Opzione cedolare secca: modalità corretta

[ocirne]

Solo dal 1° agosto 2011 non puoi chiedere gli adeguamenti ISTAT (annualità contrattuale 1 agosto 2011-31 luglio 2012). Il canone che stai percependo dal 1° gennaio di quest'anno è da considerarsi acquisito, ai fini della cedolare, fino al 31 luglio 2011. Così parlò Iorek.

Io sono d'accordo con Iorek. Occupiamoci ora di risolvere il problema degli acconti (anche perchè il tempo stringe!!!!). Per il Mod. 69 ed altri casi, io credo che se ne possa riparlare in un prossimo futuro. Tra l'altro, leggendo in rete articoli di noti giornali economici/finanziari, nonchè risposte di autorevoli esperti del settore date ai lettori del loro giornale, pare che ci siano ancora molti dubbi e molte incongruenze che la nota circolare dell'ADE del 1° giugno u.s. non ha ancora diradato e/o risolto. Ciao.

[prince258]

e poi per l'annualità che parte dal 2012 ....
ad esempio per l'annualità 1 agosto 2012 - 31 luglio 2013 occorre RIFARE l'opzione con il modello 69......

quindi ricapitolando (e invitando tutti i partecipanti al forum a condividere la questione), nel caso di locazione di un appartamento con decorrenza 01.08.2006 con un contratto 4+4 prorogato a suo tempo entro il 30.08.2010 .....

>>> entro il 30.08.2011 (termine secondo il vecchio regime peril pagamento dell'imposta di registro per le annualità successive) fare comunicazione raccomandata al conduttore dell'opzione e non richiedere l'aumento istat
>>> nel mod.730/2012 Redditi 2011 è possibile fare l'opzione per diversi periodi
. 01.01.2011 - 31.07.2011
. 01.08.2011 - 31.07.2012 (per il periodo 01.01.2012 - 31.07.2012 occorre già fare l'opzione vincolante)
>>>> entro il 30.08.2012 presentare il MOD.69 alla AdE .... per l'annualità 01.08.2012 - 31.07.2013 e le succesive annualità

è questo un terreno comune su cui siamo in accordo ..... tutti????

Mi sono appena iscritto e prima di tutto vorrei complimentarmi per
l'ottimo livello del forum.

Vorrei sottoporre a voi il mio caso (sono giorni che tento inutilmente di
mettermi in contatto con l'AdE per capire come agire):

vediamo se ho capito qualcosa .......

Nel mio caso (locazione di un appartamento con decorrenza 01.06.2004 con un
contratto 4+4 prorogato a suo tempo entro il 30.06.2008) dovrò:

- entro il 30.06.2011 (termine secondo il vecchio regime per il pagamento
dell'imposta di registro per le annualità successive) invio al conduttore
raccomandata con cui comunico la mia adesione all'opzione con conseguente
impegno a non richiedere l'aumento istat e NON verso l'imposta di registro
(modello F23 - codice tributo 112T)

- inserisco (come fatto in precedenza) nel modello 730/2011 Redditi 2010 il
reddito derivante dalla locazione e verso gli acconti IRPEF dovuti

- NON effettuo nessun versamento con modello F24 (acconto e saldo) relativi
alla cedolare

- nel mod.730/2012 Redditi 2011 esercito l'opzione per diversi periodi

. 01.01.2011 - 31.05.2011
. 01.06.2011 - 31.05.2012 (per il periodo 01.01.2012 - 31.05.2012 faccio
già fare l'opzione vincolante)

- entro il 30.06.2012 presento il MOD.69 alla AdE (per la proroga del
contratto dal 01.06.2012 e per le successive annualità.

E' corretta la mia interpretazione ?????

Grazie in anticipo per le vostre risposte.

Prince 258

[RICK48]

- entro il 30.06.2011 (termine secondo il vecchio regime per il pagamento
dell'imposta di registro per le annualità successive) invio al conduttore
raccomandata con cui comunico la mia adesione all'opzione con conseguente
impegno a non richiedere l'aumento istat e NON verso l'imposta di registro
(modello F23 - codice tributo 112T)
VA BENE

- inserisco (come fatto in precedenza) nel modello 730/2011 Redditi 2010 il
reddito derivante dalla locazione e verso gli acconti IRPEF dovuti
SICCOME PAGHERAI ACCONTO CEDOLARE GLI ACCONTI IRPEF POTREBBERO ESSERE RIDOTTI

- NON effettuo nessun versamento con modello F24 (acconto e saldo) relativi
alla cedolare
PERCHE'

- nel mod.730/2012 Redditi 2011 esercito l'opzione per diversi periodi

. 01.01.2011 - 31.05.2011
. 01.06.2011 - 31.05.2012 (per il periodo 01.01.2012 - 31.05.2012 faccio
già fare l'opzione vincolante)
POTRESTI APPLICARE CEDOLARE PER TUTTO L'ANNO RESTITUENDO PER I PRIMI MESI L'EVENTUALE ISTAT INCASSATA

