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MUTUO PRIMA CASA: DETRAZIONE IRPEF PER INTERESSI PASSIVI

Mutuo prima casa: detrazione IRPEF per interessi passivi

Dichiarazioni dei redditi 2021: limiti e condizioni per il risparmio d'imposta sugli interessi passivi del mutuo ipotecario prima casa. Novità Covid

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Gli interessi passivi e i relativi oneri accessori sono detraibili nella dichiarazione dei redditi al 19%. L'agevolazione riguarda i contribuenti che acquistano un immobile da adibire ad abitazione principale in dipendenza di mutui ipotecari.

La normativa vigente, nel corso dei vari anni ha subito diverse modifiche, con la conseguenza che le detrazioni fiscali spettano secondo limiti e modalità che variano in relazione al tipo di fabbricato (abitazione principale, abitazione secondaria, altri fabbricati non abitativi) e all’anno in cui è stato stipulato il contratto di mutuo.

Vediamo le regole generali per la detrazione degli Interessi per mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale (Rigo RP7)

1) Mutuo prima casa 2021: le condizioni per la detrazione degli interessi passivi

La norma riconosce la detrazione degli interessi passivi, in dipendenza di un contratto di mutuo, che deve essere garantito da ipoteca su immobili, e non di altri contratti di finanziamento. Lo stesso mutuo, deve:

  • essere stipulato nei 12 mesi antecedenti o successivi all’acquisto stesso (con esclusione del caso in cui l’originario contratto sia estinto e ne venga stipulato uno nuovo di importo non superiore alla residua quota di capitale da rimborsare, maggiorata delle spese e degli oneri correlati), ciò significa che si può prima acquistare l’immobile ed entro un anno stipulare il contratto di mutuo, oppure prima stipulare il contratto di mutuo ed entro un anno sottoscrivere il contratto di compravendita;
  • essere erogato da un soggetto residente in Italia (o da un non residente con stabile organizzazione in Italia) o in uno Stato membro della comunità Europea.

Ulteriore condizione è che, entro un anno dall’acquisto, l’immobile sia destinato dall’acquirente ad abitazione principale, intesa come dimora abituale dello stesso o dei suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

Il mancato utilizzo dell’immobile come abitazione principale causa, quindi, la decadenza dai benefici. La decadenza non si applica nel caso di ricovero permanente in un istituto di ricovero o sanitario a condizione che l’immobile non venga locato.

Attenzione: la detrazione non spetta all’usufruttuario in quanto non acquista l’immobile, ma acquisisce un diritto reale di godimento.

Dal 2001, la detrazione spetta anche:

  • dalla data in cui l’immobile è adibito ad abitazione principale e comunque entro due anni dall’acquisto, se l’immobile è oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, comprovati dalla relativa concessione edilizia o da un atto equivalente;
  • nel caso di acquisto di un immobile locato se, entro tre mesi dall’acquisto, l’acquirente notifica al locatario l’atto di intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e se, entro un anno dal rilascio, l’immobile è adibito ad abitazione principale;
  • se il contribuente trasferisce la propria dimora per motivi di lavoro oppure in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l’immobile non sia affittato.

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2) Mutuo prima casa 2021: il limite alla detrazione degli interessi passivi

Dal 1° gennaio 2008, la legge n. 244/2007 (Legge Finanziaria 2008) ha innalzato da € 3.615,20 ad € 4.000,00 il limite massimo degli interessi passivi pagati su mutui ipotecari stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale, sui quali spetta la detrazione.
Pertanto, il bonus massimo ottenibile in sede di dichiarazione dei redditi dal sostenimento di questi oneri è pari a € 760,00 (19% di € 4.000).

Tale limite si riferisce all’ammontare complessivo:

  • degli interessi passivi;
  • degli oneri accessori relativi al contratto di mutuo per il capitale preso a prestito;
  • delle quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione.

Il limite prescinde dai soggetti contitolari del mutuo, i quali possono detrarre gli interessi solo per la loro quota. Per i contratti di mutuo stipulati anteriormente al 1993, la detrazione è calcolata su un importo massimo di euro 4.000 per ciascun intestatario del mutuo e non è possibile fruire della detrazione per la quota di mutuo del coniuge a carico.

Nel caso dell’acquisto di una abitazione principale cointestata ad una coppia di coniugi, ciascun coniuge può fruire della detrazione unicamente per la propria quota di interessi; solo se uno dei due è fiscalmente a carico dell’altro, la detrazione spetta a quest’ultimo per entrambe le quote.

Per la detrazione degli interessi passivi è rilevante la data di stipula del contratto di mutuo ed il momento nel quale il contribuente ha acquisito la propria residenza presso l’unità immobiliare che costituisce l’abitazione principale.

Per i contratti di mutuo stipulati prima del 1993, invece, le condizioni per fruire della detrazione (€ 4.000 per ciascun cointestatario), sono le seguenti:

  • l’unità immobiliare doveva essere adibita ad abitazione principale alla data dell’8 dicembre 1993;
  • nella rimanente parte dell’anno e negli anni successivi il contribuente non deve aver variato l’abitazione principale per motivi diversi da quelli di lavoro; altrimenti a partire dallo stesso anno l’importo massimo è di euro 2065,38.

Per i mutui stipulati nel corso dell’anno 1993, la detrazione è ammessa a condizione che:

  • l’unità immobiliare sia stata adibita ad abitazione principale entro l’8 giugno 1994 (entro sei mesi dall’acquisto);
  • l’acquisto dell’immobile sia avvenuto nei sei mesi antecedenti o successivi alla stipula del mutuo.

Per i mutui stipulati a partire dal 1° gennaio 2001, la detrazione va calcolata su un importo massimo di € 4.000 complessivi ed è ammessa a condizione che l’immobile sia stato adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto.

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3) Mutuo prima casa: il limite per la detraibilità degli interessi passivi

Gli interessi passivi sui mutui sono detraibili in proporzione al costo dell’abitazione. In particolare, nel caso in cui un contribuente contragga un mutuo eccedente il costo sostenuto per l’acquisto dell’immobile, l’agevolazione deve essere limitata all’ammontare della somma del valore dell’immobile che è stato indicato nel rogito, comprensivo delle spese notarili e degli oneri accessori.

Gli interessi passivi risultano detraibili in base al rapporto tra:

  • il costo di acquisto dell’immobile;
  • il capitale preso a mutuo.

Per determinare la parte di interessi sulla quale calcolare la detrazione può essere utilizzata la seguente formula:

(costo di acquisto dell’immobile + oneri correlati) x interessi pagati
______________________________________________________
capitale dato a mutuo

Esempio

Valore immobile (da atto di compravendita) euro 100.000
Importo mutuo euro 150.000
Formula
100.000*100 / 150.000 = 66,67%
Importo interessi passivi pagati nell’anno 3.000
Importo detraibile 3.000 * 66,67% = 2.000

Il costo di acquisto dell’immobile da considerare ai fini della detraibilità degli interessi passivi è quello risultante dal rogito notarile maggiorato degli oneri accessori direttamente imputabili all’operazione d’acquisto che comprendono:

  • l’onorario del notaio relativo all’atto di acquisto dell’immobile;
  • le imposte di registro e quelli ipotecarie e catastali;
  • spese sostenute per eventuali autorizzazioni del giudice tutelare e quelle relative ad acquisto nell’ambito di una procedura concorsuale;

e degli oneri accessori relativi al contratto di mutuo, ovvero:

  • l’onorario del notaio relativo alla stipula del contratto di mutuo;
  • la commissione spettante agli istituti per la loro attività di intermediazione bancaria;
  • le spese di istruttoria e perizia tecnica;
  • gli oneri fiscali (compresa iscrizione/cancellazione di ipoteca, imposta sostitutiva sul capitale prestato);
  • la provvigione per scarto rateizzato nei mutui in contanti;
  • penalità per anticipata estinzione del mutuo;
  • maggiori somme corrisposte a causa delle variazioni di cambio relative a mutui stipulati in valuta estera.

Come precisato dall’Agenzia delle Entrate con la circolare n. 15/E/2005 non possono essere classificate, invece, come oneri accessori le spese per l’assicurazione dell’immobile richiesta dalla banca per stipulare il contratto di mutuo. Si ricorda come le spese di intermediazione immobiliare siano anch’esse detraibili al 19% per un importo massimo di 1.000 euro, con un risparmio di 190 euro. Nel caso in cui tali spese vengano sostenute prima del rogito è obbligatoria la registrazione del compromesso.

4) La documentazione da conservare per detrarre gli interessi passivi

Nel caso di mutui contratti per l'acquisto di unità immobiliare adibita ad abitazione principale, per beneficiare della detrazione è necessario che il contribuente abbia conservato i seguenti documenti:
  • Ricevute quietanzate dalla banca relative alle rate di mutuo pagate nel 2020
  • Contratto di mutuo dal quale deve risultare che il finanziamento è stato concesso per l’acquisto dell’immobile (o dell’ulteriore quota) che è stato o sarà adibito ad abitazione principale
  • Contratto di acquisto dell’immobile per verificare sia i vincoli temporali previsti sia l’importo (spesa sostenuta per l’acquisto) riportato sull’atto che, se pur maggiorato di eventuali oneri correlati all’acquisto, risultasse inferiore al capitale erogato, renderà necessario il riproporzionamento degli interessi alla minore spesa sostenuta
  • Idonea documentazione degli oneri accessori all’acquisto sostenuti (anche in caso di riparametrazione degli interessi)
  • Autocertificazione che attesti che l’immobile acquistato è stato adibito ad abitazione principale nei termini previsti dalla norma e che tale condizione sussista anche nel 2017. A tal fine rilevano le risultanze dei registri anagrafici o l’autocertificazione effettuata ai sensi dell’art. 47 del DPR n. 445 del 2000, con la quale il contribuente può attestare anche che dimora abitualmente in luogo diverso da quello indicato nei registri anagrafici.

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5) Detrazione interessi passivi mutuo: cosa cambai con il COVID

Alla luce della pandemia da COVID-19, alcune tempistiche possono aver subito ritardi, ma se questi sono da imputare all’emergenza sanitaria si ha comunque diritto alla detrazione degli interessi passivi.

Un importante chiarimento in questo senso è arrivato dall’Agenzia delle Entrate con la risposta all’interpello 485 del 19 ottobre 2020, dove è stato chiarito che 

"tenuto conto che la destinazione dell'immobile a dimora abituale deve essere effettiva e richiede l'espletamento di attività (ad es. trasloco mobili, acquisto mobili, spostamento difficoltoso di persone) che per effetto dei divieti e dei blocchi negli spostamenti delle persone imposti dal 23 febbraio al 2 giugno 2020, in base ai d.P.C.M. del 23 febbraio e 9 marzo 2020 attuativi del decreto legge 23 febbraio 2020, n. 6, nonché dal decreto legge 16 maggio 2020, n. 33, si ritiene che l'istante possa fruire della detrazione in esame, a condizione che l'immobile sia adibito a dimora abituale entro un tempo pari a un anno dal rogito, maggiorato del periodo sopra indicato. In altri termini, tenuto conto che la causa di forza maggiore si è verificata in pendenza del termine entro cui stabilire la residenza nell'immobile, l'istante potrà fruire di una proroga del termine per un tempo corrispondente alla durata della causa di forza maggiore (dal 23 febbraio al 2 giugno 2020) che ha impedito o rallentato le attività propedeutiche alla destinazione dell'immobile a dimora abituale."

Per approfondire si rimanda alla lettura dell'articolo Mutuo prima casa: spetta la detrazione degli interessi se il covid blocca l'accorpamento

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Commenti

Renzo Tossio - 03/06/2020

Essendo la prima volta vorrei sapere se gli interessi del mutuo e gli oneri accessori devono essere inseriti nel totale della sezione E7 del 730

Marco - 05/05/2020

Ho acquistato una nuova prima casa a novembre 2019 ma non ho ancora venduto l'attuale casa e cambiato residenza, e su entrambe ho un mutuo contratto come prima casa. Per il 2019 detraggo gli interessi del mutuo della vecchia prima casa? Nel corso del 2020 venderò e cambierò residenza passando dalla vecchia prima casa a quella nuova,diciamo il 1 giugno per semplificare, come dovrò calcolare le detrazioni nel 730 del 2021 per il 2020? In percentuale sui mesi di effettiva residenza? Grazie

Davide - 05/05/2020

Buongiorno, l'anno scorso ho dato in usufrutto gratuito la prima casa su cui continuo a pagare il mutuo a mia madre. Posso continuare a scaricare gli interessi passivi? Grazie

BRUNO MARTINO - 16/10/2019

salve ho avuto la decadenza del mutuo ma da 2 anni verso regolaremente un importo mensile di € 714,00 alla banca con bonifico mensile a suguito di mia proposta, posso chiedere detrazioni fiscali ?

