iva prima casa

[raffy]

Buongiorno,
un costruttore deve emettere fattura al cliente per addebitare quota parte delle spese di preammortamento del mutuo accollato dalla data di stipula del rogito fino alla fine del semestre di riferimento. Premesso che il costruttore in banca ha pagato tutto in nome proprio (e non in nome e per conto del cliente per la quota di sua competenza) deve emettere fattura con iva al 4% (trattandosi di prima casa per il cliente) o iva ordinaria al 20%?

Grazie anticipatamente .

[giuseppepiantino@libero.i]

Buongiorno,
un costruttore deve emettere fattura al cliente per addebitare quota parte delle spese di preammortamento del mutuo accollato dalla data di stipula del rogito fino alla fine del semestre di riferimento. Premesso che il costruttore in banca ha pagato tutto in nome proprio (e non in nome e per conto del cliente per la quota di sua competenza) deve emettere fattura con iva al 4% (trattandosi di prima casa per il cliente) o iva ordinaria al 20%?

Grazie anticipatamente .

secondo me la fattura dovrà essere emessa al 20%
ciao

[giuseppepiantino@libero.i]

Buongiorno,
un costruttore deve emettere fattura al cliente per addebitare quota parte delle spese di preammortamento del mutuo accollato dalla data di stipula del rogito fino alla fine del semestre di riferimento. Premesso che il costruttore in banca ha pagato tutto in nome proprio (e non in nome e per conto del cliente per la quota di sua competenza) deve emettere fattura con iva al 4% (trattandosi di prima casa per il cliente) o iva ordinaria al 20%?

Grazie anticipatamente .

ora immagino che tu ti riferisca alle prestazioni svolte e quindi secondo me la fattura dovrà essere emessa al 20%
se invece tu ti riferisci al rimborso delle spese relative all'interesse, io, pur non essendo state pagate in nome e per conto, li tratterei ai sensi dell'art. 15 del dpr 633/72, o tutt'al più come operazione di prestito di denaro e quindi esclusa ai sensi della letera a) del 3 comma dell'art. 2. Se non te la senti di fare una forzatura esse vanno al 20%.
ciao

[raffy]

Grazie per la risposta,
mi riferisco alle spese relativa agli interessi (preammortamento). Anche secondo me va emessa iva però essendo, per il cliente, una spesa relativa all'acquisto della prima casa pensavo fosse giustificabile l'applicazione dell'iva al 4.