La manovra d'estate in pillole

• Tutte le cessioni e locazioni di immobili abitativi divengono esenti iva tranne le cessioni di abitazioni costruite /ristrutturate da meno di 4 anni (rimangono soggette ad iva)
  
  
• Le cessioni/locazioni di immobili commerciali divengono esenti iva salvo quelle a soggetti che non detraggono iva o che non si opti (consigliabile) per il regime iva pagando un'imposta ipocatastale del 4% (cessioni) 1% registro (locazioni) sul corrispettivo
  
  
• Torna dall' 1/10/06 l'iva 10% sulle manutenzioni ordinarie e straordinarie; contestualmente passa dal 41% al 36% la detraz. recupero edilizio il cui limite di 48.000 "diventa pro unita"  immobiliare (non piu' pro-persona); obbligatoria indicazione costo manodopera in fattura.
  
  
• Nuovi obblighi dichiarativi negli atti di compravendita (regime iva, mediazione)
  
  
• Uniformita' fiscale del concetto di area edificabile, considerata tale anche in assenza di strumenti attuativi
  
• Abolizione imposta registro agevolata 1% su acquisto immobili in aree inserite in piani particolareggiati (rimane per residenziale convenzionata pubblica)
  
  
• Maggiori poteri accertativi su compravendite immobiliari
  

•  Corresponsabilita' dell'appaltante sui versamenti fiscali/contributivi dell'appaltatore
  
  
•  Previsione del meccanismo iva del "Reverse charge"  nel subappalto (fattura senza iva del subappaltatore)

Per le Societa' di capitali comportano il ricalcolo del secondo acconto 2006 IRES e IRAP

• Indeducibilità quota ammortamento degli immobili riferita ai terreni di sedime/pertinenza (maggiore tra forfait 20/30% del costo o perizia)
  
  
• Ammortamento marchi da 10 a 18 anni; brevetti e opere dell'ingegno da 3 a 2 anni
  
  
• Abolizione ammortamento anticipato su automezzi uso promiscuo non dati in benefit (durata minima leasing 4 anni)
  
  
• Societa' di comodo: inasprimento parametri e impossibita' di utilizzo credito iva 
  
  
•  Restrizioni nel riporto/compensabilita' perdite di societa', persone fisiche e soggetti trasparenti
  
  
•  Reintroduzione dell'elenco iva clienti e fornitori
  
•  Comunicazione corrispettivi per commercio al minuto (dal 2007)
  
  
•  Da ottobre 2006 per i soggetti IVA versamenti e f24 solo telematici e relativa trasmissione 
  
  
•  Prevista istruttoria per apertura partita iva
  
  
•  Obbligo di transito su C/C incassi e spese dei lavoratori autonomi (da luglio 2006) i cui incassi superiori a mille euro (100 euro dal 2008) non potranno essere piu' in contanti 
  
  
•  Detrazione irpef 19% (max 190 E) su spese mediazione acquisto prima casa 
  
  
•  Abolita deducibilita' su svalutazione rischio contrattuale per opere di durata ultrannuale 
  
  
•  Inasprimento fiscale su "Stock Option" (azioni ai dipendenti)
  
  
•  Plus/minusvalenze rilevanti fiscalmente anche per lavoratori autonomi (dal 4/7/06)
  
  
•  Studi settore: accertamenti possibili anche se non congrui un solo anno (abolito il 2 su 3)
  
  
•  Anticipo versamento imposte dal 20 al 16 giugno (compresa l'ICI al 16 giugno e 16 dicembre) 
  
  
•  Anticipo invio dichiarazioni fiscali a fine luglio (tranne il mod. 770, dal 2008 entro marzo!)
  
  
•  Raddoppiati termini accertamento (8 anni- 10 anni) per violazioni aventi rilevanza penale
  
  
•  Dimezzata la soglia di rilevanza penale per il reato di infedele dichiarazione se si utilizzano crediti inesistenti per una cifra ora superiore a 50milaE