Silvia Vecchiato - 02/07/2019

Buongiorno ho acquistato la casa dei miei suoceri per poi ristrutturarla ed unificarla alla nostra prima casa. Mi dicono che per scaricare gli interessi passivi del mutuo gli importi relativi allacquisto e alla ristrutturazione devono essere separati nellatto di mutuo altrimenti non posso scaricarli nel 730. Ne il notaio ne la banca mi avevano informato e nellatto non sono stati separati. Come mi devo comportare ora

Angela - 28/05/2019

Salve, io e il mio fidanzato abbiamo stipulato atto di mutuo per acquisto prima casa il 15/02/2018 e in quella fase il notaio mi fece notare che il mio fidanzato doveva fare il cambio di residenza entro 18 mesi dal rogito per non perdere l'agevolazione prima casa delle imposte di registro, mentre per me il discorso era diverso perchè ho la residenza nello stesso comune dove è l'immobile acquistato. Il 10/10/2018 il mio fidanzato trasferisce la propria residenza nell'immobile e il 03/01/2019 iniziamo i lavori di ristrutturazione con annessi permessi al comune (manutenzione straordinaria) e quindi lui a livello fiscale è perfettamente a posto. Il problema è nato oggi quando in fase di dichiarazione dei redditi mi sono accorta che per detrarre gli interessi mutuo abitazione principale doveva essere fatta la residenza entro 12 mesi dal rogito (cosa che per me non ho fatto) leggendo però che ci sono casi particolari quando l'immobile è sottoposto a ristrutturazione edilizia la residenza deve essere fatta entro 2 anni dal rogito. 1) mi confermate quanto ho letto? 2)se facessi il cambio di residenza in questi giorni nell'immobile che è oggetto di manutenzione straordinaria posso creare problemi? 3)gli interessi e gli oneri accessori del mio fidanzato nel 730/2019 posso detrarli da quando ha la residenza o per INTERO come riportato sulla certificazione delle banca? in attesa di un riscontro

MANUEL CORRADI - 03/05/2019

Buongiorno , ho rogitato il 18/11/2015 e ho fatto il cambio della residenza il 18/11/2016 ( esattamente un anno dopo ). Ho le condizioni per chiedere la detrazione degli interessi passivi ? Grazie Manuele

Michela - 12/02/2019

Buongiorno, io devo acquistare una casa contro permuta del mio appartamento. Farò un mutuo di € 190.000,00 pari al 70% del valore della casa; quest'importo mi servirà a pagare la casa nuova, in parte a saldare la quota residua del mutuo che ho ancora in piedi sull'appartamento che permuto e per delle spese extra. Volevo sapere ai fini della detraibilità degli interessi cosa posso dichiarare? I soldi che mi servono per estinguere il primo mutuo possono essere considerati nell'ammontare che mi porterò in detrazione? Deve essere specificato qualcosa nell'atto del notaio? Ringrazio fin d'ora per la Vs. gentile risposta. Michela

williams - 19/07/2018

Salve, ho acquistato un immobile cat. c2 per il quale ho acceso un mutuo e poi l'ho destinato ad abitazione principale con regolare residenza, posso scaricare gli interessi passivi anche se è categoria catastale c2 ma comunque l'ho destinata ad abitazione principale?

enzo marchi - 14/07/2018

mio figlio ha comperato un appartamento accedendo ad un mutuo. domanda: può chiedere il rimborso degli interessi passivi avendo come reddito solo rimborsi spese?

Anna - 09/07/2018

Poiché la detrazione spetta per l'anno in cui la casa è adibita ad abitazione principale, se ho comprato casa a novembre 2017 ma ho trasferito la residenza a febbraio 2018, per il 2017 è detraibile il mutuo pagato, visto che in dichiarazione indicherò l'immobile con codice 2?

Silvio - 21/06/2018

Buongiorno, rogito e mutuo stipulati il 20/6/17, residenza non ancora portata ufficialmente perché prima andrà presentata pratica di chiusura dei lavori di ristrutturazione (che porterà via parecchio tempo per predisposizione certificazioni impianti ecc ecc). Ma in realtà la casa è già pronta e pertanto io già ci vivo nonostante la residenza sia ancora lì. Il CAF storce un po' il naso affinché io mi porti in detrazione gli interessi mutuo e relativi oneri (che sono quelli incidono di più essendo parcella notaio, istruttoria banca, ecc). Però mi pare di capire che dimora e residenza non siano la stessa cosa, quindi io potrei autocertificare che entro un anno dall'acquisto (20/6/18) io dimoro lì senza perdere le relative detrazioni? È corretto?

Lauretta - 20/06/2018

Buonasera, ho acquistato dal costruttore una casa in corso di costruzione a marzo (nell'atto la casa non ha rendita in quanto al rustico). Contemporaneamente ho ottenuto un mutuo ipotecario per la costruzione ed il completamento dell'immobile. A settembre ho ultimato e lavori, accatastato casa e trasferito la residenza. Vorrei sapere se gli interessi del mutuo posso detrarli totalmente per l'acquisto dell'abitazione principale (nel 730 precompilato l'Agenzia delle entrate mi indica 4000,00 interessi acquisto abitazione principale)? Grazie

Lidia - 20/05/2018

Salve, io e mio marito dobbiamo acquistare la prima casa e fare un mutuo. Lavoriamo entrambi, siamo in separazione dei beni e la casa sarà cointestata. Per avere la quota massima di rimborso interessi mutuo come dobbiamo comportarci? Dobbiamo cointestare anche il mutuo oppure può farlo solo mio marito? Grazie

laura - 11/04/2018

Buongiorno, ho comprato una casa a maggio dell'anno scorso e presentatata pratica per manutenzione straordinaria (non ristrutturazione edilizia), visto che i lavoro non sono ancora terminati ho modo di chiedere una proroga per il trasferimento della residenza entro 12 mesi per poter detrarre gli interessi passivi del mutuo?

vanessa - 07/03/2018

Buongiorno, la casa è di proprietà del mio compagno, il mutuo è intestato a lui, io ne sono il garante, siamo tutti residenti da oltre 10 anni, il giudice nella separazione ha assegnato la casa a me e ai nostri figli, lui ora andrà in affitto, comunque la detrazione per gli interessi passivi come prima casa li può fare comunque giusto? Ho letto che la residenza la deve avere il proprietario o i suoi familiari.Grazie

Federico - 02/03/2018

Buongiorno Luigia. In data 24/05/2017 ho stipulato mutuo per acquisto prima casa (villetta a schiera di 3 piani) nella quale non ho ancora potuto prendere residenza (i.e. non è ancora adibita ad abitazione principale) per via di lavori di ristrutturazione - in senso lato - ancora in corso presso l'abitazione. In senso stretto trattasi di SCIA per Opere di Manutenzione Straordinaria (cfr 380/01 - Art3, Comma1, lettera b). Nel dettaglio: rifacimento impianto IDRO/TERMO SANITARIO, installazione POMPA DI CALORE, VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA e DEUMIDIFICAZIONE, RIMOZIONE MONTACARICHI (la persona venditrice era invalida e ne necessitava). Per via della lungaggine dei lavori - iniziati nel gennaio 2018 - potrei sforare il termine dell'anno solare per richiedere residenza. Perderò la possibilità di detrarre gli interessi del mutuo? In pratica, quello che lei descrive nel suo articolo quando dice... Dal 2001, la detrazione spetta anche: dalla data in cui l’immobile è adibito ad abitazione principale e comunque entro due anni dall’acquisto, se l’immobile è oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, comprovati dalla relativa concessione edilizia o da un atto equivalente; - va inteso in merito alle sole "Ristrutturazioni Edilizie in senso stretto" (cfr 380/01 - Art3, Comma1, lettera d) o in senso lato? Grazie

Cristian - 31/07/2017

Buongiorno, scusate ma ho un dubbio… Ho acquistato nel 2008 una appartamento (prima casa) con una quota di mia proprietà del 20%, con un mutuo e le agevolazioni fiscali con la mia ex compagna di quelli anni. Successivamente nel 2013 ho venduto la mia quota di appartamento alla mia ex compagna. Questo mese ho comprato un nuovo appartamento, e, questo nuovo appartamento è la mia abitazione come prima casa dove ho già spostato la residenza anagrafica. La banca mia ha concesso il mutuo come prima casa. Posso usufruire delle agevolazioni prima casa??? Posso detrarne gli interessi passivi del mutuo????? Grazie anticipatamente. Saluti Cristian

Andrea - 10/07/2017

Salve, ho comprato casa nel 2004 stipulando un mutuo, nel 2011 ho sostituito il mutuo e chiesto un maggiore importo per estinguere dei finanziamenti. Si tratta della stessa banca, stessi proprietari. La domanda è se posso ancora usufruire delle detrazioni per gli interessi passivi. Grazie

gianluca - 30/06/2017

Salve, ho intenzione di comprare la mia prima casa, con un mutuo intestato solo a me e come garante la mia compagna. La casa la intesteremo al 50%, da dire che lei possiede già un suo immobile al 100% di cui paga un mutuo e usufruisce delle detrazioni prima casa. Sulla nuova, oltre alle tasse su cui già sappiamo, chi può detrarre gli interessi passivi sul mutuo e sulle spese accessorie? Lei verrebbe a stare nella nuova casa e l’altra la darebbe in affitto. C’è un modo migliore per risparmiare e avere maggiori detrazioni, agendo sul tipo di cointestazione del mutuo? Lei poi avrebbe ancora gli sgravi sulla vecchia casa? E sulla nuova? Perde tutto? posso detrarre nel caso tutto io? Grazie delle risposte

Claudio - 22/06/2017

Gli interessi passivi del mutuo intestato a mio figlio possono essere da lui detratti anche se le rate le pago io, suo padre?

Luciano - 24/05/2017

Ai fini della valutazione di congruità tra capitale preso a mutuo (€100000) e valore dell’immobile deve essere considerato l’intero prezzo pagato quale risulta dall’atto notarile di acquisto (€170000) o il valore catastale dichiarato in atto ai fini delle imposte di registro(€ 80000 circa)? Il Caaf a cui mi sono rivolto quest’anno asserisce che debba essere considerato il valore catastale con conseguente riduzione dell’importo di interessi detraibile mentre il Caaf cui mi ero rivolto negli anni precedenti ha sempre considerato il valore effettivamente pagato e dedotto gli interessi in misura piena. Vi sono precisazioni della Agenzia delle Entrate in merito? Grazie

Federico - 13/05/2017

Buongiorno, ho un problema con gli interessi passivi del mutuo prima casa. Pago 2 rate semestrali, a giugno e, in teoria a dicembre. Dico in teoria, perché quest'anno la seconda rata la paga me l'ha fatta pagare il 2 gennaio 2017, essendo il 31 dicembre 2016 un sabato. Adesso mi ritrovo nel 730 online con i soli interessi passivi della rata di giugno 2016. Posso portare in detrazione la seconda rata, anche se pagata il 2 gennaio 2017, che attualmente non compare nel 730? Non vorrei che l'anno prossimo mi ritrovassi con tre rate da detrarre ma essendo una del 2016 non mi venisse conteggiata. O ancora mi ritrovassi con tre rate che superando i 4000 euro, non mi consentirebbe di recuperare tutto il dovuto. Saluti, Federico

gianluca - 02/04/2017

un cliente tassato in italia ha acquistato un immobile adibito ad abitazione principale in italia con un muto aperto presso una banca spagnola. Può scaricarsi nel 730 italiano gli interessi del mutuo?

Sara - 07/11/2016

Urgente per favore Salve, vorrei sapere se gli interessi passivi di mutuo sono detraibili solo per gli intestatari del mutuo o anche per i garanti? Grazie mille

Cavallari Dott.ssa Michela - 11/11/2016

Buongiorno Sara, solo gli intestatari del mutuo hanno diritto alle detrazioni. Cordialmente.

marina - 30/06/2016

ho ultimato la costruzione della prima casa , fino ad oggi ho usufruito delle detrazioni Irpef sugli interessi del mutuo, in quanto dichiarata prima casa : Entro quanto tempo devo trasferire la residenza per andarci ad abitare, per poter continuare a usufruire delle detrazioni fiscali per gli interessi del mutuo ? Potrei far trasferire la residenza alla figlia alla quale concederei l'utilizzo gratis della casa ( che per lei sarebbe prima casa anche se di mia proprietà ) in tal caso perdo le detrazioni fin qui acquisite e anche quelle successive fino alla durata del mutuo?

GIANPAOLO - 09/06/2016

Buonasera. Casistica: Abitazione principale del nucleo familiare acquistata dal coniuge fiscalmente a carico (privo di reddito), possesso 100%, in regime di separazione dei beni, ma mutuo cointestato al 50% con il marito. Il marito dichiarante, non essendo proprietario dell'immobile, in sede di mod.730: - ha diritto alla detrazione integrale degli interessi passivi del mutuo (100%); - ha diritto alla detrazione parziale degli interessi passivi del mutuo (il proprio 50% e non la quota del coniuge); - ha diritto alla detrazione parziale degli interessi passivi del mutuo (il 50% del coniuge e non la propria quota); - non ha alcun diritto di detrazione; Grazie a Tutti Gianpaolo

Marina - 31/05/2016

Buonasera, ho comprato un terreno e ho iniziato a costruire con i miei soldi a giugno 2014.a febbraio ho stipulato un mutuo per completamento lavori, ho dato fine lavori ad aprile e a maggio ho aperto una dia.posso utilizzare questa come inizio lavori per detrarre interessi passivi mutuo visto che è stato chiesto per completamento?

Matteo - 30/05/2016

Buonasera, nel corso del 2015 ho effettuato una rinegoziazione del mutuo prima caa modificare il capitale residuo, volevo gentilmente sapere se posso detrarre nel 730 anche la quota relativa al "rateo interessi mutuo rinegoziato"? Grazie Matteo

corrado - 08/05/2016

salve , ho acquistato in comproprieta' a l 50% una prima casa con la mia compagna, con mutuo cointestato al 50%..solo io ho reddito e pago per intero il mutuo, mentre la mia compagna non ha reddito e non presenta alcun modello di dichiarazione redditi. posso detrarre io gli interessi passivi al 50%? grazie

Luigia Lumia - 20/05/2016

Per il 2015 no. per il 2016 a seguito dell'approvazione della legge sull'unioni di fatto direi che si apre una possibilità, ma è presto per dirlo con sicurezza. Nella coppia tradizionale il coniuge cointestario dell'immobile puo' detrarre gli interessi in caso di coniuge fiscalmente a carico anche per la sua quota.

Paola - 28/04/2016

Ho ricevuto nell'anno 2006 per atto di donazione un magazzino, al quale è succeduta una ristrutturazione con cambio d'uso (abitazione prima casa) iniziata nle 2007 con mutuo. Solamente nel 2015 ho ottenuto l'agibilità e l'abitabilità ed ho trasferito la residenza. Posso iniziare a scaricare gli interessi di mutuo? Prima di oggi non ho mai presentato la dichiarazione dei redditi avendo solamente un reddito da lavoro dipendente. Devo inoltre presentare tutta la documentazione relativa agli atti notori e le fatture pagate ai fornitori che hanno prestato le opere di ristrutturazione (ho usufruito solamente dell'Iva agevolata) nei vari anni fino ad oggi?

