Interessi passivi - cooperativa

[marco81to]

Salve a tutti
Ho comprato con la mia ragazza un alloggio nel 2009, del valore di 149.000euro + box di pertinenza di 12000euro. Sono diventato socio di una cooperativa(era in edilizia convenzionata), tra qualche mese ci sarà il frazionamento e atto notarile.
Ho deciso di non accollarmi il mutuo nonostante questo pagherò gli interessi passivi maturati in questi anni. Volevo chiedere se è vero che si possono detrarre il 19% degli interessi passivi (saranno circa 400euro) con il 730 di giugno 2012.
Se è cosi, basta che mi faccia rilasciare una sola fattura dei soli interessi dalla cooperativa?

[saura]

si è vero, ma la cooperativa non ti rilascerà fattura ma una ricevuta dove attesta di aver pagato tot interessi passivi realtivamente al tuo immobile.

[marco81to]

grazie mille. una ricevuta serve hai fini fiscali?

Ho letto anche che si può detrarre massimo 4000 euro?! quindi se sommo la detrazione del box è al 36% (12000euro al 36% fanno 4320euro) + 4000 di interessi passivi (4000 al 19% sono 760euro) sforo il tetto delle 4000 euro è quindi "perdo" parte di detrazioni???