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IL CONDOMINIO 2024

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QUANDO È OBBLIGATORIO NOMINARE L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO?

Quando è obbligatorio nominare l'amministratore di condominio?

Obbligo di nomina e modalità di revoca dell’amministratore di condominio dopo la riforma del 2012

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L’art. 1129 del C.C.  dopo la riforma attuata con la legge 220/2012  ha reso obbligatoria la nomina dell’amministratore quando i condomini sono piu’ di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) . Al di sotto di tale soglia ( ossia in caso di " condominio minimo" c.
L’amministratore viene nominato dall’assemblea e nel caso questa non vi provveda, dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o piu’ condomini o dell'amministratore dimissionario. 

La carica è annuale e va  confermata di anno in anno.
L’assemblea delibera, sia per la nomina che per la revoca dell’amministratore, in prima e seconda convocazione con la presenza di almeno 500 millesimi di proprietà e la maggioranza dei presenti (in ogni caso un terzo dei proprietari).
Su richiesta anche di un solo condomino può essere revocato dall’autorità giudiziaria nei seguenti casi:
• se non informa l’assemblea condominiale di una citazione o di un provvedimento giudiziario che esorbita dalle sue attribuzioni, come da art. 1131, ultimo comma, cod. civ.;
• se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità;
• se per due anni non ha reso il conto della sua gestione.
  La revoca  puo anche essere decisa in assemblea  a maggioranza ,  per "gravi iregolarità" , che sono ad esempio :
- omessa convocazione dell'assemblea condominiale per il rendiconto annuale
- la mancata  esecuzione delle delibere dell'assemblea
la mancata apertura e utilizzo di un conto corrente condominiale
- la gestione non trasparente delle entrate e uscite compresa la mancata fornitura della documentazione ai condomini che ne fanno richiesta
 - la mancata diligenza nelle azioni giudiziarie contro i condomini morosi

 In caso di revoca senza giusta causa l'amministratore ha diritto al risarcimento del danno subito, in base al corrispettivo  annuale ancora dovutogli

Tag: IL CONDOMINIO 2024 IL CONDOMINIO 2024

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Commenti

Tiziana - 07/01/2019

Vivo in una palazzina di otto appartamenti, gli altri proprietari vorrebbero nominare un amministratore, mentre io e un'altra persona solamente non desidereremmo che ciò avvenisse. In tal caso vince la maggioranza?

gpl - 19/08/2017

Salve siamo in un condominio di 8 appartamenti con 8 posti auto nell'interrato.Avendo posti auto in piu' ne sono stati venduti 2 ad una persona esterna al condominio. Allora siamo in 9 e dobbiamo prendere un amministratore ?

Davide - 11/11/2016

Salve , abito in una palazzina di 8 appartamenti. Abbiamo appena revocato l'incarico all'amministratore ma adesso la domanda che ci poniamo è: un condomino deve per forza fare l'amministratore di condominio con tutti gli obblighi che ne derivano e le responsabilità che si instaurano in capo a questa persona o possiamo gestire le parti comune partecipando equamente alle spese delle bollette e dei piccoli lavori che di volta in volta si rendono necessari ?

Gianfranco - 05/10/2016

Buongiorno, volevo un chiarimento, il complesso dove abito io è costituito da due palazzine una di 6 e l'altra di 8 unità abitative, ad oggi formiamo un condominio unico anche se abbiamo tutte le spese divise, due contatori di luce, passi carrai separati ecc...ci accomuna solo il fatto di aver il medesimo amministratore quindi il compenso viene ripartito per tutti i 14 condomini e l'assicurazione. Dato che l'obbligo della nomina di un amministratore c'è solo se si superano gli 8 condomini, non potrebbe ciascuna palazzina amministrarsi in modo autonomo? Grazie mille per la risposta

francesca - 20/09/2016

Vivo in una palazzina di sei appartamenti,gli altri proprietari vogliono nominare un amministratore,ma io non sono daccordo.volevo sapere se anche in questo cas,vince la maggioranza.

francesca - 20/09/2016

Vivo in una palazzina di sei appartamenti,gli altri proprietari vogliono nominare un amministratore,ma io non sono daccordo.volevo sapere se anche in questo cas,vince la maggioranza.

pier paolo - 30/08/2016

Buongiorno, vi pongo il mio quesito: Noi abitiamo in un residence con 10 appartamenti/villette a schiera ognuno con il proprio numero civico e autonomi in tutto e per tutto. L'unica cosa in comune è il cancello automatico per il passaggio delle auto della nella interna e 4 punti luce. Vorrei sapere se in questocaso l'amministratore è obbligatorio o se possiamo arrangiarci noi ed in che modo? Grazie

Chiara Castelli - 06/07/2016

Buonasera a tutti...il costruttore ha creato due palazzine legate tra loro dal tetto...sono 2 palazzine denominate A e B...nella nostra palazzina ci sono 6 appartamenti di cui 1 invenduto e 1 acquistato ma non abitato...dobbiamo per forza avere un amministratore con l'altra palazzina che presenta più unità abitative di noi? Abbiamo ovviamente visioni diverse sullo spazio comune perché sono distanti e i problemi di una non coincidono con quelli dell'altra. Noi 6 appartamenti abbiamo le stesse idee e quindi ci scontriamo con gli altri della palazzina A. Attendo una risposta Grazie Chiara