Luigia Lumia - 20/05/2016

Ritengo di no in quanto non si rispetta dei limiti temporali. L'agenzia delle Entrate nella propria guida ha chiarito che " Per avere diritto alla detrazione è necessario essere intestatari del mutuo e proprietari dell'abitazione. Inoltre, la detrazione spetta: dalla data in cui l’immobile è adibito ad abitazione principale e comunque entro due anni dall’acquisto, se l’immobile è oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, comprovati dalla relativa concessione edilizia o da un atto equivalente ."

Valentina - 20/04/2016

Buongiorno,posso detrarre interessi del mutuo ipotecario se ho un atto di donazione e non di acquisto?la casa è adibita come prima casa abitativa e nell'atto di donazione non è stato esposto nessun costo della casa.Nel mutuo ipotecario è stato esposto che è stato stipulato per acquisto prima casa

Luigia Lumia - 20/05/2016

Se non ha acquistato la casa ma le è stata donata.... non puo' essere mutuo per l'acquisto. Qualcosa in quello che dice non torna... e comunque a mio parere la risposta è negativa.

Stefano - 02/04/2016

Buonasera A febbraio 2016 ho acquisto un immobile direttamente dal costruttore come prima casa pagandolo X una parte con un mutuo prima casa. Per avere tutte le varie agevolazioni su mutuo e prima casa entro quanto tempo devo prendere la residenza nell' immobile in oggetto?18 o 12 mesi?la banca mi ha comunicato entro 6 mesi...ognuno dice la "sua" e non vorrei far decadere le varie agevolazioni!!!... Grazie Cordiali saluti Stefano

Luigia Lumia - 20/05/2016

La detrazione spetta a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto. I sei mesi sono quando si costruisce un immobile e non se si acquista da una impresa costruttrice già finito. Comunque verifichi bene perchè la banca le dice cosi, per non perdere i diritti. A pagina 102 delle istruzioni Unico PF si legge a proposito del mutuo per la costruzione della prima casa: Per poter usufruire della detrazione in questione è necessario che vengano rispettate le seguenti condizioni: - l’unità immobiliare che si costruisce deve essere quella nella quale il contribuente o i suoi familiari intendono dimorare abitualmente; - il mutuo deve essere stipulato non oltre sei mesi, antecedenti o successivi, alla data di inizio dei lavori di costruzione. Con riferimento a quest’ultima condizione a decorrere dal 1° dicembre 2007 per poter fruire della detrazione la stipula del contratto di mutuo deve avvenire nei sei mesi antecedenti ovvero nei diciotto mesi successivi all’inizio dei lavori di costruzione; - l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro sei mesi dal termine dei lavori di costruzione; - il contratto di mutuo deve essere stipulato dal soggetto che avrà il possesso dell’unità immobiliare a titolo di proprietà o di altro diritto reale.

Rocco - 31/03/2016

Salve, ho acquistato un suolo edificabile e devo costruire un'abitazione che sarà la mia residenza ed unica casa di proprietà; Posso detrarre le spese per l'atto dell'acquisto del suolo? In futuro si possono detrarre le spese per la costruzione della casa? Su un forum ho letto che è possibile scaricare le spese relative alla costruzione dell'autorimessa anche se è nello stesso immobile purchè sia una pertinenza. Grazie

piero - 29/03/2016

Salve, il mutuo della nostra casa è intestato a mia moglie, che ha perso il lavoro e pertanto nel 2015 non ha prodotto reddito e non farà la dichiarazione dei redditi. Posso avere io sul mio 730 le detrazioni degli interessi passivi del mutuo? Distinti saluti

Alessandra - 23/03/2016

Buonasera, Dovrei acquistare un immobile per uso abitativo per mio padre senza essere costretta a cambiare residenza. Faccio una premessa: io non sono proprietaria di nessun immobile, e neanche mio padre. Io vivo in una casa in affitto e mio padre è ospite di un amico. Facendo prendere la residenza solo a mio padre ed essendo io l'acquirente, posso usufruire di tutti i diritti per l'acquisto come prima casa? Grazie

Luca - 15/03/2016

Salve, avrei una domanda. La banca con cui ho sottoscritto un mutuo ha disposto doppia perizia. Mi ritrovo quindi con due fatture (entrambe pagate dal sottoscritto ovviamente). Posso dichiararle entrambe nel 730/2016 ? Grazie in anticipo.

Luca - 10/03/2016

Salve, ho acquistato un appartamneto nel settembre 2011, uilizzato come prima casa sino ad oggi. Se lo dovessi affittare per spostarmi in un altro comune quindi spostare la mia residenza e quella dei miei familiari, fiscalmente a cosa vado incontro? Grazie per l'attenzione e per le eventuali risposte.

Salvatore - 16/02/2016

Salve,nel 2004 ho acquistato un'appartamento ma non mi ricordo il motivo la residenza lo fatta dopo un'anno ,adesso mi è arrivata una lettera dell'ufficio delle entrate in cui mi si dice :che visto che gli risulta la residenza dopo un'anno non ho più diritto a detrazione degli interessi passivi del mutuo (da premettere che io abitavo nel periodo di non residenza)fino al 2011 mi sono stati rimborsati adesso non capisco il motivo .grazie

Luigia Lumia - 16/02/2016

Purtroppo l'agenzia ha ragione, evidentemente prima non se ne sono accorti e quindi .....le è andata bene. E dire che con il 31 dicembre 2015 si è prescritto il 2010. per gli altri anni invece possono procedere al recupero.

Giuseppe - 07/02/2016

DOMANDA: La mia fidanzata si sta accingendo a comprare la prima casa. Lei non ha reddito, quest'anno sta facendo il progetto "Garanzia Giovani" presso una Cooperativa. Come fa a recuperare le detrazioni per la prima casa? Ho letto che chi ha un contratto di lavoro, fa il 730 e poi sulla busta paga di Luglio riceve il rimborso se è dovuto naturalmenente. Grazie Mille!!!

Luigia Lumia - 16/02/2016

Il recupero è possibile se si pagano delle imposte, ma se il reddito è sotto la soglia e non si sono pagate imposte Irpef la detrazione si perde.

Enrico - 20/01/2016

Salve ho stipulato un atto di mutuo acquisto prima casa in data 31/03/2015. Vorrei usufruire in sede di dichiarazione dei redditi della detrazione ai fini Irpef del 19% sull’importo pagato a titolo di interessi. So che una delle condizioni fondamentali è quella che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto e quindi nel mio caso specifico il prossimo 31/03/2016. Il punto è che non appena ho stipulato atto di mutuo ho subito iniziato degli importanti lavori di ristutturazione dell’immobile che molto difficilmente terminerò per il 31/03/2016. Quindi per quella data avrò la casa solo parzialmente ristrutturata. Ma ovviamente non vorrei perdere questi soldi della detrazione. Quindi come posso ottenere che il mio immobile sia considerato abitazione principale anche se i lavori di ristrutturazione non sono terminati ? Entra in gioco il discorso dell’agibilità e quindi deve esserci un sopralluogo dell’ufficio competente del mio comune? Esiste un qualche escamotage che rientra nei limiti della legge? Attendo vostra gentile risposta grazie

fabrizio - 24/02/2016

Fino a pochi mesi fa si dava ragione al contribuente se il cambio di residenza non è avvenuto entro i termini stabiliti per "causa di forza maggiore".....che cmq non è il tuo caso. Attualmente sono rigettate le istanze anche se esiste questa benedetta causa di forza maggiore.

FRANCESCA PARISI - 28/12/2015

nel 1992 io e mio marito abbiamo acquistato la ns. prima casa dove abitiamo attualmente. il muto essendo io dipendente del Banco di Sicilia , è stato intestato solo a me , il notaio ha intestato l'appartamento a mio marito ma in comunione di beni, come si evinte dal documento del catasto. Nel 2012 l'Ufficio delle Entrate, nella dichiarazione del 2010 mi contesta gli interessi in quanto il mutuo non risulta cointestato, premetto che sia prima del 2010 e dopo non ho avuto altre contestazioni. Nel 2010 io non lavoravo più e quindi portatore di reddito solo mio marito. Ho chiesto 3 volte lo sgravio di detti interessi, ma l'ufficio delle entrate mi rimanda sempre la cartella con la stessa dicitura ma con importo sempre maggiore , visto che nel 2015 ho ricevuto la quarta . Quando ho chiesto lo sgravio , ho presentato copia sia atto di mutuo sia documento del catasto da dove si evince la comunione di beni. Come posso contestare ciò, mi indicate una circolare o una legge da dove si evince il mio diritto allo sgravio, così lo porto all'Uff. delle Entrate che mi sembra poco informato. Grazie

Mimmo - 24/11/2015

Ho acquistato 1^ casa con mutuo nel 2008 intestata a me in comunione di beni con mia moglie. il mutuo ipotecario contratto con la banca è acceso a nome di entrambi. Gli interessi passivi possono essere scaricati al 50% da entrambi? La A.E. dice di no. Potete darmi una risposta in merito citando la normativa che lo prevede? Grazie.

gianni79 - 10/11/2015

Salve a tutti.Domanda: sono un militare, un po' di anni fa ho comprato un immobile con tutte agevolazioni prima casa, ora per esigenze familiare vorrei portare via la residenza per portarla in quella dove abitano in un altro comune mia moglie e i miei figli. Volevo chiedervi, portando via residenza e affittano l'immobile, posso continuare a detrarre gli interessi passivi del mutuo?Vi ringrazio

serena - 09/09/2015

Stipulato mutuo per ristrutturazione edilizia prima casa (rifacimento tetto e installazione fotovoltaico) in aprile 2014, lavori eseguiti regolarmente nei tempi con regolare concessione edilizia il mio commercialista dice che non posso detrarre interessi passivi mutuo perché su dia c'è scritto per lavori di manutenzione straordinaria rifacimento tetto e installazione fotovoltaico mentre mutuo è per ristrutturazione. È vero, qualcuno mi può aiutare per favore?

mauro - 22/07/2015

buongiorno, vorrei un chiarimento. nel 2002 ho acquistato un alloggio come prima casa con mutuo ipotecario, fruendo quindi della detrazione degli interessi passivi. nel 2011 ho acquistato l'alloggio adiacente al mio come ampliamento I casa accendendo un nuovo mutuo ipotecario. nel conteggio degli interessi per gli sgravi fiscali è possibile sommare gli interessi di entrambi i mutui? grazie

fabrizio - 24/02/2016

solo se al catasto risulta prima casa anche il secondo acquisto (con ampliamento). In questo caso entrambi i mutui risultano per prima casa e quindi detraibili al 19%

antony - 03/07/2015

salve volevo un po capire... in pratica io ho acquistato una casa a luglio 2013... nel marzo del 2014 ho fatto una concessione edilizia per la demolizione e ricostruzione quindi ho demolito la casa acquistata e ne ho fatta una nuova .. a dicembre del 2014 richiedo un mutuo che mi e stato accettato regolarmente... settimana scorsa cioe giugno 2015 vado a fare la dichiarazione dei redditi e a sorpresa mi viene detto che non posso scaricare gli interessi perche tra l acquisto e la stipula del mutuo sono passati 1 anno e 5 mesi... in pratica in 25 anni di mutuo ci rimetto piu di 8 mila euro di rimborsi... ma e legge questa ??? e mai possibile???qualcuno per favore mi risponda

angelo Di Ceglie - 22/07/2015

Il mutuo è relativo all'acquisto dell'abitazione o alla costruzione?

Michela - 22/06/2015

Buongiorno, ho stipulato un mutuo per acquisto di prima casa nel marzo 2012. Immobile intestato a me sola, mutuo cointestato con mio marito. Nell'ottobre 2012 ho spostato la residenza c/o la nuova casa e successivamente, nel novembre 2012 ho dovuto spostare nuovamente la residenza in altro immobile e in altro comune e ad oggi non sono residente nella casa oggetto di mutuo. E' possibile per me detrarre gli interessi passivi del mutuo nella misura del 19% sulla metà (essendo il mutuo cointestato)? Grazie a tutti per le risposte che vorrete darmi

angelo Di Ceglie - 22/07/2015

No poichè l'immobile oggetto di mutuo non è la sua abitazione principale

Lorella - 18/06/2015

Se volessi estinguere il mutuo preso per l'acquisto della prima casa e ne volessi aprire un altro ex novo di importo uguale o inferiore al residuo da pagare, posso continuare a recuperare gli interessi pagati sul 730? e le spese notarili per il nuovo mutuo si possono recuperare? Se si potesse recuperare cosa deve indicare il notaio sul nuovo atto affinchè si possa recuperare come mutuo sulla prima casa? da precisare che adesso non vi è alcun acquisto di prima casa in quanto la casa è stata acquistata al momento della stipula del vecchio mutuo. Vi prego rispondetemi! grazie.

fabrizio - 24/02/2016

ma ti basta surrogare il mutuo. Perchè estinguerlo per poi accenderne un altro? COn la surroga i costi notarili non sono a carico tuo

Raffaele - 09/06/2015

Pongo un quesito....... spero di trovare risposta. mi sono aggiudicato una casa all'asta l'ottobre de 2014, a dicembre 2014 ho avuto il mutuo per pagare l'immobile e con atto del notaio ho ovviato alla produzione delle pratiche inerenti. Il tribunale di Roma, dopo aver ovviato a tutte le trascrizioni e cancellazioni ipotecarie, il 31 marzo del 2015 mi ha decretato casa. Quindi giuridicamente dal 31.03.2015 sono proprietario dell'immobile. Ora, quando cerco di compilare il 730 per scaricare tutte le spese degli oneri che ho sostenuto per l'accensione del mutuo il sistema mi da errore perché dovrei inserire, oltre al calcolo delle spese, la proprietà dell'immobile. Ciò non è possibile perché a dicembre 2014 ho saldato l'immobile ma non ero il proprietario. La legge però dice che posso scaricare le spese del mutuo se l'immobile è stato acquistato 6 mesi prima o dopo la data dell'atto del mutuo. Quindi il mio caso. Come faccio a compilare il 730 visto che non vi è una voce che richiama la mia problematica? Grazie

Silvia - 28/04/2015

Quando il mutuo eccede il prezzo dell'immobile e sulla'atto di acquisto il notaio indica il prezzo dell'immobile ma scrive che ai fini delle imposte gli acquirenti dichiarano di aver pagato un prezzo inferiore. Per la rideterminazione degli interessi detraibili quale costo dell'immobile prendo, il primo più' alto o quello dichiarato ai fini delle imposte? Grazie

G - 22/04/2015

Buongiorno, se non ho un sostituto di imposta, posso recuperare gli interessi passivi?

