011 non sono soggetti ad esso, ma lo farai nel 2012, con un acconto pari al 95%.

[alain]

quindi, se ho ben capito,pagherò l'acconto il 95% solo a novembre (non a giugno) sul reddito 2012?

[eojpira]

no no...seguirai le scadenze normali dell'irpef nel 2012...
quindi pagherai l'acconto del 95% che dividerai in due uno a luglio 2012 (che potrai anche rateizzare come l'irpef) e uno (non rateizzabile) il 30 novembre 2012

[fabiolik]

mi aggiungo all'argomento..Volevo chiedere un consiglio a voi più esperti di me. A gennaio 2011 ho stipulato un contratto di affitto 4+4 per un appartamento. Volevo sapere se e come fare per beneficiare della cedolare secca, quali documenti occorrono, e si sono dei tempi da rispettare. Grazie