Alessandro - 12/05/2016

Abito in un complesso di otto villette. I miei vicini hanno votato in maggioranza di dare il ruolo di "amministratore" ,a turno annuale, ad ognuno dei condomini. Io non sarei di questo parere. Sarei obligato ad accettare il mio turno? Grazie

gianni - 16/04/2016

Buon giorno , abito in un condominio di 6 unità abitative e 2 negozi. visto la nuova legge del 18 giugno 2013 non sarebbe piu necessario l'amministratore dato che ci sarebbero un totale di 8 unità . Quali sono le procedeure per togliere l'amministratore e autogestirsi? Basta semplicemente non rinominarlo? Il nostro stabile non ha bisogno dell'amministratore perche tutti andiamo d'accordo. I fornitori che vengono (ascensore, giardiniere, impresa pulizie e termotecnico) hanno tutti un contratto e vengono sistematicamente secondo il loro contratto quindi lo stabile in realtà non necessità di questa figura e i pagamenti annualmente li gestirebbe a rotazione noi condomini. grazie per risposte

Giuseppe M. - 19/03/2016

Buon giorno volevo chiedere quanto di seguito a chi più esperto. Abito in un complesso residenziale formato da quattro villette bifamiliari indipendenti tra di loro dove ci accomuna un cancello carraio, una strada privata con illuminazione ripartita in uguale misura tra le unità abitative più un contatore acqua ripartito in base ai consumi di ogni unità nel periodo invernale lo smaltimento neve ripartito in uguale misura fra tutti null'altro. In questo contesto è obbligatorio un amministratore di condominio? Fino ad oggi il conteggio l'ha fatto uno di noi fino a che è arrivata l'ottava famiglia che pretende la nomina di un amministratore. Grazie a chi sappia darmi una risposta

Pasquale - 18/01/2016

salve,abito in una palazzina in orizzontale tipo villetta a schiera in tutto siamo 6 propietari, cioe' 3 piani terra e 3 primi piani, tutti con entrate indipendenti,e' obbligatorio costituire un condominio?

giuseppe - 22/06/2014

Se uno dei condomini è moroso , chi paga la sua quota?

fabrizio - 03/05/2014

sono proprietario di una villetta in un complesso di otto villette tutte con ingresso autonomo collegate tra loro solo dal tetto. Vorrei sapere se è obbligatorio avere un amministratore di condominio alla luce dell'ultima normativa in merito. In comune abbiamo solo un giardino e luce e acqua del giardino citato. Chi svolge le funzioni di amministratore è un signore, ex proprietario di una di queste villette del complesso citato. Io, considerato che questa persona non ha titolo e non mi ha fatto mai consultare le spese supportate, da me non è più gradito. CHIEDO: POSSO PRETENDERE DI NON AVERE NESSUNA AMMINISTRATORE, CONSIDERATO CHE SIAMO SETTE VILLETTE O, IN ALTERNATIVA CHIEDERE DI NON FARE PARTE A QUESTA AMMINISTRAZIONE PROVVEDENDO AL SOLO PAGAMENTO DELLA EVENTUALE QUOTA SPETTANTE PER IL CONSUMO DELL'ACQUA E LUCE DEL GIARDINO. ATTENDO RISPOSTA GRAZIE

dario pirazzi - 26/09/2013

sono proprietario di una villetta a schiera da oltre 20 anni, pertanto da cielo a terra, con cortili di proprietà, il tutto è identificato con precisi mappali nei rogiti di acquisto definiti di proprietà esclusiva. Le villette a schiera sono 24 ed in linea, non abbiamo parti in comune, ognuno di noi ha un contatore dell'acqua ma la bolletta da pagare è una sola relativa ad un contatore generale. Gli scarichi delle acque bianche e nere vanno direttamente in allacciamenti posti su terreno pubblico. Qualcuno ora vorrebbe mettere un amministratore, per regolamentare cose che non sono in comproprietà. E' giuridicamente proponibile?

federico - 18/08/2013

desidero sapere,abitando in un immobile di 11 appartamenti indipendenti,occorre nominare per legge un amministratore

carmen riga - 29/07/2013

Gradirei sapere se nel condominio (di una palazzina costituita da 6 locatari di cui 2 sono marito e moglie),esistono querele e denunce alle istituzioni giudiziarie con condomini sottoposti ad indagini della Procura e conseguente citazione in giudizio: 1)se è obbligatorio costituire un condominio prima che dell'esito del tribunale. 2)Se può amministrare, colui che con la sua agenzia ha venduto appartamenti,all'interno della palazzina. 3) se non si è fatta una scelta su più amministratori. 4)se l'intestazione della bolletta della luce delle scale appartiene ad un condomino ne risponde come responsabile del condominio? 5) se su 6 locatari, 2 risultano essere marito e moglie e 2 rifiutano perchè troppe cose non convincono legalmente il condominio si può non costituire? 6) se il condominio è stato costituito comunque senza avviso. quali sono i presupposti legali sui quali agire per non essere coinvolti in altre situazioni incresciose e spiacevoli? Grazie per un vostro riscontro. C.R.