Angelo Di Ceglie - 18/06/2015

730 senza sostituto d'imposta

benedetto - 04/03/2015

HO ACQUISTATO UNA CASA IN COSTRUZIONE CON ULTIMAZIONE E ROGITO GENNAIO 2015.Poichè nel 2014 avevo già versato una caparra e anche delle quote per l'intermediario della società venditrice,il tutto registrato presso l'agenzia dell'entrate.Vorrei sapere se tali quote per l'intermediario, e spese in aggiunta, possono già essere scaricate nella dichiarazione 2015 riferiti redditi 2014, recuperando il 19%.

IGNAZIO - 23/02/2015

ho contratto mutuo fondiario da dove ho saldato la banca precedente che mi aveva concesso il mutuo ipotecario e saldato con lo stesso mutuo fondiario anche un finanziamento , tutto cio' scritto nell'atto notarile. DOMANDO , posso detrarre gli interessi passivi ? . grazie per la risposta cordialita'

Giuseppe - 05/12/2014

Buonasera. Vorrei sapere come funziona la detraibilità degli interessi passivi nel seguente caso: ho stipulato un contratto di mutuo nel 2003 cointestato che poi ho estinto nel 2011, contestualmente alla estinzione ne ho stipulato un altro con quota al 100%. Ovviamente sempre per la stessa abitazione principale. la quota di importo massimo in detraibilità è di 4000 euro? o resta di 2000?

Roberto - 27/11/2014

Buonasera, vi spiego brevemente la casistica e vi chiedo un consiglio: -Ho acquistato nel Febbraio 2010 un'abitazione con agevolazioni prima casa. Allo stato attuale detraggo gli interessi passivi. -Da Gennaio 2015 verrà locata. -La mia coniuge diventerà titolare di prima casa in altro Comune a partire dai primi mesi del 2015. La mia domanda: Poiché cessano da parte mia le detrazioni interessi passivi mutuo sulla mia prima casa poiché locata, avendo mia moglie a carico, posso in qualche modo detrarre gli interessi del nuovo mutuo (risultando cointestatario mutuo ma non proprietario)????? Grazie

raffaele - 19/11/2014

Ho contratto un mutuo per acquisto 1 casa tramite cooperativa edilizia. Purtroppo i lavori vanno a rilento per problemi legali con vecchio ingegnere. Non potendo avere ancira la residenza, posso continuare a fruire degli interessi passivi?..

Maro Rosetta - 16/07/2014

Buon giorno. Un caso che mai ho visto proporre e finora nessuno ha saputo risolvere: Appartamento acquistato dal padre (intestatario anche del mutuo, viene adibito ad abitazione principale del figlio e quindi il padre detrae gli interessi passivi. Se il figlio viene trasferito per motivi di lavoro (e non a domanda)e la casa viene locata, spetta ugualmente la detrazione degli interessi passivi? In altre parole, l'eccezione del trasferimento per motivi di lavoro non vale anche se ad abitarlo e quindi a trasferirsi è il figlio? Vi sono pareri dell'A. d. E.?

Angelo - 08/07/2014

buongiorno.ho firmato un rogito il 28 maggio del 2014, il mutuo lo sto pagando da giugno. nella casa nuova ci abiterò a ottobre. volevo chiedere se il sottoscritto provvede a fare il cambio di residenza a settembre posso nel 730 2015 detrarre il 19% degli interessi passivi anche di giugno, luglio, agosto e settembre oppure solo dei mesi successivi al cambio di residenza? Angelo

Luca - 06/06/2014

Buon giorno in merito alla questione della detraibilita' sugli interressi passivi sono a formularvi la segente domanda, sono propietario di un abitazione nella cuale non vi risiedo dal 2009 a causa di una separazione, attualmente in questa abitazione vi risiedono la mia ex moglie e mia figlia, la domanda che vi faccio e' posso continuare a scaricare gli intressi passivi anche non essendo piu' residente

Massimiliano - 29/04/2014

Nel 2007 ho stipulato mutuo per ristrutturazione prima casa. Dall'anno successivo e fino ad oggi ho portato in detrazione irpef il 19% degli interessi passivi. Lo scorso anno l'agenzia delle entrate ha fatto la verifica del 730 e mi ha richiesto i documenti per dimostrare gli interessi passivi del mutuo.re Quando glieli ho portati, non contenti, mi hanno chiesto anche le fattue relativi bonifici atti a dimostrare come avevo speso i soldi del mutuo!!!!! Ora sono qui a chiedere se qualcuno sa dirmi, visto che non ho trovato da nessuna parte, se sono tenuto a giustificare le spese per la ristrutturazione di casa o no??? Saluti a tutti Massimiliano

carla anna gai - 14/04/2014

Abbiamo la prima casa intestata al 90% a nostro figlio e il 10% ripartito tra me e mio marito. Il mutuo è intestato a nostro figlio però lo paghiamo noi genitori. Al caf ci hanno detto che non possiamo detrarre le spese del mutuo perchè l'immobile è intestato al 5% a ciascuno di noi genitori. Finora abbiamo detratto le spese del mutuo. E' cambiamo qualcosa al riguardo ? Grazie per la risposta e cordiali saluti

carla anna gai - 04/04/2014

Buongiorno, vorrei sapere perchè non possiamo detrarre il mutuo della prima casa. Un caaf ci ha detto perchè la casa è intestata a nostro figlio (che non percepisce reddito da lavoro dipendente)per il 90% e noi coniugi abbiamo la quota della casa per il 5% cadauno. Grazie per la risposta e cordiali saluti

giuseppe schembri - 24/03/2014

Due coniugi, in regime di comunione, hanno avuto assegnata una casa dalla coop. edilizia di cui facevano parte. Hanno stipulato il rogito in cui il Notaio dava atto che l'acquisto era in comunione legale dei beni e come corrispettivo riportava che l'alloggio sarebbe stato pagato con l'accollo del mutuo riportato in atto. Non so come ma, il mutuo risulta solamente intestato solo alla moglie casalinga mentre dell'altro coniuge, lavoratore dipendente, che potrebbe detrarre gli interessi passivi, non risulta nulla. E' possibile che i sede di accollo del mutuo la banca abbia fatto un errore? Cosa fare per rimediare. GHrazie anticipate. G. Schembri

Michele - 19/02/2014

Siamo proprietari di casa ed abbiamo usufruito delle agevolazioni come prima casa. Ora abbiamo acquistato una seconda casa nello stesso comune pagando l'iva e le spese come tale. Abbiamo portato la residenza in quest'ultima, ai fini del mutuo, possiamo detrarre gli interessi passivi?

Claudia Tossani - 20/02/2014

Purtroppo no. Se dopo essere andati ad abitare nell’appartamento acquistato con il mutuo ci si trasferisce altrove, si perde il diritto alla detrazione, a partire dall’anno di imposta successivo a quello nel quale si lascia l’appartamento. In pratica si può stare fuori casa per un anno intero senza perdere la detrazione. Dall’anno successivo, invece, l’agevolazione non è più riconosciuta. Se però si torna ad abitare nell’appartamento è possibile avere di nuovo la detrazione.

fabrizio - 20/01/2014

Buonasera, vorrei se possibile una delucidazione, ho acquistato casa l'anno scorso (prima casa), rogitandola con regolare atto dal notaio, la casa è sotto la regolamentazione di edilizia agevolata, ovvero ho il possesso della proprietà ma non quello della superficie, ma fortunatamente come già detto, ho già rogitato l appartamento con validita' differita a 8 anni( dando un anticipo di quasi metà del valore dell'appartamento),al termine dei quali divento l'effettivo proprietario. Durante questi 8 anni però, avendo riscattato il mutuo del costruttore, accollandolo a mio nome, ed essendo sulla carta ancora il costruttore il proprietario, sono legato a quest'ultimo da un contratto d'affitto ( regolare contratto 4+4 anni), affitto che va a scalarsi dalla cifra totale rimanente dell'appartamento. Ora la mia domanda è, essendo stato accollato a mio nome il mutuo, anche se risulta essere sulla carta un contratto d'affitto col costruttore, posso scalarmi gli interessi passivi sul 730?? da specificare che io pago il rid bancario del cosiddetto affitto/mutuo direttamente alla banca. So che il concetto è un pò complicato, ma se qualcuno sapesse aiutarmi dandomi delle informazioni ne sarei davvero grato. Ringrazio anticipatamente.

Massimo Petracca - 13/01/2014

Salve mia moglie ed io abbiamo in comproprietà un immobile di cui è stato richiesto regolare atto notarile di mutuo (la banca ci impose all'epoca della stipula, circa 2007, la tipologia edilizia). Da circa 5 anni i CAF a cui mi rivolgo per la compilazione del 730 si rifiutano di chiedere il rimborso degli interessi passivi in quanto chiedono la presentazione della documentazione, dei lavori effettuati all'epoca del progetto, ovviamente non più esistente (in gran parte). Eppure questo fatto mi sembra andare in contrasto con le leggi costituzionali vigenti .... qualcuno può darmi un'indicazione in merito? Grazie

MELISSA - 17/12/2013

Salve, il mio compagno ha una casa dove abita con i suoi genitori,tutti e tre sono cointestatari del mutuo ma la propieta' della casa e' del mio compagno mentre loro sono usufruttuari, puo' il mio compagno detrarre il mutuo al 100%? O puo' detrarre di meno perche' anche loro sono cointestatari del mutuo?GRAZIE

Antonio - 08/01/2016

Io e mia moglie abbiamo comprato casa a nostra figlia con mutuo ipotecario intestato a tutti e tre in che misura si possono scaricare gli interessi passivi?

Claudia Tossani - 05/12/2013

Purtroppo nel suo caso è così, infatti, come da istruzioni ministeriali, <b>la detrazione spetta al contribuente acquirente e intestatario del contratto di mutuo</b>, anche se l'immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare(coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado).<br> Di conseguenza la detrazione non spetta per l’acquisto di una casa da parte di un familiare, come ad esempio nel caso in cui il genitore si intesti il mutuo per l’acquisto della casa del figlio. Do conseguenza potremmo avere queste ipotesi:<br> - se il genitore contrae il mutuo per consentire l’acquisto dell’abitazione alla figlia (mutuo contratto a nome del genitore e proprietà intestata alla figlia): <b>gli interessi passivi non saranno detraibili</b> (questo è il vostro caso);<br> - se il genitore è titolare del mutuo, e acquista la nuda proprietà dell'immobile lasciando l’usufrutto alla figlia, che adibisce l’immobile ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto: gli interessi passivi saranno interamente detraibili dal genitore (sempre che il genitore non abbia già contratto un mutuo per l’acquisto della sua abitazione principale); Quest'ultima ipotesi era probabilmente quella da seguire, ovvero i genitori avrebbero dovuto comprare casa, intestarsi il mutuo e quindi destinarla poi all’abitazione principale della figlia.

Claudia Tossani - 05/12/2013

La detrazione spetta a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale <b>entro un anno dall’acquisto</b>, e che l’acquisto sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo. <br> Se l’immobile acquistato è sottoposto a ristrutturazione edilizia, la detrazione spetta dalla data in cui viene adibito ad abitazione principale, purché questo avvenga sempre entro due anni dall’acquisto. (vd. Istruzioni Modello 730/2013 pag.35).<br><br> Pertanto riepilogando, la detrazione del 19% sugli Interessi passivi sul mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale spetta a condizione che:<br> • l’immobile <b>sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto</b> (entro due anni dall’acquisto se l’immobile acquistato è sottoposto a ristrutturazione edilizia). La condizione di dimora abituale deve sussistere nel periodo d’imposta per il quale si chiedono le detrazioni, con eccezione delle variazioni di domicilio dipendenti da trasferimenti per motivi di lavoro<br> • <b>l’acquisto dell’immobile avvenga entro un anno antecedente o successivo alla stipulazione del contratto di mutuo ipotecario</b>.<br> Ciò significa che si può prima acquistare ed entro un anno stipulare il contratto di mutuo, oppure prima stipulare il contratto di mutuo ed entro un anno quello di acquisto.

enrico - 04/12/2013

Gentilmente volevo sapere per un mutuo con finalità acquisto e ristrutturazione prima casa entro quanti mesi sono obbligato a prendere la residenza per non perdere la deducibilita' degli interessi passivi?grazie

FRANCESCO - 25/10/2013

GENTILISSIMO, HO STIPULATO UN MUTUO IPOTECARIO PER RISTRUTTURAZIONE 1° CASA. NON HO CHIESTO LA DETRAZIONE IRPEF, POSSO SCARICARE GLI INTERESSI PASSIVI SUL 7/30 QUALI DOCUMENTI SERVANO. GRAZIE FRANCESCO.

