interessi passivi mutuo e affitto stanza prima casa

[zaphod]

Salve a tutti,
ho da porre un quesito molto semplice:

posso affittare una porzione (1stanza) della mia prima casa, in cui sono regolarmente residente, senza perdere il vantaggio della detrazione sugli interessi passivi del mutuo e gli eventuali altri vantaggi della prima casa?

In caso affermativo, quale tipologia di affitto devo stipulare con lo studente che vive con me? Quali altri obblighi e/o vantaggi potrei avere?

Grazie!

[RICK48]

Si puoi tranquillamente fittare una stanza senza perdere niente perché resta comunque la tua abitazione principale.
Fitto di stanza ammobiliata.
Niente di particolare, dovrai chiaramente dichiarare il fitto come reddito.

[zaphod]

quindi basta fare un contratto transitorio in cui si indica chiaramente che l'affitto riguarda una porzione dell'appartamento (magari allegando la piantina)?

e quando nel 2011 farò il 730 dovrò sempre indicare che quella è la mia prima casa (e quindi non pagare l'ICI),
mentre il reddito aggiuntivo determinato dall'affitto deve essere dichiarato nell'apposita sezione?

[RICK48]

Si va bene il contratto come dici tu.
Nello stessi rigo del quadro B indicherai sia la rendita catastale che il canone di locazione diminuito del 15% e metterai codice utilizzo 1 (abitazione principale).
Tieni presente però che con la nuova norma potresti pagare la cedolare secca sull'affitto senza indicare nulla nel quadro B.