laura - 24/05/2013

È obbligatorio l' amministratore in un condominio di 4appartamenti e 4proprietari?nelle parti comuni come ci si comporta?indigere una riunione condominiale con raccomandata,una sola data si può pretendere? Grazie l.m

cuzziello - 25/04/2013

Buongiorno, abito in un agglomerato civico composto da otto proprietari con ingresso a passo carrabile e pedonabile con all'interno cortile,ognuno anch'esso di proprietà, ma con lasciti di diritti di passaggi altrui.Vi sono costanti discussioni per ogni cosa, volevo sapere come obbligare i proprietari a fer insediare un'amministratore .Se possibile farlo anche in forma anonima. Grazie.

cosimo - 12/01/2013

salve. abito in un condominio di 8 unità. internamente si è deciso, senza nulla di scritto, di non avere l'amministratore, ma di farlo senza alcun compenso, a rotazioneannualmente . chiedo gentilmente di sapere se è una cosa legale o se serve un documento scritto che attesti questa rotazione e che l'amministratore non richiede alcun compenso, oppure se dobbiamo attivarci per averlo. grazie saluti

nicoletta - 09/12/2012

vorrei capire se nel mio condominio,con 2 ingressi diversi con numero civico diverso comprendenti 4 app.ti privati per ciascun ingresso è dobbligo l'amministratore!!! vi chiedo gentilmente di rispondere...grazie!!

andrea - 28/10/2012

se un amministratore di condominio (8 appartamenti )non convoca x un anno intero la riunione condominiale x fare il conto dell'andamento sia amministrativo che economico,noi incquilini dobbiamo pagare lo stesso questo amministratore.Naturalmente acqua e luce non si discute. grazie andrea cornale

mara - 28/02/2012

buonasera io abito in un apartamento di 6 unita'tutti i condominisono molto affiatati non abbiamo spese oltre alla luce del giroscale e l' assicurazione del condominio...possiamo continuare a gestire le spese da soli o bisogna prendere l' amministratore?grazie

vero - 09/11/2011

salve. abito in un condominio di 9 unità. internamente si è deciso, senza nulla di scritto, di non avere l'amministratore, ma di farlo senza alcun compenso, a rotazioneannualmente . chiedo gentilmente di sapere se è una cosa legale o se serve un documento scritto che attesti questa rotazione e che l'amministratore non richiede alcun compenso, oppure se dobbiamo attivarci per averlo. grazie saluti

Degano Giovanni - 15/06/2011

sono proprietario di una villa a schiera. sono 4 più 4 unità, i due blocchi di ville sono unite da una tettoia.tutte sonno autonome, tranne per la tubazioni della fogna. e obbligatorio costituire un condominio?

carmelo - 08/05/2011

abito in un fila di 6 villette a schiera, in comune un corselo x box da 6 b locali dispossi frontalmente.uno dei proprietari si è lamentato x le varie grigliate x i banbini che iniziano a giocare alle 8.30.minaccia di denunciare x assumere un amministratore.in questo caso e obbligatorio avere un amministratore?

gavin0 - 09/10/2013

buon giorno,vorrei sapere come mi devo comportare.siamo una coop.di 26 villette a schiera con un 15/20% di parti comuni.10 condomini hanno deciso di staccarsi e formare un condominio per proprio conto.è tutto regolare?

rita - 14/03/2011

abito in app in affitto in palazzina di 3 piani senza ascensore,sono l'unica a nn avere posto auto interno siamo 6 condomini senza amm est. quali sono i miei obblighi onerosi? mi chiedono 20euro al mese x pulizia scale e luce scala. ho da poco perso il lavoro e nn mi permettono di fare la pulizia scale almeno nel mio turno a chi posso rivolgermi a cagliari? cosa posso fare? inoltre giusticano bollette, mai viste, di 60 70 euro x la luce scala quando io a casa ricevo 25 euro in media con tutti i consumi.......... sono diaperata.

Luigia Lumia - 15/03/2011

Lei prima di pagare ha diritto di avere il rendiconto delle bollette e di chiederne eventualmente copia. Il Sunia è il sindacato degli inquilini, pero' mi sembra abbia sede s sassari. provi a consultare il sito.

Anna lisa - 04/08/2010

Posso pretendere dall'amministratore fotocopie di ricevute e fatture dei lavori svolti nella palazzina,delle bollette enel,fatture impresa pulizie ecc. Inoltre mi posso dissociare dalle spese dell'impresa di pulizie non contenta del servizio?Un amministratore in condominio è obbligatorio? Pùò farlo chiunque o bisogna avere un titolo?

andrea - 27/07/2010

Ma per nomina di un amministratore cosa si intende Affiancarsi ad un libero professionista ? Oppure che un proprietario si prende la briga di amministrare lo stabile ? grazie

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