Massimo - 17/10/2013

Salve, ho acquistato una casa a Novembre 2011 a Pescara e vi ho trasferito la mia residenza a Luglio 2012. Ora, per motivi di lavoro mi devo trasferire a Roma e cambiare residenza e abitazione principale. Ora la casa di Pescara diventerà una 2^ casa e dovrò pagare le tasse per tale tipologia e non potrò neanche detrarre gli interessi del mutuo sulla stessa, OK. Però vorrei sapere se vado incontro a sanzioni per aver acquistato la casa con l'IVA agevolata al 4%. Io la residenza l'ho trasferita nei termini, ma ora devo ricambiarla. Non sono ancora riuscito ad avere la certezza di questo e spero nel vostro aiuto

Luigia Lumia - 21/10/2013

L'agevolazione all'acquisto contrariamente a quella degli interessi non richiede la residenza, e quindi la risposta è che nel caso di trasferimento della residenza non perde la detrazione. La detrazione si perde se vende la casa prima di cinque anni senza riacquistarne un'altra entro un anno. Ma direi che non è il suo problema.

vincenzo - 22/06/2013

In merito alle derazione degli interessi passivi sulla prima casa vorrei come mai non e'possibile scaricarsi gli interessi su un mutuo con le seguenti caratteristiche:Ho acquistato un appartamento alle seguent condizioni.mia figlia proprietaria dell'appartamento,io sono l'intestatario del mutuo.Morale ne a me ne a mia figlia e' consentito detrarre gli interessi.Vorrei una vostra interpretazione di quanto sopra.Grazie

romeo loffredo - 22/05/2013

Salve, ho stipulato un mutuo ipotecartio per ritrutturazione ad aprile 2008. Ho precedentemente presentato regolare DIA. Nel 730/09 ho inserito la quota di interessi passivi calcolata con le fatture che documentavano le spese sostenute. Alcune fatture erano però antecedenti la data di stipula del muuto, gen., feb. e mar. 2008. La domanda è: le fatture del 2008 antecedenti la data di stipula del mutuo possono comunque essere sommate per il calcolo della quota di interessi passivi da detrarre? Grazie.

ennio salvatore - 14/05/2013

ho acquistato una casa intestandola a mia figlia con il mutuo a mio carico. posso detrarre gli interessi passivi a mio nome? faccio presente che mia figlia non percepisce alcun reddito.

ennio salvatore - 18/05/2013

ho acquistato una casa intestandola a mia figlia con il mutuo a mio carico. posso detrarre gli interessi passivi a mio nome? faccio presente che mia figlia non percepisce alcun reddito

Giuseppe - 10/05/2013

Buonasera, ho stipulato un contratto di mutuo per acquisto prima casa in data 23/07/2012, saldando fino al 31/12/2012 n. 5 rate. nel 730/2013 potrò detrarre gli interessi passivi solo di 5 rate? Se le spese di istruttoria sono incluse nel muto, le posso ugualmente detrarre come oneri accessori?

paolo - 27/04/2013

se compro una casa intestandola ai miei figli con usufrutto mio faccio il mutuo posso scaricare gli interessi passivi

marco - 13/04/2013

volevo sapere io ho un mutuo di 40mila € da 4mesi sulla casa(valore 130mila€ secondo il perito della banca) che estinguero(spero) in 5 anni, h xo' devo rifare il tetto(piu' o meno 25mila€) è possibile che la banca me lo conceda per estinguerlo in 5anni(è possibile tra l'altro avere il mutuo?) e avrei come garanti i miei genitori, grazie per le info

adriano - 17/02/2013

salve,a novembre 2012 ho trasferito la mia residenza in un altro paese,posso detrarre lo stesso gli interessi passivi sulla 1 casa?

Francesco - 16/10/2012

Ho stipulato un mutuo per l'acquisto di un immobile e solo successivamente, dopo qualche mese, ho venduto l'appartamento dove vivevo che era prima casa. L'acquisto del secondo appartamento e' stato completato quindi come seconda casa. Il mio commercialista mi dice che non c'e alcuna possibilita' di portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo perche' e' stato acceso per l'acquisto di una seconda casa e non importa se questa e' diventata prima casa. Preciso che in questo appartamento non ho la residenza perche' nel frattempo mi sono sposato e sono residente nell'appartamento di proprieta' di mia moglie. Volevo avere una conferma circa l'impossibilità di portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo

Armando - 05/10/2012

Buongiorno, avrei bisogno di una delucidazione per quantro riguarda le detrazioni su mutuo. Possiedo un appartamento , acquistato come prima casa ove ho regolarmente la residenza. Per motivi di lavoro l'ho affittato per dodici mesi con contratto transitorio. Ho scoperto che l'inquilino ha messo la residenza per motivi personali. In comune mi hanno detto che risulta comunque su stati di famiglia separati. Ma per quanto riguarda la detrazione interessi passivi del mutuo risultando anche un'altra persona residente incorro in qualche problema? Posso scaricarli gli interessi passivi maturati nel periodo in cui questo inquilino ha trasferito la residenza? Grazie per l'attenzione.

yassine - 05/10/2012

Buongiorno, per il periodo in cui l'inquilino ha stabilito la residenza lei ha diritto a detrarre gli interessi sul mutuo.

Pier Luigi - 27/09/2012

MI è stato chiesto di documentare la dichiarazione redditi del 2010. Alla presentazione del contratto di acquisto della casa e di quello di mutuo , mi è stato contestato che in quest'ultimo non era espresso chiaramente che il mutuo era agevolato per prima casa, come invece indicato nel contratto di acquisto. Ma se il mutuo è stato concesso per quella abitazione che è prima casa c'è bisogno che ci sia scritto espressamente? La norma non mi sembra che lo dica in questi termini. Grazie e saluti

Luigia Lumia - 05/09/2012

Mi scusi perchè non chiede al bancario gli estremi della sentenza e poi la condivide con noi?

Francesco - 05/09/2012

Salve, ho comprato un terreno edificabile nel gennaio 2010, e cominciato a costruire nel giugno di quell'anno. Per problemi legati alla mancata concessione della variante richiesta (avevo acquistato il terreno con progetto approvato, ho dovuto cominciare i lavori perché c'era il rischio concreto che togliessero la concessione), sono stato fermo quasi un anno e adesso devo chiedere un mutuo per il completamento dei lavori. So dell'assurdo limite dei 18 mesi dalla data di inizio lavori, però un bancario che ho contattato per il mutuo mi ha detto che esiste una sentenza che definisce irragionevole questo termine. Nessuno di voi sa niente in proposito? Grazie e cordiali saluti

FRANCESCO - 21/03/2014

Ho acquistato la mia prima casa nel 2009 con un mutuo. Nel 2013 mi sono sposato. Ho conservato la residenza nel mio unico alloggio pur abitando di fatto nell'appartamento di mia moglie. Posso ancora detrarre gli interessi passivi del mio mutuo?

Claudia Tossani - 30/07/2012

Purtroppo no, non può detrarre gli interessi passivi del mutuo se non è proprietario dell'immobile. Come indicato anche nelle istruzioni di Unico 2012, i soggetti ammessi alla detrazione devono essere <b>acquirenti e contestualmente contraenti del mutuo</b> : "La detrazione d’imposta spetta agli acquirenti che siano contestualmente contraenti del mutuo ipotecario. La detrazione spetta anche al “nudo proprietario” (e cioè al proprietario dell’immobile gravato, ad esempio, da un usufrutto in favore di altra persona) sempre che ricorrano tutte le condizioni richieste, mentre non compete mai all’usufruttuario in quanto lo stesso non acquista l’unità immobiliare."

Tony - 30/07/2012

Salve, vorrei sapere se posso detrarre gli interessi passivi del mutuo anche se non sono proprietario del bene, ma la proprietaria è la moglie convivente in regime di separazione dei beni.ho contratto il mutuo nell'anno 2008. Attendo risposte in merito. Ho il controllo dell'agenzia delle entrate, i quali dicono che se di un bene non si a titolo non si possono detrarre gli interessi. Secondo un opinione personale è sbagliato perché a pagare il mutuo compreso gli interessi sono io e non il proprietario.Saluti Antony.

Roberto - 11/07/2012

Buonasera. L'appartamento dove abito è intestato a mia moglie,mentre il mutuo è a nome di tutti e due. Mia moglie non lavora; posso io detrarre le spese del mutuo, pur non essendo proprietario di casa?

Antonio - 30/07/2012

Ho lo stesso problema. Ci sono aggiornamenti a questa domanda?

Francesco - 05/07/2012

Io e mia moglie quando ci siamo sposati abbiamo comprato l'abitrazione principale stipulando un contratto di mutuo, dopo qualche anno ci siamo separati e la casa coniugale è stata assegnata alla mia ex moglie, adesso ho acquistato una nuova casa stipulando un nuovo mutuo, però mi chiedo se posso detrarre ambedue i mutui, in considerazione del fatto che sto pagando ancira il 1° mutuo

yassine - 18/07/2012

Le istruzioni per la compilazione del modello unico persone fisiche recitano "In caso di divorzio, al coniuge che ha trasferito la propria dimora abituale spetta comunque il beneficio della detrazione per la quota di competenza, se presso l’immobile hanno la propria dimora abituale i suoi familiari". In altre parole lei può continuare a detrarsi le gli interessi per il primo mutuo solo se ha avuto figli con la ex-moglie che sono rimasti a vivere nella casa assegnata.

Annette - 07/06/2012

Buongiorno a tutti. Domanda: io e mio marito acquistiamo un immobile da ristrutturare nell'agosto 2010 (che già aveva permesso di costruire, rilasciato nel settembre 2009), ed avviamo i lavori. A causa di intoppi vari, è possibile che non si riesca a far il cambio di residenza entro agosto 2012 (trascorsi i 2 anni dall'acquisto la detrazione decade); il mio geometra mi dice che è possibile far rischiesta all'Agenzia delle Entrate per ottenere una proroga rispetto ai 2 anni, se il primo permesso di costruire risale a non prima d tre anni dall'agosto 2012 (e nel nostro caso è così).. non trovo però conferme, è vero? Grazie a tutti

LUISA MARIA - 04/06/2012

FIGLIA SENZA REDDITO A CARICO DEL PADRE. IMMOBILE CON MUTUO DI CUI FIGLIA RESIDENTE COME ABITAZIONE PRINCIPALE CON NUDA PROPRIETA' E PADRE USUFRUTTUARIO INTESTATARIO DEL MUTUO. CHI E SE PUO' DETRARRE? GRAZIE MILLE

yassine - 18/07/2012

Le istruzioni per la compilazione dell'Unico Persone fisiche dicono "La detrazione d’imposta spetta agli acquirenti che siano contestualmente contraenti del mutuo ipotecario, La detrazione spetta anche al “nudo proprietario” (e cioè al proprietario dell’immobile gravato, ad esempio, da un usufrutto in favore di altra persona) sempre che ricorrano tutte le condizioni richieste, mentre non compete mai all’usufruttuario in quanto lo stesso non acquista l’unità immobiliare. In sostanza il padre usufruttuario non avrebbe il diritto a detrarre tali spese.

Gerardo - 02/06/2012

DOMANDA: nel 2009 mia moglie ha acquistato la prima casa in separazione dei beni, il mutuo è stato intestato ad entrambi i coniugi residenti nella stessa abitazione, la detrazione degli interessi passivi spetta solo al proprietario della casa o anche al cointestatario del mutuo? Grazie Gerardo

Andrea - 01/06/2012

DOMANDA: Ho acquistato una casa nel gannaio 2011 intestandola solo a me, il mutuo però è stato fatto COINTESTATO con la mia ragazza. In questo modo perdo il 50 % di detrazioni fiscali degli interessi giusto(posso detrarre massimo 2000 €)? Come posso fare per non perdere la parte dettraibile della mia ragazza? Grazie....ANDREA

Marco - 04/06/2012

Gli interessi passivi ed i relativi oneri accessori, dovuti in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti per l'acquisto di immobile da adibire ad abitazione principale entro un anno, sono da suddividere tra gli eventuali contitolari. La tua ragazza dovrebbe acquisire (tramite cessione a titolo oneroso o donazione) una quota dell'immobile per detrarre il 19 % degli interessi passivi ed oneri accessori.Per questa cosa è necessario andare dal Notaio ed informare la banca, che tramite nuova istruttoria, dovrà modificare la garanzia immobiliare a suo sostegno. Marco Marco

Andrea - 09/06/2012

Grazie Mille Marco, molto gentile. Ho provato ad informarmi però mi hanno detto che questa cosa avrei dovuta farla entro un'anno dall'acquisto dell'immobile. ne sai qualcosa di più? Sinceramente da un notaio vero e proprio devo ancora andare ad informarmi. Grazie

GRASSO - 29/05/2012

mutuo ristrutturazione prima casa. Fattura notaio datata dicembre 2011, pagamentio mutuo prima rata nel 2012. E' detraibile la sola fattura del notaio?

Claudia Tossani - 21/05/2012

Buongiorno,<br> La Circolare dell'Agenzia n. 17 del 18 maggio 2006, al punto 7, (può scaricare il testo della Circolare [cliccando qui](http://www.fiscoetasse.com/normativa-prassi/1009-irpef-risposte-a-quesiti-dei-caf.html)) ha fornito chiarimenti proprio in merito al caso di acquisto congiunto tra i coniugi dell'immobile e stipula del mutuo da parte di uno solo di essi.<br><br> Secondo quanto chiarito dalla Circolare in questione, il coniuge che ha stipulato un contratto di mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale in comproprietà con l’altro coniuge (che non ha stipulato il contratto di mutuo) <b>può esercitare la detrazione in relazione a tutti gli interessi pagati</b> (e non solo sul 50%).<br> Inoltre, ai fini della valutazione di congruità tra capitale preso a mutuo e valore dell’immobile, necessaria per la corretta detrazione degli interessi detraibili, può considerare l’intero prezzo pattuito per l’acquisto dell’immobile quale risulta dall’atto di acquisto.

eva - 21/05/2012

Gentile Lumia, La ringrazio per il riscontro. Riportando io la residenza nell'immobile di cui sopra (acquistato nel 2007 e abitazione principale fino al 2011), riacquisisco il diritto alla detrazione degli interessi passivi del mutuo? In questo caso pur essendo sposati io e mio marito avremmo due residenze diverse. Grazie ancora.

