Quali sono i compiti dell’amministratore di un condominio?
- eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini;
- curare l’osservanza del regolamento di condominio
- disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
- riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
- compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio.
- Rendere annualmente conto della sua gestione ai condomini, presentare il bilancio consuntivo, preventivo e il piano di riparto. L’approvazione del bilancio consuntivo autorizza l’amministratore ad ottenere il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, nei confronti del condomino moroso.
All’amministratore spetta la Rappresentanza dei condomini nei limiti delle attribuzioni stabilite dalla legge o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall’assemblea; può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
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il nostro am ministratore vuole dare le dimissioni, ma sono state respinte perchè 7 anni fa era stata fatta in parte la facciata del condominio e il tetto ,mancava una settimana per completare l'opera di una facciata ,ma il comune a fatto togliere i ponteggi perchè nella suddetta via doveva fare l'inaugurazione dei lavori che il comune aveva fatto nella sudetta via. ancora oggi i lavori non sono stati eseguiti nonostante aver pagato i ponteggi il suolo publico la sicurezza e il direttore ai lavori, la facciata in questione doveva essere pagata in base ai mq. di ogni propietario che si affacciava nella suddetta via. il comune ha mandato il sollecito ma l'amministratore e anche direttore dei lavori e rimasto insolvente nei lavori da eseguire.e vuole lasciare l'amministrazione. Cosa possiamo fare? vi ringrazio un condomino. spero che qualcuno risponda al mio commento
Commento di giancarlo (22:07 del 08/10/2010)
Buongiorno,nel ringrazire anticipatamente il vs. disturbo,formulo la seguente domanda: Può un amministratore chiedermi un onorario di 50 euro per il solo motivo di chiedergli una delucidazione ai problemi condominiali?cordiali Saluti
Chi Garantisce I Condomini da Truffe e appropriazioni indebiti. CI SONO FORME DI GARANZIA?? Grazie
Commento di Domenico Spanò (12:25 del 01/05/2011)
Vorrei sapere se un condomino può effettuare lavori ordinari all'interno del condominio senza che ne abbia la qualifica es. lavori elettrici in caso di un incidente chi prenderà tale responsabilità ? mi mandi tale regolamento . GRAZIE
Commento di saverio (02:01 del 08/05/2011)
puo un amministratore presentare il consuntivo da aprrovare prima che siano state versate tutte le quote di spese condominiali?
Commento di fabrizio (13:28 del 07/06/2011)
ho istallato sul muretto della corte esclusiva del mio terrazzo una ringhiera a norma di legge. Precedentemente avevo avvisato il mio amministratore della mia intenzione. Lo stesso in risposta dellla mia richiesta mi rispondeva testualmente " che era mia competenza risolvere la situazione e che l'assemblea di condominio non doveva deliberare" Ad oggi dopo aver eseguito i lavori sopradescritti l'amministratore mi intima di rimuovere detta ringhera nei sette giorni succesivi al ricevimento della sua raccomandata. La mia domanda è questa? - Può l'amministratore intimarmi la rimaozione della ringhiera dopo avermi risposto che era di mia competenza? Preciso che è posizionata sulla mia proprietà e non su parti comuni.
Commento di Carmelo Vinci (14:57 del 26/09/2011)
nella mia scala c'è un condomino che non paga le spese da due anni, l'amministratore chiede che noi adesso gli copriamo il buco di 6000,00 euro è non ci garantisce nemmeno di riuscire a recuperare il denaro.....cosa dobbiamo fare?
Commento di silvy (14:26 del 16/10/2011)
