Iter opzione cedolare secca + versamento acconto irpef

[an.bal]

contratto di locazione del 01.08.2006 4+4 rinnovato per altri quattro anni.
entro quale data devo fare l'opzione per il regime della cedolare secca ?
non ho capito bene dalla circolare AdE:
- entro il termine di scadenza dell'imposta di registro
oppure
- l'opzione doveva essere fatta entro il 6 luglio e cioè entro il termine per il versamento dell'acconto??

[lisantit]

L'opzione va fatta nella dichiarazione dei redditi 2012, ma l'acconto va pagato (se dovuto) nei termini ordinari: se superiore a 257,52€, primo acconto entro il 6 Luglio o 5 Agosto con maggiorazione dello 0,40%, secondo acconto o acconto unico se inferiore a 527,52€ entro il 30 Novembre. La comunicazione all'inquilino va fatto entro il pagamento dell'acconto.

[an.bal]

grazie mille.
hai centrato il mio dubbio.
visto che l'acconto doveva essere versato entro il 6 luglio 2011.....
mi è venuto il dubbio che il termine per la raccomandata all'inquilino fosse scaduto.

mi confermi (e tranquilizzi) che tale termine si considera traslato al 5 agosto visto che di solito pago sempre con la maggiorazione del 0.40%???

[an.bal]

dalla circolare AdE

Per l’anno 2011, per quanto riguarda i contratti scaduti o risolti, già
registrati, prorogati e con imposta di registro già versata alla data del 7 aprile
2011, deve ritenersi che la condizione richiesta dalla norma sia rispettata se la
rinuncia è comunicata al conduttore, con lettera raccomandata, nel termine
stabilito per il versamento del primo acconto dovuto....

quindi parla di
- contratti scaduti o risolti
- contratti già registrati
- contratti prorogati con imposta di registro già pagata alla data del 7 aprile 2011
la comunicazione deve essere fatta prima del versamento dell'acconto.
in caso invece di contratti in essere vale la regola generale secondo la quale la comunicazione deve essere inviata al conduttore prima di esercitare
l’opzione per la cedolare secca, e, pertanto, in linea generale, prima di procedere
alla registrazione del contratto ovvero prima del termine di versamento
dell’imposta di registro per le annualità successive.

è questa una interpretazione corretta??

[otrebor]

Vai tranquillo, siccome il tuo contratto non è scaduto quest'anno, entro il 5 agosto paga l'acconto con maggiorazione dello 0,40% ed entro tale data fai la comunicazione con raccomandata al tuo inquilino (ti ricordo che non vale la comunicazione consegnata manualmente).
ciao

[an.bal]

grazie mille.
oggi spedirò la comunicazione.
il 5 agosto pagherò l'acconto con la maggiorazione del 0.40%...
per la maggiorazione esiste un codice tributo separato??

[lisantit]

per la maggiorazione esiste un codice tributo separato??

No, la maggiorazione va aggiunta all'importo originario

[an.bal]

grazie mille.
come fare invece per rateizzare la prima rata??
codice tributo acconto 1840
(se voglio pagare in tre rate) devo indicare ne mo. f24 0103
codice tributo per gli linteressi ???? (e quale tasso devo applicare??)

[lisantit]

grazie mille.
come fare invece per rateizzare la prima rata??
codice tributo acconto 1840
(se voglio pagare in tre rate) devo indicare ne mo. f24 0103
codice tributo per gli linteressi ???? (e quale tasso devo applicare??)

Aumenti l'importo originario dello 0,40% e lo dividi per 3. Ottieni le 3 rate uguali da versare con codice 1840. Entro il 5 Agosto versi la prima e nella colonna rateazione metti 0103. Entro il 31 Agosto versi lo stesso importo indicando 0203 e entro il 30 settembre versi indicando 0303. Per la seconda rata calcoli lo 0,28% della rata e, se raggiunge o supera € 1,03, lo versi con codice 1668. Per la terza rata calcoli lo 0,61% della rata e, se raggiunge o supera € 1,03, lo versi con codice 1668. Il tasso applicato è il 4% annuo (0,33% mensile).

[an.bal]

grazie mille.