Luigia Lumia - 19/05/2012

Purtroppo l'abitazione non puo' piu' considerarsi prima casa nei ai fini Irpef, nè ai fini IMU.

eva - 18/05/2012

Gentile Lumia, ho acquistato stipulando un mutuo, un immobile nel 2007 ed e' stato abitazione principale fino al 2011, quando mi sono sposata ed ho preso residenza nella casa di proprietà di mio marito. Contestualmente, nel 2011, ho dato in comodato d'uso gratuito registrato a mio padre, l'immobile da me acquistato nel 2007. Il mio immobile è equiparabile ad abitazione principale? Ho ancora diritto alla detrazione degli interessi passivi sul mio mutuo? Grazie per la risposta

raffaele - 18/05/2012

Abitazione intestata al 50 % ai due coniugi. Mutuo ipotecario al 50 %tra me e il mio coniuge.è la detrazione spetta su un importo massmo di euro 4.000,00 o 2.000,00 a persona? entrambi con cud mutuo stipulato il 25/05/2008

Claudia Tossani - 21/05/2012

La detrazione spetta su un importo massimo di 4.000,00 euro.<br> In caso di contitolarità del contratto di mutuo, <b>questo limite si riferisce all’ammontare complessivo degli interessi</b>, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti (per esempio i coniugi non fiscalmente a carico l’uno dell’altro cointestatari in parti uguali del mutuo che grava sulla abitazione principale acquistata in comproprietà possono indicare al massimo un importo di 2.000,00 euro ciascuno).<br> Se invece il mutuo è cointestato con il coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi.

Fabio Sorbello - 17/05/2012

Abitazione intestata al 50 % ai due coniugi. Mutuo ipotecario solo ad un coniuge. L'altro non è fiscalmente a carico. Per il coniuge intestatario del mutuo la detrazione spetta su un importo massmo di euro 4.000,00 2.000,00?

Claudia Tossani - 04/06/2012

Buongiorno, La Circolare dell'Agenzia n. 17 del 18 maggio 2006, al punto 7, (può scaricare il testo della Circolare cliccando qui) ha fornito chiarimenti proprio in merito al caso di acquisto congiunto tra i coniugi dell'immobile e stipula del mutuo da parte di uno solo di essi. Secondo quanto chiarito dalla Circolare in questione, il coniuge che ha stipulato un contratto di mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale in comproprietà con l’altro coniuge (che non ha stipulato il contratto di mutuo) può esercitare la detrazione in relazione a tutti gli interessi pagati (e non solo sul 50%). Inoltre, ai fini della valutazione di congruità tra capitale preso a mutuo e valore dell’immobile, necessaria per la corretta detrazione degli interessi detraibili, può considerare l’intero prezzo pattuito per l’acquisto dell’immobile quale risulta dall’atto di acquisto.

antonino - 16/05/2012

Gradirei sapere se avendo stipulato l'atto di mutuo e di acquisto lo stesso giorno spettano le detrazioni per gli interessi passivi nel 730

NICOLA CASCARANO - 11/05/2012

VOREI SAPERE COME POSSO AVERE ATTESTAZIONE INTERESSI ED ONERI ANNO 2011.

francesco - 10/05/2012

Ho diritto al rimborso degli interessi passivi del mutuo per acquisto appartamento con benefici prima casa? già affittata con regolare contratto di locazione.

elena - 10/05/2012

buongiorno io ho acquistato casa e stipulato un mutuo nel 2007. abitazione e contratto di mutuo entrambi intestati a me al 100%. Sono coniugata in regime di comunione dei beni ma da due anni non lavoro. Il mio consulente fiscale mi ha detto che non avendo reddito non posso recuperare nè gli interessi del mutuo nè la quinta rata decennale delle detrazioni del 36% per il recupero edilizio (acquisto del box pertinenziale con bonifico e fattura a mio carico). E' corretto? nel caso che mio marito si accolli il mutuo che attualmente effettivamente grava su di lui potrebbe portare lui in detrazione quanto di mia spettanza come attualmente avviene solo per le spese mediche?

BARBARA - 10/05/2012

Buongiorno, il mio quesito è questo: ho acquistato una casa da ristrutturare a luglio 2011, la DIA è di agosto 2011, il mutuo ipotecario è stato stipulato ad aprile 2012, ho ancora diritto alla detrazione fiscali degli ineterssi sul mutuo? grazie saluti

Domenico - 30/04/2012

Salve, avendo acquistato l'abitazione principale nel mese di gennaio 2011 e contratto un mutuo ipotecario nello stesso mese, vorrei sapere se è possibile detrarre gli interessi passivi, oneri accessori e spese notarili relative al mutuo per un totale che supera i 4.000,00 € ed eventualmente la rimanenza tramite il mod. 730 dell'anno prossimo. Grazie.

gioalex - 16/03/2012

sono un militare,se acquisto un appartamento posso detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto anche se l'immobile viene dato in locazione? io dimoro abitualmente su una nave stando in Marina.pero' la residenza e' presso la casa dei miei genitori,ovvero dove e' situato l'immobile da comprare.grazie in anticipo,e complimenti per il sito.

Giuseppe - 14/03/2012

Nel mese di luglio 2008, unitamente a mia figlia ho acquistato un immobile quale prima abitazione. Nell'atto di compravendita vi è scritto che, entro 18 mesi si doveva effettuare il cambio di residenza. Tale atto è stato effettuato nel limite stabilito. Nella dichirazione dei redditi del 2009, mia figlia, mutuataria, ha potuto scaricare gli interessi passivi delle rate pagate nel 2008. Nella successiva dichiarazione dei redditi effettuata nel 2010 tramite il C.A.F., sono stato informato che non si potevano detrarre più gli interessi passini delle rate muto pagate nel 2009, poichè, mia figlia, mutuataria, non ha effettuato il cambio di residenza entro i 12 mesi dall'acquisto dell'immobile. Premetto che il mutuo è di 35 anni; che si tratta di prima abitazione; che io e mia figlia, per motivi di lavoro abbiamo l'abituale dimora in un'altro Comune; che l'abitazione de qua è vuota e non è stata data mai in affitto. Considerato che ogni anno le rate pagate ammontano a circa 13.000,00 €, e gli interesii passivi gia perduti ammontano a circa 800 euro l'anno,desidero sapere se vi è una possibilità diretta a ripristinare questa "italiana" allucinante vicenda. Grazie. Giuseppe

enzo - 25/02/2012

Nel 1980 ho acquistato un appartamento con mutuo prima casa , vi ho preso la residenza e tutt'ora vi abito. Nel corso degli anni ho detratto gli interessi passivi. Nel 2010 ho acquistato un ulteriore appartamento con mutuo NON prima casa. Adesso sono in pensione e vorrei trasferire la mia residenza nel nuovo appartamento. Gli interessi passivi sono deducibili dal trasferimento della mia residenza o non possono essere detratti perchè quando l'ho acquistato ho fatto un mutuo non prima casa. Grazie

Barbara - 10/02/2012

Nel mese di aprile 2012 immobile con mutuo ipotecario per acquisto prima casa. L'immobile sarà intestato solo a me con rinuncia in atto di compravendita da parte di mio marito, in quanto siamo in comunione dei beni. Nella dichiarazione dei redditi posso usufruire della detrazione di imposta per il 19% dell'intera quota di interessi sostenuti? Grazie

Fabrizio Maltinti - 04/02/2012

Buongiorno a tutti, premesso che, in comunione con mia moglie, sono possessore della casa in cui vivo, dovendo comperare una casa a mia figlia – che non ha redditi e, quindi, mutuo accollato a noi – al fine di beneficiare dei vantaggi fiscali connessi con l’acquisto della prima casa, possiamo, mia moglie ed io, acquistare la nuova abitazione come “nuda proprietà” (con mia figlia come “usufruttuaria”) ??? Grazie e buon lavoro, fm

Fabrizio MALTINTI - 04/02/2012

Carissimi, vi pregherei, se possibile, di volermi illuminare sui seguenti aspetti. Premesso che sono proprietario della casa in cui vivo con mia moglie, desiderando acquistare una casa per mia figlia - che non possiede redditi - devo chiedere un mutuo in Banca che dovrà essere accollato a me e mia moglie, desidererei sapere come dovrei comportarmi per poter beneficiare dei vantaggi previsti per l'abitazione principale(tasse agevolate e scarico del 19% degli interessi passivi del mutuo). In particolare, se io e mia moglie acquistiamo l'abitazione come "nuda proprietà" con "usufrutto" a mia figlia, é comunque considerata prima casa e quindi titolata ai benefici?? Grazie per il vostro parere e buon lavoro, fm

betty red - 04/02/2012

Buongiorno, l'08.04.2011 ho acquistato un'immobile con accensione mutuo prima casa. Il notaio mi ha sottolineato di cambiare la residenza entro l'anno dal rogito per poter beneficiare della detrazione sugli interessi del mutuo. Lo stesso edificio però è oggetto di Manutenzione straordinaria con regolare DIA presentata in comune il 01-07-2011; purtroppo, visti i ritardi nei lavori, non penso di riuscire a trasferire la residenza entro aprile 2012. E' vero che in questi casi son 2 gli anni per il trasferimento della stessa? e che gli interessi si detraggo da tale data? grazie mille

Luciano Peirone - 07/08/2019

Buongiorno ho lo stesso problema della sig.ra che a causa dei ritardi nei lavori di ristrutturazione, tra l’altro descritti nella sua risposta, non riesco a trasferire la residenza entro i dodici mesi. Mi può gentilmente confermare che in questo caso la residenza può essere spostata entro due anni. Grazie

mirko - 30/01/2012

Buongiorno a tutti, ho stipulato un mutuo prima casa il 02/12/2011 pagando subito con assegno, il genio del notaio ha emesso fattura solo il 24/01/12 . Posso detrarre le spese gia' quest anno o dovrò pertanto aspettare l'anno prossimo? grazie

fernando - 10/01/2012

buonasera,anche io ho sentito dire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo per l'acquisto della prima casa(irpef).Non sò come fare. Vorrei sapere come posso chiederli, a chi chiederli, quando chiederli.Ormai è quasi 4 anni che pago regolarmente il mutuo si poso chiederli dei 4 ani o soltantanto uno, quindi se potete darmi qualche informazione ve ne sarei molto grato. grazie

Luigia Lumia - 11/01/2012

Attenzione! gli interessi passivi non vanno chiesti a rimborso, ma se si hanno dei redditi possono essere portati in detrazione. In sostanza se lei ha dei redditi puo fare la dichiarazione e beneficiare della detrazione, se non ha redditi non le spetta nessun rimborso.

Pasqualino - 22/12/2011

Qualcuno mi sa indicare il riferimento normativo che prevede la detrazione degli interessi passivi del mutuo per l'acquisto della prima casa ed in particolar modo al mantenimento del diritto alla detrazione, anche se l'abitazione non è più la principale a causa di un trasferimento di residenza per motivi di lavoro (forze di polizia). Grazie in anticipo e a presto.

Luigia Lumia - 11/01/2012

Le consiglio di leggere le istruzioni alla dichiarazione dei redditi PF. Sono la fonte piu' sicura e piu semplice.

Giovanni - 08/12/2011

Salve a tutti.Ho sentito dire della detrazione degli interessi passivi sul mutuo per l'acquisto della prima casa(irpef).Non sò come fare. Vorrei sapere come posso chiederli, a chi chiederli e quando chiederli. Ormai è quasi 5 anni che pago il mutuo, quindi se potete darmi qualche informazione ve ne sarei grato. grazie

francesco - 28/11/2011

Buonasera,vorrei alcuni chiarimenti. PREMESSA: agosto 2007 acquisto 2 appartamenti adiacenti (uno medio e l'altro piccolo),novembre 2007 stipulo l'atto dal notaio e contemporaneamente accendo un mutuo ipotecario.Appartamento medio intestato a mia moglie ,quello piccolo a mio figlio ; sull'atto notarile risultano 2 abitazioni distinte ,ma ai fini dell'ici una unica abitazione ( ho creato una apertura).Il mutuo è cointestato tra me e mia moglie e vi è divisione di beni. DOMANDA: mia moglie dal suo 730 può detrarre gli interessi passivi? e in che percentuale? e mio figlio può anche lui? grazie

Lumia Luigia - 28/11/2011

mi sembra che l'unica che abbia i requisiti sia sua moglie intestataria dell'immobile e intestataria del mutuo nonchè residente. Potra detrarre gli interessi rapportando il valore del mutuo al valore dell'immobile di sua proprietà. Invece: Lei è intestatario del mutuo ma non dell'immobile.. quindi no. Suo figlio è intestatario dell'immobile ma non del mutuo.....

maria margherita lai - 25/11/2011

Nel mese di giugno 2009 abbiamo acquistato ,con mutuo prima casa, un appartamento a nostro figlio studente universitario in un comune diverso da quello dove noi abbiamo la residenza. Nel mese di febbraio 2010 l'appartamento è stato affittato e nostro figlio attualmente vive in un altro appartamento di nostra proprietà. Domande: 1-Si possono detrarre gli interessi passivi? 2- mio figlio può essere considerato nucleo familiare a se? grazie

Luigia Lumia - 28/11/2011

per detrarre gli interessi l'immobile deve essere adibito ad abitazione principale. quindi la risposta è no.

Barbara - 03/11/2011

buonasera, a breve prevedo di acquistare un immobile e di richiedere un mutuo ipotecario per acquisto prima casa. Nell'immobile da me acquistato dovrebbero trasferire la residenza i miei genitori ed io manterrei la residenza a casa dei miei. Dato che la norma prevede come condizione per la detrazione che la casae sia adibita ad abitazione principale, intesa come dimora abituale dell'acquirente o dei suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado) posso usufruire della detrazione di imposta?

Luigia Lumia - 21/11/2011

Nozione di abitazione principale per la detraibilità degli interessi passivi, come risulta dalle istruzioni all'unico persone fisiche: Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. Pertanto, la detrazione spetta al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l’immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado). Nel caso di separazione legale anche il coniuge separato, finché non intervenga l’annotazione della sentenza di divorzio, rientra tra i familiari. In caso di divorzio, al coniuge che ha trasferito la propria dimora abituale spetta comunque il beneficio della detrazione per la quota di competenza, se presso l’immobile hanno la propria dimora abituale i suoi familiari.

Francesco - 29/10/2011

Salve, vorrei sapere se posso continuare a detrarre gli interessi del mutuo prima casa anche se trasferisco la residenza in un altro comune, dove possiedo un'altra abitazione. Grazie.