- entro il 30.06.2012 presento il MOD.69 alla AdE (per la proroga del
contratto dal 01.06.2012 e per le successive annualità.
VA BENE

[prince258]

- entro il 30.06.2011 (termine secondo il vecchio regime per il pagamento
dell'imposta di registro per le annualità successive) invio al conduttore
raccomandata con cui comunico la mia adesione all'opzione con conseguente
impegno a non richiedere l'aumento istat e NON verso l'imposta di registro
(modello F23 - codice tributo 112T)
VA BENE

- inserisco (come fatto in precedenza) nel modello 730/2011 Redditi 2010 il
reddito derivante dalla locazione e verso gli acconti IRPEF dovuti
SICCOME PAGHERAI ACCONTO CEDOLARE GLI ACCONTI IRPEF POTREBBERO ESSERE RIDOTTI

Ho già presentato il Mod. 730. Ora dovrei inviare comunicazione al sostituto di non
procedere al pagamento del 1° acconto a luglio e del 2° acconto a novembre.

- NON effettuo nessun versamento con modello F24 (acconto e saldo) relativi
alla cedolare
PERCHE'

Avendo già presentato il 730, in mancanza di mia comunicazione al sostituto, mi
verranno trattenuti gli acconti IRPEF. Pensavo che con il 730/2012 potessi compensare.
Se così non è non mi rimane che inviare al sostituto comunucazione di non procedere
con i versamenti del 1° acconto a luglio e del 2° acconto a novembre.



- nel mod.730/2012 Redditi 2011 esercito l'opzione per diversi periodi

. 01.01.2011 - 31.05.2011
. 01.06.2011 - 31.05.2012 (per il periodo 01.01.2012 - 31.05.2012 faccio
già fare l'opzione vincolante)
POTRESTI APPLICARE CEDOLARE PER TUTTO L'ANNO RESTITUENDO PER I PRIMI MESI L'EVENTUALE ISTAT INCASSATA

- entro il 30.06.2012 presento il MOD.69 alla AdE (per la proroga del
contratto dal 01.06.2012 e per le successive annualità.
VA BENE

Grazie per la risposta. ...... finalmente un po di luce

Prince 258

[Iorek]

NON effettuo nessun versamento con modello F24 (acconto e saldo) relativi
alla cedolare
PERCHE'

- nel mod.730/2012 Redditi 2011 esercito l'opzione per diversi periodi

. 01.01.2011 - 31.05.2011
. 01.06.2011 - 31.05.2012 (per il periodo 01.01.2012 - 31.05.2012 faccio
già fare l'opzione vincolante)
POTRESTI APPLICARE CEDOLARE PER TUTTO L'ANNO RESTITUENDO PER I PRIMI MESI L'EVENTUALE ISTAT INCASSATA

Il provvedimento delle Entrate ha stabilito che il versamento dell'acconto e a saldo, deve essere effettuato con il modello F24. Ne consegue che i contribuenti che presentano il modello 730/2011 e che aderiscono alla cedolare devono calcolare e versare l'acconto relativo al periodo d'imposta 2011 al di fuori del modello 730, utilizzando, appunto, il modello F24.

[WATCHMEN]

Si concordo,

1) l'opzione per la cedolare secca esercitata nel mod. UNICO/730 2012 riguarda l'intera annualità contrattuale. Quindi, sia la frazione di questa che "parte" dal 2011 che quella che "arriva" nel 2012;

2) nel 2012 dovró poi scegliere se optare o no per la cedolare secca con riferimento alle annualità contrattuali successive.
Se scelgo di applicare la cedolare secca, entro 30 giorni dalla scadenza della annualità contrattuale che "arriva" al 2012, utilizzando il mod. 69, effettuo l'opzione per le annualità contrattuali rimanenti (da quella che "parte" dal 2012 fino a scadenza del contratto).
Fatte salve eventuali revoche.

[WATCHMEN]

Pare che interpreti bene.
Ciao.

Si concordo,

1) l'opzione per la cedolare secca esercitata nel mod. UNICO/730 2012 riguarda l'intera annualità contrattuale. Quindi, sia la frazione di questa che "parte" dal 2011 che quella che "arriva" nel 2012;

2) nel 2012 dovró poi scegliere se optare o no per la cedolare secca con riferimento alle annualità contrattuali successive.
Se scelgo di applicare la cedolare secca, entro 30 giorni dalla scadenza della annualità contrattuale che "arriva" al 2012, utilizzando il mod. 69, effettuo l'opzione per le annualità contrattuali rimanenti (da quella che "parte" dal 2012 fino a scadenza del contratto).
Fatte salve eventuali revoche.

[Iorek]

D'accordissimo.