cedolare per contratto di locazione registrato ad ottobre 2011

[ste1972]

Ciao a tutti,

ho affittato in questi giorni un monolocale per 400 euro al mese, il contratto è stato appena registrato e ho optato per la cedolare secca. Adesso però non capisco quanto e come pagare:

vorrei pagare in un'unica soluzione, si può? Se non sbaglio sì, entro il 30 novembre.
Se è così, però non so quanto devo pagare. Innanzitutto non so se il comune di Sesto San Giovanni è ad alta densità abitativa e quindi al 19% o meno.
Ed il calcolo come si fa? 400 € x 12 mesi x 19% (o 21%)= 912 euro (o 1008 euro)?
Oppure devo pagare non l'intero anno ma solo la parte fino alla fine del 2011? Cioè circa 3 mesi?

Grazie per le eventuali delucidazioni.

Stefano.

[sergio]

Dipende dal tipo di contratto 3+2 agevolato o 4+4?

[ste1972]

Dipende dal tipo di contratto 3+2 agevolato o 4+4?

Ciao, è a canone libero 4+4.

[sergio]

Ciao, è a canone libero 4+4.

Allora per il 2011 entro il 30 novembre devi pagare l'85% dell'imposta 21% sui 3 mesi di canone perciò 400x3 = 1.200 x 21%= 252 x 85%=214da versare con F24 cod.1841.Il restante 15% lo pagherai a giugno 2012 con cod.1842.
Ciao.

[ste1972]

[QUOTE=sergio;Il restante 15% lo pagherai a giugno 2012 con cod.1842.
Ciao.[/QUOTE]

Grazie per la risposta.

Quindi a giugno 2012 pagherò 400 x 30= 1200 x 21% = 252 x 15% = 37,80 euro.

Ma insieme dovrò versare anche l'acconto per l'anno 2012? E lo posso fare con lo stesso F24 compilando un nuovo rigo con codice 1841?

Che confusione. Ciao!

[sergio]

Grazie per la risposta.

Quindi a giugno 2012 pagherò 400 x 30= 1200 x 21% = 252 x 15% = 37,80 euro.

Ma insieme dovrò versare anche l'acconto per l'anno 2012? E lo posso fare con lo stesso F24 compilando un nuovo rigo con codice 1841?

Che confusione. Ciao!

A giugno 2012 dovrai pagare il saldo del 2011 (252-214) = 38 cod.1842
Su altro rigo F24 cod.1840 paghi il 1° acconto per il 2012 che è il 40% del 95%
dell'imposta cioè 400x12 =4.800 x21%= 1.008 x 95% = 958x40% =383
Poi a novembre 2012 paghi l'altro 60% cioè 958-383 =575 cod.1841
il 5% che rimane cioè 50 quale saldo del 2012 lo paghi a giugno 2013 cod.1842.
E così via ......(fino a quando l'aliquota rimarrà al 21%!)
E' tutto chiaro?
E così via ....

[ste1972]

E' tutto chiaro?
E così via ....

Sì, se mi applico sì!

Ma non è possibile pagare tutto in un unica soluzione senza acconto??

Grazie mille sergio.

[sergio]

Sì, se mi applico sì!

Ma non è possibile pagare tutto in un unica soluzione senza acconto??

Grazie mille sergio.

Se vuoi perché no!...... l'AdE se li prende mica gli fa schifo!
Ciao.

[ste1972]

Se vuoi perché no!...... l'AdE se li prende mica gli fa schifo!
Ciao.

Ecco, appunto, per cui sarei ben felice di darglieli subito finità lì.

Entro il 30 novembre 2011 quindi posso pagare in un'unica soluzione: € 400 x 3 mesi = € 1200 x 21% 252 euro?

E per l'anno prossimo posso fare: € 400 x 12 mesi = € 4800 x 21% = 1008 euro?.

Ah, un ultima cosa, forse, se il contratto è partito il 7/10 devo calcolare 3 mesi pieni oppure i giorni effettivi fino alla fine dell'anno?

Molte grazie.

[sergio]

Ecco, appunto, per cui sarei ben felice di darglieli subito finità lì.

Entro il 30 novembre 2011 quindi posso pagare in un'unica soluzione: € 400 x 3 mesi = € 1200 x 21% 252 euro?

E per l'anno prossimo posso fare: € 400 x 12 mesi = € 4800 x 21% = 1008 euro?.

Ah, un ultima cosa, forse, se il contratto è partito il 7/10 devo calcolare 3 mesi pieni oppure i giorni effettivi fino alla fine dell'anno?

Molte grazie.

1 SI
2 SI
3 Fino al 6 ottobre in dichiarazione dovrai inserire i giorni dell'utilizzo fino a quella data. Dal 7/10 fino al 31/12 i giorni di locazione con relativo importo.
Ciao