Ivano - 21/10/2011

Buonasera, Ho acquistato una casa nel 2004. nel contratto di vendita il notaio ha riportato quale valore della compravendita il valore catastale rivalutato per un t.le di 22.000 €. Il prezzo pagato è stato di oltre 120.000€ ed il mutuo acceso di 100.000€. Il notaio dice che era lecito e spetta la detrazione del 19% sui 100.000 €. L'addetto del CAF sostiene che si possono portare in detrazione solo gli interessi per i 22.000 €. Potete aiutarmi?

rosario - 17/10/2011

la mia fidanzata a ereditato dalla famiglia un appartamento ancora da completare . Noi ci sposiamo l'anno prossimo. Quale mutuo ci consigliate di fare non essendo ancora sposati? o quando si puo iniziare a fare qualcosa?

Flavio - 13/10/2011

DOMANA: Buongiorno. Se scambiassi la mia casa (bilo garvato da nutuo ipotecario acceso nel 2005) con quella dei miei genitori (casa più grande non gravata da mutuo) posso continuare a detrarre gli interessi passivi sul mio mutuo? Devo invertire le residenze anagrafiche (i miei genitori presso la mia casa, ed io presso la loro) o dobbiamo solo traslocare reciprocamente? Grazie

Paola - 23/09/2011

Buongiorno, ho ricevuto a Settembre 2010 il rendiconto sull'ammontare degli interessi e relativi oneri accessori rimasti a carico relativi all'anno 2009......estinti questi interessi, posso sperare che le rate del mutuo possano abbassarsi? La ringrazio anticipatamente. Buona giornata!

Luca - 06/09/2011

Buongiorno,acquistata casa a dicembre 2010 ed intestata alla mia compagna,il mutuo è cointestato...io posso scaricare gli interessi passivi non essendo proprietario? Nel caso che io non possa, lei può scaricare (dipendente a t.indeterminato) il totale degli interessi o solo il 50%? Che soluzioni ci sono per poter scaricare il totale? Grazie 1000 in antipo.

Sara - 02/09/2011

Buongiorno, vorrei un chiarimento, io e il mio fidanzato abbiamo acquistato una casa in provincia di Modena a luglio 2010 e sul rogito è chiaramente scritto che abbiamo l'obbligo di prendere la residenza nel comune non oltre 18 mesi dalla data del rogito( 7 luglio 2010). Il mio fidanzato ha preso residentza a dicembre 2010 mentre io ad agosto 2011 perchè purtroppo io lavoro ancora in provincia di Ravenna non sono ancora riuscita a trovare lavoro in zona e nella mia casa vado solo nei week end. In questo caso abbiamo diritto alla detrazione degli interessi passivi del mutuo? Grazie Sara

paolo - 23/08/2011

Salve vorrei un chiarimento ho acquistato casa in Liguria Marzo 2010 cointestata con mia moglie,essendo un militare ad Agosto sono stato destinato a lavorare per un anno in Egitto.La residenza nella nuova abitazione l ho richiesta a Luglio 2010 solo per me mentre la mia famiglia ha preso la residenza in Puglia a casa di mia suocera (causa mio trasferimento in Egitto)A Giugno 2011 la mia famiglia ha chiesto la residenza nella nuova abitazione.Posso scaricare la quota di interessi passivi di mia moglie?Cordiali Saluti

isabella - 03/08/2011

Buongiorno, mi sono sposata recentemente. Io e mio marito siamo andati a vivere in un appartamento di mai proprietà in cui ho preso la residenza. Anche lui vorrebbe assumere la residenza a quell'indirizzo. La domanda è la seguente: mio marito ha contratto un mutuo su un appartamento di sua proprietà fruendo delle detrazioni sugli interessi come abitazione principale. Può cambiare residenza senza perdere gli interessi visto che sua madre vive in quella casa in qualità di usufruttuaria? Grazie mille per l'attenzione. Cordialmente Isabella

Sonila - 03/08/2011

Per avere le agevolazioni prima casa deve risiedere nell'abitazione in questione. Se cambia la residenza perde la detrazione. Saluti Sonila

Giancarlo - 22/06/2011

Ho acquistato la mia prima casa nel giugno 1994 ma ho potuto trasferire la residenza solo ad ottobre 1995 a causa dei lavori di ristrutturazione dell'appartamento che sono stati fatti a tozzi e bocconi non avendo una grande disponibilità economica. Fino ad ottobre 1995 ero in affitto e avevo uno sfratto esecutivo e non essendo ancora finiti i lavori nell'appartamento acquistato, non potevo trasferire nemmeno la residenza per non vedermi sbattuto fuori dal proprietario della casa dove vivevo in affitto. Ma nel contratto di acquisto risulta chiaramente la dicitura che la casa da me acquistata era adibita ad abitazione principale e mia prima casa. Ora vorrei sapere se potevo dedurre fiscalmente gli interessi passivi sul mutuo o se invece non dovevo farlo. E se non dovevo farlo valeva solo per il 1995 o anche per gli anni successivi. Gradirei avere una risposta visto che ho aperto un gravoso contenzioso con il Fisco e Equitalia mi sta tartassando. Grazie

chiara - 21/06/2011

buongiorno, nel 2007 ho iniziato la costruzione della prima casa aiutata dai soldi dei miei genitori. Dal 2010 ho un contratto di lavoro a tempo indeterminato e quindi ho attivato un mutuo per completamento costruzione prima casa. Adesso alla presentazione del 730 mi dicono che il mutuo non è detraibile perchè sono passati oltre 18 mesi dalla data di inizio lavori e dalla stipulazione del mutuo. La casa è ancora in costruzione una volta terminata e chiesto accatastamento e abitabilità potrò usufruire della detraibilità degli interessi passivi del mutuo prima casa? La ringrazio anticipatamente per l'attenzione, cordiali saluti Chiara M.

enzo - 20/06/2011

salve avrei bisogno di un chiarimento. pago un mutoui acceso da mia moglie prima del matrimonio. adesso viviamo in comunione di beni e mia moglie non lavora piu, spetta a me quindi materialmente pagare il mutuo.posso detrarre col 730 gli interessi passivi?????se no, c'è un modo per farlo? è possibile che mia moglie debba per forza lavorare per farlo???? grazie per la risposta

Luigia - 23/06/2011

buongiorno, i beni acquistati prima del matrimonio restano esclusi dalla comunione e quindi lei non è comproprietario, ma l'immobile è solo di sua moglie... e quindi purtroppo lei non puo' detrarre gli interessi passivi neanche se ha il coniuge a carico. A me no che lei non sia comproprietario, ma da suo quesito non mi sembra.

vito - 15/06/2011

Richiedendo un mutuo con barclays riusciro' ad usufruire delle detrazioni degli interessi passivi? Perchè qualcuno mi diceva che con barclays non avevo questa possibilità...Vi ringrazio anticipatamente!

Sonila - 16/06/2011

Non mi risulta che gli interessi del mutuo con Barclays non siano detraibili.. comunque chiedi direttamente alla banca le conferme non a terzi... Saluti Sonila

vito - 16/06/2011

il punto è propio questo non fido del tizio che c'è in filiale...

maria - 15/06/2011

ciao sono Maria mi trovo in un momento di piena crisi e non sò cosa fare. Ho acquisato nel 2006 la prima casa con il 100% di proprietà solo mia.Allora la casa era ancora locata e ancora oggi non sono riuscita a liberarla,ma fra 2 anni sarà tutto finito.Potrò allora scaricare gli interessi del mutuo dando a mio marito il mio 100%di proprietà dato che è solo lui ad avere reddito ma abbiamo il mutuo cointestato che è stato rinegoziato nel 2008........grazie anticipatamente vi prego aiutatemi non sò più a chi rivolgermi nessuno ha saputo darmi risposte precise o consigli....grazie

Domenico - 13/06/2011

Cosa succede se ho effettuato il cambio di residenza dopo i 12 mesi previsti? Perdo solo gli interessi del mutuo del 2010 o li ho persi per sempre?

Luigia Lumia - 13/06/2011

purtroppo gli interessi se non viene trasferita la residenza entro i 12 mesi si perdono per sempre.

Paolo - 04/06/2011

accensione mutuo per prima casa, il mutuo ha tre mutuatari. La detrazione fiscale relativa agli interessi nella misura di €. 4.000 la devono fare per forza tutti e tre (nella misura di 1/3 cadauno)? E' possibile che solo uno dei tre possa fare la detrazione? mi servirebbe una risposta urgente grazie

lucio - 02/06/2011

le istruzioni unico 2011 pagina 39 in merito al rigo RP7aRP11 interessi passivi dicono:non sono ammesse alla detrazione: spese assicurazione immobile(già noto) spese mediazione immobiliare(agenzie immobiliari)-nuova disposizione? onorario del notaio per il contratto di compravendita-nuova disposizione? le imposte di registro,l'iva,le imposte ipotecarie e catastali.-nuova dispozione?-chi ha detto il giusto la vs.pubblicazione o l'agenzia delle entrate?gradirei una cortese risposta a breve in interessato personalmente-grazie-

Luigia Lumia - 03/06/2011

quelle relative alla compravendita no, ma quelle relative al mutuo si, se si tratta naturalmente di acquisto casa abitazione. Mi sembra che diciamo la stessa cosa.

Cinzia - 01/06/2011

stiamo acquistando un appartamento (prima casa) che sara' formalmente intestato alle nostre due figlie universitarie fiscalmente a carico di mio marito. Dovendo accendere un mutuo che verra' diviso in tre quote (mio marito che non compare nel rogito ma nell'accensione del mutuo e le ragazze - cosi' dice l'Istituto di credito) chi e come potra' detrarre gli interessi passivi? (mio marito ha gia' in essere un mutuo prima casa che scadra' tra tre anni...)Grazie.

Luigia Lumia - 03/06/2011

requisito per la detraibilità degli interessi è che l'immobile venga adibito ad abitazione principale da parte del proprietario. Se le figlie lo adibiranno a loro abitazione potranno detrarre il mutuo, a condizione pero' che abbiano dei redditi... su cui hanno pagato delle imposte. Suo marito non è proprietario e ...quindi non puo' detrarre gli interessi.

Alessandra - 31/05/2011

Buongiorno, vorrei avere un'informazione: mio marito ha acquistato con le sorelle un appartamento per i genitori ai quali è stato stipulato un regolare contratto di affitto a canone agevolato. Avendo dovuto accendere un mutuo per l'acquisto dell'immobile, gli interessi passivi, spese di agenzia ecc possono godere della detraibilità irpef in sede di 730, trattandosi di immobile adibito a prima casa per familiari di 1° grado? Spero di essere stata sufficientemente chiara, grazie, saluti

domenico - 30/05/2011

Cito le istruzioni..il mutuo deve essere stipulato nei 12 mesi antecedenti o successivi all'acquisto"...che succede se l'acquisto e il mutuo sono stati fatti lo stesso giorno?

Luigia Lumia - 31/05/2011

lo stesso giorno è perfetto.

Tiziana - 26/05/2011

Buongiorno, vorrei un'informazione. Ho acquistato prima casa a maggio del 2009. Ho stipulato il mutuo per l'acquisto a dicembre del 2009. La casa dovevo risttutturarla perchè non era abitabile (non aveva impianti etc) e ho chiesto il mutuo per ristrutturare e mi è stato concesso a aprile 2010. I lavori li avevo iniziati a gennaio 2010. Tuttora non ho ancora trasferito la residenza perchè la DIA è ancora aperta..a breve daremo la fine lavori. IL caaf mi ha detto che non posso più detrarre gli interessi sul mutuo contratto per l'acquisto! Io però ho letto che in caso di lavori si ha tempo due anni per trasferire la residenza e non 12 mesi. La ringrazio per la risposta

valentino de zorzi - 24/05/2011

Buongiorno desidero avere un chiarimento : mia moglie prima di sposarsi ha acquistato un immobile come prima casa ed il relativo mnutuo è sempre stato detratto ai fini irpef. dopo quattro anni causa lcienziamaento ha dovuto spostare la residenza ed il domicilio in altro comune dove aha trovato lavoro, poi ci siamo sposati e lei si è trasferita ( compreso la residenza ) nel mio comune ( un altro diverso da quello di lavoro ) . l'appartamento è stato messo in affitto perchè è impensabile lasciarlo vuoto. E' correto che non sia possibile piu detrarre il mutuo? se ritornasse con la residenza nel suo primo apapartamento, senza il domicilio potrebbe fare la detrazione ? ( parlo sempre ai fini irpef non ici ) . che senso ha che per 15 anni ovvero per il periodo del mutuo la persona sia legata alla casa e non possa spostarsi per lavoro od altro....e che senso ha lasciare vuoto l'appartamento? grazie per la risposta.

Luigia Lumia - 31/05/2011

la detraibilità degli interessi è legata alla residenza.

guido - 11/05/2011

alcune fatture che giustificano il mutuo per costruzione,per cui detraggo gli interessi, hanno data successiva alla data di fine lavori comunicata in comune; sono in regola?

Jengo - 12/05/2011

secondo me si,non ho trovato alcin documento che attesti il contrario.

Gaetano - 07/05/2011

Buongiorno, mia moglie ha riscattato nel 2010 un piccolo appartamento ex case popolari, l'acquisto è stato effettuato in regime di comunione di beni. Su questo acquisto non è stato stipulato mutuo.Adesso stiamo acquistando un nuovo appartamento che diveterà abitazione principale. Fatto salvo che dovrò acquistare l'immobile come seconda casa, perdendo quindi le agevolazioni sull'acquisto 1 prima casa in quanto già proprietario, potrò scaricare almeno gli interessi passivi sul mutuo che andrò ad accendere? Grazie

Giovanni - 26/04/2011

Buon giorno,chiedo a chi puo' informarmi:nel 2008 ho acquistato in comunione dei beni con mia moglie un appartamento ho chiesto la detrazione prima casa in quanto io lavoro in quel comune pur essenso residente in un altro.L'agenzia delel entrate pur essendo in comunione dei beni mi chiede il pagamento come sconda casa per mia moglie.A norma del codice civile tale appartamento entra a far parte dei beni di famiglia.Vorrei una inforazione se ci sono sentenze nel senso che per ambedue vale la prima casa vista la comunione dei beni.Grazie

Jengo - 26/04/2011

Purtroppo credo che l 'agenzia abbia ragione, in quanto anche sua moglie deve o lavorare in quel comune oppure averne la residenza.

mario74 - 23/04/2011

come posso scaricare gli interessi passivi di un mutuo stipulato 30/08/2003 come prima casa avendo chiamato la residenza circa 13 mesi dopo? ricordo che per motivi economici non ho potuto abitarla prima, ho fatto dei lavori importanti nel bagno e in cucina come posso dimostrarli avendo smarrito la documentazione. il caf dove mi rivolgo me la chiesta qest"anno 2011 per la prima volta come posso fare spero di non avere guai con l agenzia delle entrate in quanto famiglia con 3 bimbi piccoli e mono reddito ciao e graziee in anticipo.

