indivisibilità dell'ipoteca

[cgreco]

Salve,

se mi mettono un'ipoteca su una parte di un immobile, posso vendere la restante parte senza vincoli?

Come devo interpretare l'articolo 2809 del C.C. che, parlando dell'indivisibilità dell'ipoteca, riporta: "Essa è indivisibile e sussiste per intero sopra tutti i beni vincolati".

Mi aiutate per favore a chiarire, visto che ho ricevuto pareri contrastanti?

Ringrazio in anticipo per l'aiuto che mi potrete dare,
Claudio

[RICK48]

Non credo si possa mettere una ipoteca su parte dell'immobile, occorre prima dividerlo o quanto meno identificare bene la parte ipotecata tipo una abitazione su due piani si ipoteca solo un piano.
Circa l'indivisibilità dell'ipoteca io interpreto che se c'è un debito ipotesi di 20000 euro e il bene ipotecato vale 60000 si ipoteca tutto il bene, poi sull'eventuale ricavato 20000 vengono trattenuti dal creditore e 40000 vanno al debitore, insomma più che l'ipoteca è il bene che non si divide.