Tardiva registrazione del contratto di locazione

[andrea.to]

Un contratto di locazione avrebbe dovuto essere registrato 3 anni fa (nel 2006). In questi 3 anni non è mai stata pagata l'imposta di registro.

Come posso regolarizzare questa situazione?

A parer mio:
1) Registrare il contratto di locazione in ritardo. Presentandosi con il pagamento dell'F23 con ravvedimento (quello del 2009 doveva essere paagto ad agosto)

2) Pagare la sanzione per l'omessa registrazione pari a 1/10 della sanzione minima prevista (pari al 120% dell'imposta)

3) Per le annualità 2006-2007-2008 aspettare la liquidazione da parte dell'Ufficio

Giusto?

[MrDike]

Premesso che l'art. 5, Parte I, della Tariffa dell'imposta di registro assoggetta all'obbligo di registrazione nel termine fisso di 30 giorni tutte le locazioni immobiliari, comprese quelle relative a fondi rustici per le quali vigono particolari modalità, la Finanziaria 2005 (art. 1, comma 346, della Legge 30 Dicembre 2004 n. 311) ha stabilito che i contratti di locazione o che comunque costituiiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari o di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non vengono registrati.

L'art. 1, comma 342, della Legge 311/2004 prevede che in caso di omessa registrazione del contratto di locazione di immobili, si presume, salvo prova contraria, l'esistenza del rapporto di locazione anche per i quattro periodi d'imposta antecedenti quello nel corso del quale è stato accertato il rapporto stesso; ai fini della determinazione del reddito si presume, quale importo del canone, il 10% del valore dell'immobile.

Per l'omesso versamento dell'imposta di registro si applica la sanzione pari al 30% dell'importo non versato (art. 13, comma 2, del D. Lgs. 18 Dicembre 1997 n. 471). La sanzione del 30% è dovuta anche per l'omesso versamento dell'imposta di registro per le annualità successive alla quarta, in caso di proroga. In entrambe le ipotesi è possibile avvalersi del ravvedimento operoso, semprechè la violazione non sia stata già constatata e non siano iniziati accessi, ispezioni, verifiche o altre attivita' amministrative di accertamento (art. 13 del D. Lgs. 472/97, come modificato dall'art. 2, comma 1, lett. b), del D. Lgs. 30 marzo 2000, n. 99; R.M. 28 Marzo 2001 n. 36/E).

Si rammenta che, ai fini della validità del ravvedimento, oltre alla sanzione nella misura ridotta di cui sopra, è necessario versare gli interessi moratori commisurati al tributo, calcolati al tasso legale con maturazione giorno per giorno.

Ciò posto e a prescindere dalle riduzioni introdotte dal D.L. 185/08, c.d. "anti-crisi", sei fuori termine in ogni caso.