Jengo - 26/04/2011

La detrazione spetta a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto, e che l’acquisto sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo al mutuo.

ROBERTO - 20/04/2011

La mia domanda in merito è questa: Se viene fatta una surroga al mutuo originario, devo comunque fare il calcolo degli interessi in rapporto al rogito di acquisto della casa, anche se con il nuovo " mutuo " la richiesta è inferiore al costo di acquisto? Grazie fin d'ora per il gentile aiuto che mi darete

Jengo - 21/04/2011

basta che, l importo del mutuo sia inferiore al valore dell immobile.

vincenzo - 16/04/2011

Nel 2008 ho stipulato un mutuo per acquisto 1^ casa; nel 2009 ho estinto il predetto mutuo ed ho stipulato un altro di liquidità (parte dell'importo per l'estinzione del primo contratto + altra liquidità per altri fini); nel 2011 ho surrogato quest'ultimo stipulando un ulteriore mutuo. La domanda è: posso continuare a detrarre gli interessi relativamente all'importo che ha interessato l'acquisto della 1^ casa ? Grazie, Vincenzo

Jengo - 21/04/2011

la surroga del mutuo non fa si che non si possano piu detrarre gli interessi passivi,a patto che il nuovo mutuo abbia le stesse caratteristiche di quello vecchie.

giuseppe - 10/05/2011

qualcuno sarispondere a questa domanda ? è importante!

Sergio - 15/04/2011

DOMANDA: all'anno pago due rate di mutuo con scadenza 30/06 e 30/12. Per problemi che non sto a riferire, ho pagato la seconda rata del mutuo il 03/01/2011. La mia domanda è questa: posso scaricare gli interessi passivi del mutuo ipotecario edilizio maturati nel 2010 nel 730/2011 ??? Oppure dovro' mettere gli interessi passivi maturati nel 2010 e nel 2011 nel futuro 730/2012??? Grazie, Sergio

Jengo - 21/04/2011

per la detrazione degli interessi, fa fede la data del pagamento degli stessi,quindi lei dovrà metterli nel futuro 730/2012

biagini gianluca - 11/04/2011

domanda: ho contratto un mutuo per costruire la mia prima casa dopo 6 mesi e 20 giorni dal rilascio della concessione edilizia e pertanto mi hanno detto (CAF) che non posso detrarre gli interessi del medesimo per tutta la sua durata. E' vero? possibile che per 20 giorni abbia perso tutta la detraibilità degli interessi passivi?

May Radwan Dana - 02/03/2011

Buongiorno, a questo punto sono ancora più confusa: 1) abitazione principale 2) mutuo per ristrutturazione contratto nel 2009 3) lavori iniziati entro 6 mesi dalla richiesta 4) presentata domanda all'ufficio di Pescara 5) richiesta DIA, in quanto è stata completamente cambiata, incluse finestre, porte, porta ingresso. 6) Ho acquistato la casa nel 1992, mi sarebbe crollata addosso se non l'avessi ristrutturata. 7) Ho cambiato il bagno POSSO O NON POSSO DETRARRE GLI INTERESSI PASSIVI? Se si oppure se no in base a quale legge o decreto. Grazie

Luigia Lumia - 02/03/2011

Le istruzioni all'Unico 2011 all'appendice pag. 92 recitano: "Per costruzione di unità immobiliare si intendono tutti gli interventi realizzati in conformità al provvedimento di abilitazione comunale che autorizzi una nuova costruzione, compresi gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all’art. 31, comma 1, lett. d), della L. 5 agosto 1978, n. 457." il testo dell'art. 31 lett. d l'ho riportato. Io penso purtroppo che i suoi lavori non rientrano in questa ipotesi.

May Radwan Dana - 11/03/2011

Buongiorno Luigia, sto pensando di rivolgermi alla segreteria di Tremonti perchè non è possibile che bisogna essere laureati in giurisprudenza per capire se posso detrarre una spesa. Durante la pausa pranzo sono andata a leggere la legge con tutte le deroghe e le proroghe, Le assicuro che sono ancora più confusa. La Sua ultima risposta, ovvero, "io penso" mi dispiace doverLe far notare che non è corretta, in quanto un cittadino dovrebbe sapere cosa fare in base ad un provvedimento trasparente. La ringrazio per la collaborazione e Le Auguro Buon Lavoro

Luigia Lumia - 12/03/2011

Purtroppo penso che in questo caso "penso bene".... legga anche la discussione sul forum, alcuni miei colleghi hanno chiarito meglio di me.

Luigia Lumia - 03/03/2011

Ho postato la discussione anche ul nostro forum per sentire l'opinione dei miei colleghi. Rimando quindi al seguente link: [Forum Fisco e Tasse](http://www.fiscoetasse.com/forum/dichiarazioni-dei-redditi/75398-detrazione-interessi-passivi-spese-ristrutturazione-prima-casa.html#post258872)

Marcello Sartori - 02/03/2011

A Luigia Lumia. Argomento:Interessi passivi diversi per acquisto o costruzione. Il comune mi concede autorizzazione edilizia. COSTRUISCO con un'impresa le fondamenta e una piattaforma e spendo € 70.000. Successivamente, ACQUISTO una casa prefabbricata, che mi viene montata sulla piattaforma prestabilita, nel giro di una settimana ho le chiavi in mano. Nel mutuo concessomi di € 140.000 non è citato se per acquisto o costruzione. Il CAAF vista la concessione edilizia, mi applica la detrazione interessi passivi per € 2.582,28. Nelle fatture della casa prefabbricata c'è la dicitura:"Fornitura di casa prefabbricata Modello...." Come posso far valere la detrazione degli interessi passivi per € 4.000? Grazie

Marcello Sartori - 02/03/2011

Renzo - 25/04/2016

Acquistato un alloggio destinato a dimora abituale di mio figlio (abitazione principale) avuto da un primo matrimonio. Il mutuo relativo è cointestato con la seconda moglie, come devo detrarre gli interessi passisi? Grazie

daniela papini - 01/03/2011

ringrazio per le cortesi risposte e per i vari commenti ma credo che seguirò la strada dell'interpello perche ho molte perplessità La notaia che ha stipulato il contratto di mutuo ha cercato di dettagliare le mie necessità appellandosi a vari articoli.Preciso che io ho contratto un mutuo su la mia prima casa dove ho la residenza edove ho eseguito lavori di riqualificazione energetica ben documentata(tetto con pannelli fotovoltaici)il tutto totalmente integrato per beneficiare del 55% Ringrazio tutti coloro che hanno suggerimenti Daniela

May Radwan Dana - 01/03/2011

Gentile Luigia, dopo aver consultato diversi siti mi sono imbattuta nel sito delle Entrate: Le ristrutturazioni edilizie Le agevolazioni fiscali. Leggendo la normativa, io rientro tra le persone che si possono dedurre gli interessi passivi, infatti ho archiviato il sito per inoltrarlo al mio commercialista. Potrebbe gentilmente comunicarmi in base a quale norma non posso dedurre gli interessi passivi? Perchè chi costruisce una casa, può detrarsi gli interessi per ristrutturazione (considerato che non deve ristrutturare)? Perchè sul 730 è specificato solo per i mutui del 1997? Resto in attesa di Sue cortesi notizie Grazie per la collaborazione e Buon Lavoro

Luigia - 01/03/2011

La guida dell'agenzia da lei citata recita che:"I contribuenti che intraprendono la ristrutturazione e/o la costruzione della loro casa di abitazione principale, possono detrarre dall’Irpef, nella misura del 19%, gli interessi passivi e i relativi oneri accessori pagati sui mutui ipotecari, per costruzione e ristrutturazione dell’unità immobiliare, ..... L’importo massimo sul quale va calcolata la detrazione del 19% è pari a 2.582,28 euro complessivi per ciascun anno d’imposta. Per costruzione e ristrutturazione si intendono tutti gli interventi realizzati in conformità al provvedimento comunale che autorizzi una nuova costruzione, compresi gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all’art. 31, comma 1, lett. d), della legge 5 agosto 1978, n.457." L'art. 31 lett. d recita che trattasi di: " interventi di ristrutturazione edilizia, quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, la eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti;". Non tutte le spese di ristrutturazione quindi ma solo quelli indicate in questa lettera che sono quelle che in un certo senso sono analoghe alle spese di costruzione.

Luigia - 01/03/2011

d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica; (lettera così modificata dal d.lgs. n. 301 del 2002)

May Radwan Dana - 23/02/2011

Buongiorno, ancora non ho capito se un mutuo contratto nel 2009 per ristrutturare l'abitazione princioale è deducibile, oppure no! Possibile che non ci sia una normativa chiara? Vi prego rispondere al più presto. Cordiali Saluti

Luigia - 26/02/2011

Ho già risposto in un precedente post, purtroppo gli interessi per la ristrutturazione anche della prima casa non sono detraibili.

Luigia - 12/10/2010

Gli interessi passivi sulle spese di ristrutturazione attualmente non sono detraibili.

daniela papini - 11/10/2010

ristrutturazione casa con DIA rifacimento tetto e installazione pannelli solari il mutuo che sto prendendo e detraibile? trattasi di abitazione principale acquistata come prima casa grazie

Case prefabbricate - 21/08/2018

Ho una domanda simile, comunque ho postato la discussione anche sul forum di questo sito.

carmen - 30/07/2010

Casa, abitazione principale, intestata ai figli, mutuo ai genitori. Tutti conviventi, figli tutti a carico. Possono i genitori portare in detrazione gli interessi passivi pagati sul mutuo?

Giuseppe - 14/05/2015

Abito ad Agrigento. Nel 2010 ho contratto a mio nome un mutuo per acquistare a Palermo la casa a mia figlia, quale abitazione unica e principale e dove è residente. Preciso che mia figlia nel 2014 ha percepito un reddito di 2.900 €. Posso io portare in detrazione gli interessi passivi pagati sul mutuo? - Può qualcuno rispondermi. Grazie anticipato

MAURIZIO COSIGNANI - 28/07/2010

Premessa: - La moglie acquista un immobile nel comune di residenza accendendo un mutuo chirografario, - Atto notarile di acquisto seconda casa con iva al 10%, - Non trasferisce mai la residenza nell'immobile acquistato, - La residenza è nell'immobile di proprietà del marito, nel comune stesso dove ha comprato l'immobile nuovo. DOMANDE: 1 - Gli interessi del mutuo della moglie si spossono scaricare nella dichiarazione dei redditi? 2 - Essendo la moglie comunque proprietaria ed intestataria solo del nuovo immobile acquistato, può trattarsi di acquisto di prima casa? 3 - Se si, si possono scaricare gli interessi del mutuo e inoltre chiedere il rimborso dell'IVA al 10% pagata al momento dell'acquisto nel dicembre 2005? Spero di essere stato sufficientemente chiaro. Grazie.

Marcello Sartori - 01/07/2010

Domanda: Perchè si detraggono meno interessi passivi se "costruisco" invece di acquistare la prima casa? Nel caso specifico, avendo un terreno edificabile, ho acquistato una casa "clima" prefabbricata e montata successivamente sul posto stabilito. Chiaramente l'accatastamento è stato fatto successivamente. Quello che non capisco è la motivazione che in questo caso non posso detrarre 4000 € come nel caso di un acquisto. Spero di essere stato sufficientemente chiaro. Grazie

Marcello Sartori - 04/02/2011

Possibile che NESSUNO sappia rispondermi al perché se COstruisco una prima casa posso detrarre interessi passivi dal mutuo fino a € 2582,82. Mentre se ACQISTO una prima casa, ne posso detrarre fino a €. 4000????? (vedi art.15 1-ter del TUIR) Rispondete per favore!

BERTUCCIOLI TIZIANO - 28/05/2011

acquisto abitazione principale con quote di proprietà ripartite su due intestatari (conviventi) al 73% e al 27% - stipula di mutuo ipotecario senza indicazione di alcuna percentuale: come ripartisco la deducibilità fiscale del mutuo? grazie

agostino - 10/02/2016

Salve. Se in una situazione di separazione di beni, la moglie coniuge convivente volesse acquistare dal marito -intestatario per 1/1 dell'immobile - la nuda proprietà dell'immobile lasciando l'usufrutto al marito al fine di accollarsi entrambe un nuovo mutuo di ristrutturazione ........ 1. possono cointestare il mutuo? 2. chi si detrae gli interessi passivi? 3. in che misura massima? 4. se il marito perdesse il reddito, la moglie può detrarsi il 100% degli interessi?

vincenzo - 19/05/2016

mia figli risiede nello stessa abitazione, essendo che lei non lavora e quindi non ha redito, l'agenzia delle entrate, mi ha detto che lei non puo detrarre gli interessi del mutuo perchè non ha redito . mia figlia la detrazione per i figli a carico la prendo sul mio stadino paga, e pertanto ogni sei mesi io pago il mutuo della casa a none suo, posso detrarre io gli interessi passivi. grazie

Francesco - 07/05/2017

Vorrei una informazione.Ho un mutuoo cointestato con i miei genitori come propietario dell imobole solo io.Ma per quanto riguarda lo scaroco degli intrressi come vengono calcolate le quote?? Peeche io percepiaco un terzo e volevo capire laltra parte se venisse persa

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